מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', סיפר בימים האחרונים כי המדינה הגיעה לשיא בגביית מסים בשנת 2025 (מעל חצי מיליארד שקל). אחת הסיבות היא כמובן המע"מ, אבל יש עוד סיבות, כמו הקפאת מדרגות המס שהזרימו מיליארדים. בסוף, אפשר לראות את זה גם בתוצאות: הגירעון עמד השנה על 4.7% בלבד, חצי אחוז מהצפי.

בכל הנוגע לנדל"ן, 2025 אמורה הייתה להיות שנת בצורת. מספר העסקאות קטן משמעותית בשל הריבית הגבוהה והמלחמה. כשיוקר המחיה מהדהד והאינפלציה הייתה מחוץ ליעד בתחילת השנה, לאנשים לא הייתה סיבה לקנות דירה. הפקק התחיל להשתחרר רק בחודש שעבר, דצמבר, ואפשר לראות זאת, לפחות באופן חלקי, גם בנתוני המשכנתאות שזינקו לשיא של מעל 11 מיליארד שקל - הנתון הכי גבוה ב-2025.

לפי נתוני משרד האוצר, שנת הבצורת הזו הולידה דווקא עליה. ההכנסות נטו ממיסוי מקרקעין הסתכמו בשנת 2025 ב-19.26 מיליארד שקל, עליה (ריאלית) של 21% לעומת שנת 2024 - אז המספר היה הרבה יותר נמוך - כ-15.6 מיליארד בלבד.

האם זה המע"מ? ברור שלא, הוא הרי עלה בשיעור מינורי. קשה לומר על שנת 2025 שמספר העסקאות בה גדול וקשה לומר שמספר דירות היוקרה קפץ. אם ניקח את חודש דצמבר לבדו, אז ההכנסות הסתכמו ב-1.5 מיליארד שקל, לעומת 1.4 מיליארד שקל בדצמבר 2024, עליה ריאלית של 2%. האם דצמבר השנה היה חזק יותר מבחינת היקף העסקאות? אין שום קשר לכך, משום שמיסוי מקרקעין לא גובה לרוב את הכסף למחרת העסקה. לוקח זמן מרגע חתימת החוזה, לעתים שנה, עד שהכסף נכנס לקופת המדינה.

אז מה המקור העיקרי של הכסף? ובכן, מס שבח. ההכנסות ממנו עלו ב-23%. לעומת זאת, הכנסות ממס רכישה ירדו ב-7% וזה בהחלט משקף את העובדה שהיה מיעוט עסקאות השנה. מס שבח הוא עניין מעט מורכב. הוא משולם, פשוטו כמשמעו, רק כשיש שבח, לעתים 20 שנה אחרי רכישת הנכס, אבל הוא מסמל בממוצע את העלייה המשמעותית במחירי הנדל"ן. היו שנים פחות טובות, שבהן ראינו כי העלייה הייתה מינורית. 

ועכשיו, עם הפנים לשנת 2026, אפשר לספר כי המדינה מצפה להתפוצצות מבחינת גבייה ממס רכישה. בהנחה שהמצב הביטחוני יהיה רגוע, אפשר לומר שהמטרה היא להפוך את הקערה ולהקפיץ בעשרות אחוזים את הגביה ממס רכישה השנה.

נתוני דצמבר מלמדים על אופטימיות בשוק: זה לא רק היקף המשכנתאות, אלא דיווחי הקבלנים בדו"חות. נכון, הדוח"ות לא הולכים בהלימה אחת עם המכירות, אבל נתוני המכירות מראים שרוב החברות הגדולות נהנו החודש מהפירות - רגיעה במצב הביטחוני, החזרת החטופים והבוסט האמיתי שמתדלק את המחירים בשוק - ירידת הריבית שמחזירה את הרוכשים, גם אם לא דרך התפרצות ביקושים כבושים אלא בצורה מינורית יותר, למשרדי המכירות.

עוד ב-

דירוג פיקדונות הבנקים: הבנק שמעניק 2% יותר מהמתחרה

לכתבה המלאה