נדל"ן ותשתיות
חברת הנדל"ן מגדילה את ההון: זה הנכס שמכרה בכ-34 מיליון דולר
חברת "מישורים" מכרה מרכז קניות בצפון קרוליינה תמורת כ-34 מיליון דולר. בעקבות העסקה, החברה צפויה להכיר ברווח לפני מס של כחצי מיליון דולר ותזרים מזומנים חופשי בסך של כ-14 מיליון דולר
חברת מישורים מעמיקה את פעילותה העסקית בארה"ב. מישורים מדווחת היום (רביעי) כי התקשרה בהסכם למכירת מרכז הקניות Wakefield Commons שבצפון קרוליינה, ארצות הברית (100% בבעלות החברה) תמורת כ-34 מיליון דולר, גבוה בחצי מיליון דולר משווי הנכס בספרים.
מישורים רכשה את המרכז בצפון קרוליינה בסוף 2016 תמורת כ-21.7 מיליון דולר, כאשר שיעור התפוסה עמד על כ-84% ויחד עם השקעות שבוצעו בנכס הסתכמה העלות הכוללת בכ-25 מיליון דולר. כיום, שיעור התפוסה בנכס עומד על 98% והוא מניב הכנסות שנתיות של כ-3.4 מיליון דולר, המשקפות תשואת NOI של כ-7.9%.
בסמוך למועד חתימת ההסכם יופקד בנאמנות סך של מיליון דולר כאשר יתרת התמורה תשולם במועד ההשלמה אשר צפוי להתקיים במהלך הרבעון הראשון לשנת 2026, בכפוף לקיומם של תנאים מקובלים.
עם השלמת העסקה החברה צפויה להכיר ברווח חשבונאי בגין המכירה לפני מס של כחצי מיליון דולר, ותזרים חופשי צפוי בסך כ-17 מיליון דולר. התזרים החופשי הצפוי לחברה לאחר השלמת העסקה, בניכוי פירעון יתרת הלוואה ועמלות והוצאות עסקה, צפוי לעמוד על כ-14 מיליון דולר (כ-45 מיליון שקל).
אלון וקסמן, מנכ"ל חברת מישורים, מסר: "עסקת Wakefield תואמת את אסטרטגיית החברה למימוש נכסים אשר החברה מיצתה את תהליך השבחתם. העסקה שמבוצעת מעל השווי בספרים, ממחישה את עוצמת הפורטפוליו של מישורים בארה"ב ואת יכולתנו לנהל ולהשביח נכסים לאורך זמן. אנו פועלים כיום לבחינה של רכישת נכסים מניבים אחרים שלראייתנו יש בהם פוטנציאל השבחה, כחלק מטיוב מתמיד של פורטפוליו החברה".
בהתאם לתוצאות הרבעון השלישי של השנה, ה- NOIמנכסים זהים בארה"ב גדל בכ-9.9% ל-51.6 מיליון שקל, בעיקר בשל שיפור בתפוסה, החלפת שוכרים ועדכון הסכמי שכירות, ובפרט בנכס Willowbrook, למרות שחיקה בשער הדולר.
במהלך השנה הנוכחית, חברת מישורים הובילה מספר עסקאות שונות. כזכור, בחודש יולי האחרון, חברת מישורים נכנסה לשוק הגרמני עם רכישת מרכז מסחרי בברלין בתמורה ל-62 מיליון אירו.
במאי הושלמה רכישת Gulf Wind בטלהאסי פלורידה בסכום כולל של 12.7 מיליון דולר עבור 60% מהזכויות. במקביל, החברה המשיכה לממש נכסים שהושבחו, עם מכירת מלוא זכויותיה במרכז מסחרי בבנימינה ב-39.4 מיליון שקל, ושלב ראשון של מכירה ב Westland Park שבפלורידה תמורת 4 מיליון דולר.
עוד ב-
בספטמבר האחרון מישורים השלימה את השלב המוסדי של הנפקת אגרות חוב, בדרך של הרחבת סדרה י'. במסגרת השלב המוסדי של ההנפקה, זכתה החברה לביקושים בסך כ-160 מיליון שקל, ובחרה לגייס מתוך סכום זה כ-130 מיליון שקל.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
