נדל"ן ותשתיות

עסקאות השבוע בנדל"ן: מה עדיף - 5 דירות בבאר שבע או אחת בקריית אונו?

בזמן שדירות בבאר שבע נמכרות ב-600-700 אלף שקל, בקריית אונו דירת 5 חדרים עולה 3.3 מיליון שקל. וגם: דירה בקריית גת במחיר מפתיע, איפה רוכשים דירות בזול בנתניה וכמה עולה פנטהאוז בשוהם? | עסקאות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 9/1/2026 9:50

בשבועות האחרונים דיווחנו על מספר עסקאות חריגות בשוק הנדל"ן הישראלי: עסקאות מתחת למיליון שקל. עסקאות כאלה נעשות לפעמים "מתחת לרדאר". מדובר במוכר לחוץ, או במחיר שוק באיזור פריפריאלי. משקיעי הנדל"ן נזהרים בתקופה הזאת ושוקלים היטב אם לרכוש דירות כאלה. הם יודעים שבתקופת מלחמה לא יוכלו להשכיר דירה ללא ממ"ד, ומצד שני - התשואה בבאר שבע, למשל, גבוהה מאוד ויכולה להגיע ל-4% בשכונות מסוימות, בעיקר בדירות הקטנות.

השבוע נחתמו שתי עסקאות כאלה בבאר שבע: דירת 3 חדרים ברחוב איילה בשכונה ה', 63 מ''ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-670,000 שקל; דירת 3 חדרים ברחוב סוסו הכהן בשכונה ד', 62 מ''ר, קומת קרקע מתוך 4, נמכרה ב-870,000 שקל. שימו לב להבדלים במחיר לדירה דומה. אין הבדל משמעותי בין שתי השכונות, אבל מה שכן, לפעמים תוכלו לראות עסקה שלכאורה זהה, אבל מסתתר בה מרכיב חשוב: הצמדות לדירה, לפעמים גינה או מחסן גדול. איך שלא תסתכלו על זה: פחות מ-11 אלף שקל למ"ר עבור דירה קטנה בישראל - זהו מצרך נדיר.

הנה עוד עסקאות של רימקס מהשבוע האחרון:
קריית אונו
דירת 5 חדרים ברחוב ש"י עגנון, 118 מ''ר, מרפסת 16 מ''ר, קומה 9 מתוך 22, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-3.3 מיליון שקל.

שוהם
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב תירוש, 171 מ''ר, מרפסות 60 מ''ר, קומה 4 מתוך 4, חנייה, מעלית, ממ"ד, נמכרה ב-5.21 מיליון שקל.

חולון
דירת 3 חדרים ברחוב מזא"ה, 70 מ''ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב קראוזה, 79 מ''ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-1.925 מיליון שקל.

קריית גת
דירת 4 חדרים בשדרות לכיש, 89 מ''ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-1.18 מיליון שקל.

באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב דינה בשכונת נווה זאב, 157 מ''ר, מרפסות 12 ו-18 מ''ר, קומה 2 מתוך 9, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.43 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב שרגא אברהמסון בשכונת רמות, 119 מ''ר, מרפסות 10 ו-10 מ''ר, קומה 4 מתוך 5, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.215 מיליון שקל.

נתניה
דירת 3 חדרים ברחוב רמז, 67 מ''ר, קומה 3 מתוך 9, מעלית, נמכרה ב- 1.59 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב עולי הגרדום, 76 מ''ר, קומה 5 מתוך 5, מעלית, נמכרה ב-1.55 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ששת הימים, 105 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל.