670 יחידות דיור בחדרה, 320 יחידות דיור באשדוד, 809 יחידות דיור ברכסים ועוד 394 יחידות דיור בקדימה צורן - כל אלה יצטרפו בקרוב למסלול דירה בהנחה. המכרזים בשלושת הערים הללו הסתיימו היום (רביעי), כשברמ"י פתחו את המעטפות והכריזו על החברות הזוכות. השורה התחתונה בסיפור הזה היא לא הזכייה עצמה, אלא המחירים ששולמו על הקרקע - מאות אחוזים יותר, כשעד לאחרונה שמענו בעיקר על ירידת מחירי הקרקעות.

כפי שפורסם כאן השבוע, ההצלחה במכרזים אלה הייתה צפויה - כשחברות רבות ניגשו למכרזים בשל האטרקטיביות שלהם - בעיקר בחדרה, שם מדובר בראות נהדרת לים. לפי תוצאות המכרז, החברות שיבנו את יחידות הדיור בחדרה הן החברות שי חי, יורודרייב, קבוצת אזולאי ושותפות בין אמריקה ישראל למגדלים ב.ר ייזום ובנייה. שי חי תבנה על הקרקע עם מספר היחידות הגדול ביותר - 261. חשוב לציין כי מחיר השומה ברוב המכרזים היה נמוך מאוד, כמעט אפסי, וכל החברות שילמו עשרות מיליונים על הקרקע. יורדרייב, למשל, שילמה כ-75 מיליון שקל על קרקע ששווה 37 מיליון שקל בלבד.

המכרז בחדרה הוא מעניין. הקרקע נמצאת בקו הראשון לים, לפני שכונת עין הים. זה אומר שחלק מהנוף במגדלי המגורים, גם הקו הראשון לים היום - ייחסם באופן חלקי על ידי הבניינים החדשים. הוא ממוקם מערבית לרחובות ארזי הלבנון וחוט השני. לפי שומה עדכנית, המחיר הממוצע לדירה במתחמים אלו עומד על כ-21,770 שקל למ"ר, כולל מע"מ.

כלומר, דירת 4 חדרים ממוצעת שווה כ-2.2 מיליון שקל בלבד. על המחיר הזה, הזוכים יקבלו הנחה משמעותית של עד 600 אלף שקל, לא כולל הצמדה. בחישוב גובה תקרת ההנחה והצמדה מחיר הדירה הסופי יהיה נמוך מ-2 מיליון שקל - מחיר שכבר אי אפשר להשיג באזור. השכונה נבנתה ברובה על ידי עמרם אברהם, שלא זכתה במכרז.

מי שזכתה בקרקע באשדוד היא עמרם אברהם - שרשמה עד כה את המספר הגבוה ביותר של המכירות השנה (מכרה יותר מאלף יחידות דיור עד כה). היא תבנה 320 יחידות דיור, באזור מע"ר דרום. היא שילמה כ-73 מיליון שקל על הקרקע - פי 3 ממחיר השומה. היא תוסיף עוד כ-67 מיליון שקל הוצאות פיתוח.

 דרומית לכאן יוקם פרויקט חדש. חוף אולגה (דוברות עיריית חדרה, shutterstock)

גם בקדימה צורן, כאמור, נרכשו כל יחידות הקרקע. קבוצת אזולאי, שמואל ברוך, שניר לוי, בוני ישראל, מרכז תבורי פרדס חנה וכן שותפות של החברות שחק גרופ, מי.אור פסגת השקעות ור.ד. יסודות ציון ניהול ואחזקות זכו בקרקע. 

ברכסים, שווקו כל הקרקעות לבניית 809 יחידות הדיור. גם כאן, עמרם אברהם הגישה הצעה מעל מחיר השומה - מעל 25 מיליון שקל לעומת כ-18.5 מיליון שקל במחיר השומה. חברת שי חי זכתה גם היא בקרקע במתחם.

תוצאות מכרז ענק נוסף יתפרסמו בקרוב במעלה אדומים, שם שווקו 2,797 דירות באזור ציפור מדבר. סביר להניח כי חברות רבות ייגשו למכרז ויזכו בקרקעות בנפרד. המחיר למ"ר באזור עומד לפי השומה על 18,640 שקל. אחרי הנחה והצמדה, סביר כי דירות באזור ישווקו בפחות מ-1.5 מיליון שקל - מחיר זול מאוד לאזור.

עוד ב-

חברות הנדל"ן נחשפות: מי הקבלן החזק בישראל?

לכתבה המלאה