כמה דירות חדשות נמכרו בתל אביב ברבעון האחרון והאם אנחנו אכן עדים להתאוששות? נתוני הרבעון האחרון מצביעים על עלייה של כ-23% במכירת דירות חדשות בעיר, זאת בתקופה שבין אוגוסט לאוקטובר, לעומת מאי עד יולי. צריך לזכור שהתקופה הקודמת הושפעה מאוד מהמלחמה. במהלך 12 הימים של המלחמה המשק היה מושבת וכמעט שלא נחתמו עסקאות נדל"ן. מנגד, בחודשים ספטמבר ואוקטובר היו חגים, והמשק היה מושבת לתקופה ארוכה יותר.

לאחרונה מצאנו כי העיר תל אביב עוברת שינוי, זאת למרות שבחלק מחברות הנדל"ן הציבוריות אפשר לראות ירידה בדו"חות. בחנו את מספר העסקאות שנעשו בעיר בחודשים האחרונים ובהחלט אפשר לראות שינוי כיוון. המספרים עדיין רחוקים מאלה שהתרגלנו עליהם בשנים האחרונות. הירידה היא משמעותית, היא קריטית, ואפשר להבין מדוע מחירי הדיור בעיר יורדים בשנה האחרונה - ב-1.1% בשלושת המדדים האחרונים שפורסמו, ובמונחים שנתיים - בשיעור של 2.9%. תל אביב ואזור המרכז ספגו ירידות דומות ומה שהשאיר את המחירים כמעט ללא שינוי היו העליות בירושלים, שם המחירים זינקו בכ-9% ובצפון - עלייה של 5.5%.

מבדיקה מול נתוני הלמ"ס בעיר תל אביב עולה כי 561 דירות חדשות נמכרו בשלושת החודשים האחרונים, לעומת 455 דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים. תל אביב מוליכה בענק את טבלת מכירת הדירות, אבל היא גם העיר הגדולה ביותר. נתניה שנייה, ושם נרשם זינוק של 45% במכירת דירות חדשות ל-433, גם בזכות תושבי החוץ. בחיפה, מספר הדירות החדשות שנמכרו הוכפל, מ-213 דירות במאי עד יולי עד כדי 432 דירות בשלושת החודשים שאחרי.

האם בתל אביב השינוי הוא משמעותי לעומת נתוני תחילת שנה וסוף השנה שעברה? בדקנו מה היה המצב בתל אביב אז. בתל אביב נמכרו 693 דירות חדשות בחודשים אוגוסט עד אוקטובר 2024. כלומר, חלה ירידה, אבל אפשר לראות כי בחודשים האחרונים מספר העסקאות עולה. בינואר עד מרץ, בתחילת השנה הנוכחית, עמד מספר העסקאות על 538 בלבד. בדקנו גם את המצב באמצע השנה, בין אפריל ליוני - אז נמכרו 436 דירות בלבד.

עוד לפי נתוני הלמ"ס, שמסכמת את מכירת הדירות החדשות בערים שבהן מכרו יותר מ-150 דירות, אפשר לראות כי הערים עם השינוי הגדול ביותר במכירת דירות חדשות הן נוף הגליל (272 דירות, מכרה פי 4.5 יותר בשלושת החודשים האחרונים) וקריית גת - שמתאוששת בזכות מכירת 237 דירות ברבעון האחרון, בערך פי 4.5 יותר מאשר בשלושת החודשים שקדמו.

עוד ב-

שנת בחירות בפתח - זה הקרב המכוער שצפוי על שוק הנדל"ן

לכתבה המלאה

את הטבלה של הערים שרשמו את השינוי הגדול ביותר מובילה העיר רכסים, אבל צריך לזכור למה: היא שותפה מלאה למכירת דירות במסגרת דירה בהנחה. 165 דירות נמכרו שם בשלושה חודשים - כמעט פי 6 לעומת התקופה המקבילה. עיר נוספת שהצליחה להכפיל את כמות הדירות החדשות שמכרה היא חדרה - שם נמכרו 179 דירות לעומת 92 דירות בתקופה המקבילה. ברשימת היורדות - אופקים עם ירידה של כמעט 30% ונתיבות עם ירידה של קרוב ל-38%.