נדל"ן ותשתיות
עסקת השנה בנדל"ן: היזם שמכר 200 דירות מדבר לראשונה
קרן ההשקעות בנדל"ן, JTLV של עמיר בירם, חוללה סערה בשוק הנדל"ן כשמכרה את הדירות בשני המגדלים שלה לתושבי חוץ מארה"ב בעסקה מהירה. בראיון ראשון מסביר בירם: "כנראה שליהודים בחו"ל יש צורך ורצון לקנות כאן דירות, מניח שיותר תושבי חוץ יגיעו בשנה הקרובה". ומה היה המחיר?

הכותרת מאמש
"200, כי נותרו רק שני מגדלים. שני המגדלים האחרים יתאכלסו בקרוב. חשוב לי לציין שעוד לא מכרנו הכל, אבל הרוב נחתם. משך הבנייה למגדלים האחרים הוא קצת יותר מ-4 שנים".

בירם ושותפיו, אריאל רוטר ושלמה גוטמן (שרון גבאי)
"כל מיני סוגים של חוזים. לא היה שם חוזה אחיד".
למי מכרת?
"בסוף זו לא מכירה לקהילה, אלא לאנשים. לאט לאט הכרנו את הנציגים ומכרנו להם עוד ועוד דירות. לאט לאט הם מביאים יותר אנשים וכולם חותמים. כפי שאמרתי, לא כולם חתמו עדיין".
"אין הנחה. המחיר הוא מחיר רגיל. חלק מהעסקאות כבר דווחו לרשות המסים. סדר גודל של 65 אלף שקל למ"ר בממוצע. כמובן שהפנטהאוזים יקרים יותר, המחיר נושק ל-100 אלף שקל למ"ר".
"בעוד כמה חודשים נמסור מפתחות".
"זה אומר שמכרנו כמעט את כל הפרויקט".
"ירושלים הרבה יותר חזקה. לפי נתוני הלמ"ס, המחירים גם עולים. למה זה קורה? כי היא מיוחדת. בעולם היהודי יש עיר אחת כזו. בסוף, היהודים תושבי החוץ מעדיפים את ירושלים".
כזכור, לאחרונה דווח כי קרן JTLV שוקלת למכור את יתרת האחזקות של בדוניץ אלעד, כך לפי פרסומים. ככל הידוע, הקרן החליטה למכור את 26 האחוזים שנותרו בידיה לפי שווי חברה של כ-2.5 מיליארד שקל - כ-8% מעל השווי. גם באוקטובר היא מימשה: הקרן מכרה למשקיעים מוסדיים בראשות הראל ביטוח כ-10% מהחברה תמורת 191 מיליון שקל. זה קרה אחרי שבינואר מכרה JTLV כ-14% נוספים תמורת 280 מיליון שקל.
עוד ב-
"מתחילת השנה מכרנו חצי מהאחזקה".
הכתבות החמות
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
4.200 דירות בארבע שנים זאת אומרת 50 דירות בשנה.דויד 12/2025/28הגב לתגובה זו0 0יש נכון לעכשיו וליום 200000 דירות (לשנה זו בלבד) ריקות יד ראשונה ויד שניה... ושטחים שטרם החלה בנייתם עקב מחסור בעובדים, כסף, יכולת, או סתם חוסר כדאיות... אז שלא יעבדו עליכם השוק בדרך למטה נקודה. כמובן שיש סיבות נוספות כמו ריבונות יש"ע והרחבת גבולות בצפון והשמדת הבדואים מחבלים בצפון ובדרום.סגור
-
3.מכירת 200 דירותמרקו 12/2025/24הגב לתגובה זו1 0תוך מספר שנים האמריקאים והצרפתים ירכשו את רוב הדירות בירושלים והילדים והנכדים שלנו יצטרכו לחפש להם מקומות אחרים לגורסגור
-
אתה מדבר על מיליוניםDd 12/2025/29הגב לתגובה זו0 0מה אתה חושב שכסף שם גודל על העץ ,דירה בישראל זה מיליון דולר.סגור
-
2.מדהים זה רק מראה כמה השוק חזר ונתונים טרם התעדכנו (ל"ת)ליאל 12/2025/24הגב לתגובה זו0 1סגור
-
1.סיפורי פוגי ואלף לילהאדיר 12/2025/24הגב לתגובה זו1 1מה לא יעשו הקבלנים כדי לשמור על מחירי שוק גבוהים, במציאות יש ירידת מחירים גדולה מאוד וקבלנים כרגע בפחד גדול מחשש לפשיטת רגל, אז הם מנסים לראות שעסקים כרגיל ואין עצירה וירידת מחירים,אני מציע לאנשים להמשיך ולשוות על גדר עוד קצת.......סגור
-
ישבת על הגדר 5 שנים והפסדת 50 אחוז תמשיך לשבתאידה 12/2025/24הגב לתגובה זו0 2בסוף.תבקש מההורים הפנסיה שלהם ילד מבריקסגור
-
אין כסף גדרות יש בדימיונות. (ל"ת)גג 12/2025/29הגב לתגובה זו0 0סגור



