מנורה מבטחים השקיעה מאות מיליונים בשנים האחרונות בשוק ההתחדשות העירונית. יש לה סיבה טובה לעשות זאת: השוק פחות מסוכן ותנודתי וההערכות הן שנתח השוק של ההתחדשות העירונית יעלה ביחס לכלל השוק, כשכבר היום הוא עומד על כשליש.

בהמשך לדיווחים קודמים בנושא, הכשרת היישוב חתמה על הסכם עם מנורה לפיו חברת הביטוח תשקיע השקעה הונית בהיקף מצטבר של עד 200 מיליון שקל, בהון עצמי ב-6 פרויקטים למגורים שהוגדרו מראש. השתיים סיכמו על כך עוד בחודש מרץ וכעת הסיכום יוצא לדרך. לצד ההשקעה של מנורה תשקיע הכשרה התחדשות עד 50 מיליון שקל, כך שהסכום המצרפי ההוני שיושקע לטובת קידום הפרויקטים יעמוד על היקף של עד 250 מיליון שקל במצטבר.

אז איפה השתיים ישתפו פעולה? הפרויקטים הכלולים במסגרת העסקה כוללים כ-1,300 יחידות דיור: פרויקט ההסתדרות בחולון להקמת 408 יח"ד, פרויקט הדרור ביבנה להקמת 244 יח"ד, פרויקט הרצל ביאליק בראשון לציון להקמת 221 יח"ד, פרויקט בורוכוב בירושלים להקמת 190 יח"ד, פרויקט גבריאלוב ברחובות להקמת 156 יח"ד ופרויקט עמק רפאים בירושלים להקמת 117 יח"ד.

כזכור, שתי החברות חתמו על הסכם בשנת 2022, במסגרתו סוכם על השקעה של כ-100 מיליון שקל על ידי מנורה, בהון עצמי לקידום 4 פרויקטים למגורים, אשר לגבי שלושה מהם כבר התקבל היתר בנייה מלא, החל בהם השיווק והם לקראת תחילת ביצוע, ולגבי הרביעי התקבל היתר הריסה, חפירה ודיפון וצפוי כי שיווק והקמת הפרויקט תחל בשנת 2026.

דוגמאות להשקעה של המוסדיים בשוק ההתחדשות העירונית לא חסר: כלל ביטוח השקיעה 730 מיליון שקל באפריקה מגורים (330 מיליון שקל תמורת 20% מהמניות, אאורה קיבלה גב מהפניקס, שמשקיעה עד 750 מיליון שקל, הפניקס הפכה להיות שותפה בחברת הנדל"ן אב-גד, ומאז נחתמו עסקאות נוספות.

מנורה הינה גם בעלת עניין בהכשרה התחדשות, זאת לאחר בשנת 2024 השקיעה כ-30 מיליון שקל במניות החברה. גם בית ההשקעות מיטב הפך בשנת 2024 לבעל עניין בהכשרת הישוב התחדשות עירונית, לאחר שהשקיע סכום כולל של כ-64 מיליון שקל. הכשרת הישוב התחדשות עירונית נסחרת כיום בשווי של כ-764 מיליון שקל, לאחר עליה של כ-14% מתחילת השנה.

עופר נמרודי, מנכ"ל הכשרת הישוב ויו"ר הכשרת הישוב התחדשות עירונית, אמר הבוקר כי "השקעת מנורה בפרויקטים והחיבור בין החברות מהווה מכפיל כוח המאיץ את פעילות החברה ואת מימוש  הפרויקטים". אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית, הוסיף: "בחודשים האחרונים דיווחנו על קבלת היתרים בחמישה פרויקטים ברחבי הארץ וכן על התפתחויות נוספות, בהסכמים עם מממנים וקבלנים, קידום תב"עות והיתר מול ועדות התכנון. העסקה עם מנורה מעמיקה את שיתוף הפעולה האיכותי בין החברות לאורך השנים האחרונות".

עוד ב-

בעשרות מיליונים: עמרם אברהם קונה 50% מחברה להתחדשות עירונית

לכתבה המלאה

גדי בן חיים, מנהל תחום נדל"ן במנורה: "המסגרת שהעמדנו, בהיקף של 200 מיליון שקל, משקפת את האמון שלנו בפוטנציאל התחום וביכולותיה המקצועיות של הכשרת הישוב. הזדמנויות עסקיות מסוג זה תורמות באופן ישיר להמשך בניית פורטפוליו נכסים איכותי ומגוון, במטרה לייצר ערך משמעותי לעמיתי מנורה מבטחים".