רשות מקרקעי ישראל וחברת 'דירה להשכיר' הודיעו הבוקר (חמישי) על הצלחת המכרז הגדול להשכרה ארוכת טווח במתחם שיכון הרופאים בתל השומר. המכרז כלל 1,189 יחידות דיור, מתוכן 600 יח"ד להשכרה עבור הסגל הרפואי, 399 יח"ד להשכרה ארוכת טווח, 190 יח"ד למכירה ו-35,000 מ"ר למסחר ותעסוקה. בפרויקט הגדול, זכתה חברת אשטרום בתמורה ל–430 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח ומע"מ.

עם סגירת המכרז נודע כי שלוש חברות הגישו את הצעותיהן להקמת הפרוייקט, כאשר לחברת אשטרום זהו הפרויקט התשיעי בו היא זוכה במכרזי דירה להשכיר ומצטרף ל- 2,372 יח"ד שבידי החברה בת"א, ירושלים, חיפה, לוד, בני ברק, באר יעקב ור"ג.

הפרויקט כולל סה"כ 1,189 יחידות דיור - מתוכן 600 יחידות דיור להשכרה לצמיתות עבור הסגל הרפואי של בית החולים בשכר דירה המגלם הנחה של 30% ממחיר השוק, 399 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח במתווה "דירה להשכיר" לתקופה של 20 שנה, ו-190 יחידות דיור למכירה. בנוסף, הפרויקט כולל כ-35,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר.

המתחם ממוקם צפונית לבית החולים שיבא תל השומר, בין בקעת אונו למחלף אלוף שדה, בשטח של כ-106 דונם. מדרום לבית החולים תל השומר ומצפון לקריית קריניצי שברמת גן. המתחם ששווק מהווה חלק מתכנית הכוללת 2,260 יחידות דיור, מבני ציבור ושטח פתוח לשימוש הציבור. במסגרת המכרז, 1,189 יחידות דיור מיועדות להשכרה ולמכירה, כאשר 25% מיחידות הדיור להשכרה יהיו במחיר מופחת לזכאים. הפרויקט יציע תמהיל דירות מגוון.

מתחם דירה להשכיר בשיבא ברמת גן (הדמיה: Arceffect Adi Bueno)

התכנית משפרת את מערך התנועה באמצעות הוספת ציר כניסה חדש לבית החולים, פתיחת רחוב מנדס וחיבורו לציר משה לוי, הפחתת תקני חניה ופיתוח מערך שבילי הולכי רגל ואופניים. השכונה תכלול שטחים ירוקים ופארק מרכזי, שבילי אופניים המשתלבים ברשת העירונית, וחיבור לתשתיות הרכבת הקלה (קו סגול) והמטרו.

הפרויקט במתחם תל השומר מספק פתרון דיור לסגל הרפואי של בית החולים, לצד דיור נגיש לציבור הרחב. המתחם, שתוכנן על ידי מחלקת התכנון של דירה להשכיר ושווק בהצלחה על ידי מחלקת השיווק של החברה, הוא חלק מפעילות רחבה של דירה להשכיר ברחבי הארץ, הכוללת פרויקטים במגוון יישובים מהצפון ועד הדרום.

מבדיקת תנאי המכרז עולה כי מתוך 399 יח"ד במתחם הראשון, 301 תיועדנה להשכרה ארוכת טווח ל-20 שנה. בתום תקופת ההשכרה יהא הקבלן רשאי למכור אותן. עוד הוחלט כי 600 דירות מהמגרשים האחרים תיועדנה להשכרה לסגל רפואי, בהנחה של 30%. את שאר הדירות ניתן יהיה למכור ללא ייעודן למטרת השכרה בטרם סיום הבנייה.

אז מהם דמי השכירות? 87 שקל למ"ר לדירות שני חדרים, 72 שקל למ"ר לדירות 3 חדרים ו-56 שקל למ"ר לדירות 4 חדרים. כלומר, דירה ממוצעת וחדשה באזור טוב רמת גן תוצע בשכירות של 5,600 שקל - הרבה מתחת למחיר השוק.

הצלחת המכרז מצטרפת למכרזים נוספים שנסגרו בשנת 2025 בהצלחה ובכלל זה 1,680 יח"ד במתחם שדה דב בת"א, 296 יח"ד בקריית גת, 170 יח"ד בירושלים, 265 יח"ד בלוד, 136 בראשל"צ ועוד.

חיים פרוימוביץ', יו"ר דירה להשכיר: "הצלחת המכרז היא הדרך שלנו להמשיך ולהרחיב את נוכחות דירה להשכיר ברחבי הארץ ולהפוך אזורים נוספים למוקדי דיור להשכרה ארוכת טווח. מתחם תל השומר מדגים את היכולת של המודל המוסדי לתת מענה ממוקד לאוכלוסיות מגוונות - הן לסגל הרפואי החיוני עם 600 דירות ייעודיות, והן לציבור הרחב בדירות להשכרה ארוכת טווח. אני מבקש להודות לרשות מקרקעי ישראל ולמשרד הבינוי והשיכון על האמון ועל קידום מכרזים שמאפשרים לנו להביא פתרונות דיור ארוכי טווח ברחבי הארץ".

עוד ב-

כאן שוכרים בכיף: השכונות שבהן תוכלו לשכור דירות עד 30% הנחה

לכתבה המלאה

טלי מורלי, מנהלת מרחב ת"א ברשות מקרקעי ישראל: "המרכז הרפואי תל השומר הוא מן החשובים בישראל, המעניק טיפול רפואי לרבבות ישראלים מדי שנה. הרשות רואה חשיבות רבה בכך שדיור להשכרה לטווח ארוך ימשיך להיות זמין ונגיש בשוק הדיור הישראלי, ובפרט במתחמים המשרתים אוכלוסיות חיוניות לציבור ומהווים מנועי צמיחה אזוריים ולאומיים".