ההכנסות של קרסו נדל"ן ממכירת דירות צמחו ברבעון השלישי של השנה ב-9%. החברה הכניסה 324 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים, לעומת 298 מיליון שקל אשתקד - כך עולה מהדו"ח. בסך הכל, היא מכרה 180 דירות מתחילת השנה, מהן 21 דירות אחרי תקופת הדוח. כלומר, עד סוף ספטמבר מכרה החברה 159 יח"ד - אבל התחשיב הקודם הוא לפי הכללים החשבונאיים (הכרה ברווח). אם מסתכלים על ההכנסה ממכירת דירות, מקבלים שההכנסה הכוללת עומדת על 556 מיליון שקל והמחיר הממוצע לדירה הוא קרוב ל-3.5 מיליון שקל.

אגב, לא מדובר בשנה שבה היא מכרה פחות. ב-2024 היא מכרה בקצב נמוך יותר - 402 דירות בשנה. כיום יש לקרסו 1,821 יח"ד בהקמה, מהן נמכרו 737 יח"ד בהיקף כספי של כ-2.5 מיליארד שקל כולל מע"מ - 3.392 מיליון שקל לדירה. ברבעון האחרון היא מכרה 48 דירות במחיר ממוצע של 3.6 מיליון שקל, לעומת 73 דירות בתמורה ל-234 מיליון שקל אשתקד - כ-3.2 מיליון שקל אשתקד. בחברה טוענים כי הירידה נובעת ממגוון סיבות, לרבות ריבית בנק ישראל אשר נותרה גבוהה באופן יחסי, המצב הפוליטי והביטחוני בישראל ועוד.

בדוח שלה מתייסת קרסו לעניין מדד תשומות הבנייה שנמצא בעלייה. לטענת החברה, המדד עלה בתקופת הדוח בשיעור של כ-4.5%, עלייה אשר הביאה להתייקרות עלויות הבנייה של החברה בפרויקטים אותם היא מקימה. "על מנת לצמצם חשיפה בגין מדד תשומות הבניה נוהגת החברה להצמיד את תשלומי רוכשי דירות למדד תשומות הבניה ואולם אופן פעולה זה מספק הגנה חלקית, זאת לאור תיקון מספר 9 לחוק המכר אשר מגביל את היקף הצמדת תמורת הדירה". בשל כך, בחברה החליטו "לעדכן את מחירי המכירה של הדירות למגורים כך שיפצו באופן מלא על עליית המדדים". מצד שני, כך נכתב, החברה מעניקה ללקוחותיה הטבות שונות, ביניהן, אפשרות של מתן פטור מהצמדה למדד, מה שיוצר לחברה חשיפה לעליית מדד תשומות הבנייה בתקופה שעד לתום הבנייה של אותו פרויקט. התחושה בשוק היא שחלק מההטבות האלה יצטמצמו בקרוב וכך גם הפטורים ממדד תשומות הבנייה, אלא אם כן מחירי עלויות הבנייה ירדו (לפי קצב הפועלים הזרים שמגיע לישראל והיצע הפועלים הזרים בכלל - קשה להאמין שזה יקרה בקרוב).

"החברה מצמצמת חשיפה זו על ידי התאמת מחירי המכירה לתנאי המכירה אשר ניתנים לרוכשי הדירות", נכתב בדוח. "היא מעריכה כי השפעת העלייה במדדים על רווחי החברה לא תהיה מהותית, ככל שתנאי השוק יאפשרו זאת, בהנחה שלא תהיה ירידה מהותית במחירי המכירה הידועים כיום וכן בהנחה ששיעור עליית המדד בשנים הקרובות יהיה מתון".

אסור לשכוח שקרסו מוכרת דירות באזור המרכז, מה שעוד מעלה את המחיר הממוצע. ברבעון הראשון של השנה היא מכרה 75 דירות, תמורת 224 מיליון שקל ללא מע"מ - כלומר במחיר ממוצע דומה של 3.524 מיליון שקל כולל מע"מ. ברבעון השני של השנה היא מכרה 42 דירות בלבד, כמות דומה לזו שמכרה ברבעון האחרון (48). הפרויקטים החדשים שלה נמצאים בערים ירושלים, קריית אונו, חולון, בת ים ותל אביב - כלומר, לא בפריפריה. יש לה 900 יח"ד לשיווק והיא החלה בהקמת  המרכז המסחרי בפורדיס והמרכז הלוגיסטי קרסו יוקה פארק באופקים. לפי דוח החברה, בסוף הרבעון השלישי היא מחזיקה ב-2,310 יח"ד בשיווק, מתוכן נמכרו 1,148 יח"ד. 

עוד מספרים מהדו"ח: הרווח הגולמי ממכירות מקרקעין, דירות ושירותיי בנייה בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 הסתכם לסך של כ- 67 מיליוני שקל ושיעורו עלה לכ-21%. עוד בתחום הייזום מדווחת על מכירות של 18 יחידות לוגיסטיקה בתמורה כוללת בסך של 38 מיליון שקל המהווים 18% מסה"כ המלאי לשיווק בפרויקט קרסו יוקה באופקים. ה-NOI מהנכסים המניבים צמח בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 בכ-3% לסך של 57 מיליון שקל, לעומת 55 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. סך הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 לסך של כ- 27 מיליון שקל.

כיום לקרסו 19 פרויקטים בהקמה הכוללים מלאי יח"ד לשיווק בהיקף של כ- 2,400 יח"ד ו- 28 אלף מסחר ולוגיסטיקה, מתוך 81 פרויקטים בייזום. היא מעריכה בדוח כי היא תוסיף 1,300 יח"ד לשיווק במהלך השנה הקרובה.

"בתשעת החודשים האחרונים הגדלנו את היקף הפעילות והתחלנו בביצוע של שישה פרויקטים חדשים, תוך צמיחה בהכנסות וברווחיות, על אף האתגרים בשוק", אומר דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן. "פעלנו בזהירות ובמיקוד, עם תכנון איכותי, קצב ביצוע מדויק ותגובה נקודתית להזדמנויות שעלו, בין היתר בירושלים, שם נרשמו מכירות משמעותיות לאורך התקופה.

עוד ב-

עמרם אברהם מכרה מעל 1,000 דירות - כמה זה רחוק מהשיא?

לכתבה המלאה

"לחברה איתנות פיננסית גבוהה, ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 1.51 מיליארד שקל ומהווה כ- 27% מסך המאזן והיחס השוטף עומד על 1.34. הנדל"ן להשקעה מסתכם לסך של כ-2.2 מיליארד שקל, ויתרות הנזילות של החברה כוללות כ-117 מיליוני שקל מזומנים חופשיים ועוד  כ-135 מיליוני שקל בחשבונות הליווי של החברה".