נדל"ן ותשתיות

דודי אמסלם ונגיד בנק ישראל מדברים; האם אנחנו לקראת עלייה בנדל"ן?

השר ופרופ' אמיר ירון שוחחו עם אתר ice, דיברו על נושא הריבית ושוק הנדל"ן. השר ממליץ לקנות דירות, הנגיד מאופק לגבי אפשרות להפחתת ריבית נוספת. וגם: יעקב אטרקצ'י, יגאל דמרי, עידו חג'ג', יוסי אברהמי ואבישי בן חיים מדברים על שוק הדיור, הדרמה המשכנתאות, דירה בהנחה ונתוני המכירות של הרבעון השלישי | ידיעות השבוע

איציק יצחקי | 28/11/2025 6:00

אמיר ירון, דודי אמסלם (צילום פלאש 90/ יונתן זינדל, shutterstock)

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? בראיון מיוחד שקיימנו עם נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, בעקבות ההחלטה להפחית את הריבית ל-4.25%, הוא דיבר על הצפי להפחתות ריבית בהמשך, אבל גם על שוק הנדל"ן והמשכנתאות. כל זה קורה, נזכיר, כשהפיגורים במשכנתאות נמצאים בעלייה (לא משמעותית, ועדיין זה צריך להדליק נורה אדומה).

לדבריו, הצעת נתניהו לסבסוד משכנתא תגרום לנזק. בראיון ל-ice הוא מצהיר: "ראינו ירידה מסוימת בהטבות מימון, חלקן צצות בצורה חדשה. רואים התמתנות במחירי השכירות". גם דודי אמסלם התראיין השבוע, ולמעשה הסביר מדוע כדאי לקנות דירות אחרי מלחמה. אחרי החלטת הריבית, גם היזמים הבכירים דיברו איתנו: יעקב אטרקצ'י, יגאל דמרי, עידו חג'ג', יוסי אברהמי ואבישי בן חיים - כולם משוכנעים ששוק הנדל"ן לקראת עליות. האמנם?

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. דודי אמסלם ממליץ לכם: "לכו לקנות דירות"
נתניהו דיבר על ירידת מחירים, אבל יד ימינו יודע מה קורה אחרי מלחמות בישראל: "ברגע שתהיה יציבות במשק אנחנו נהייה בבום. הכל יהיה בום". על שר האוצר: "הוא לא כלכלן במקצועו, הוא יכול לבוא מהירח ויש בסוף דרג מקצועי"

2. נגיד בנק ישראל ל-ice: "זו צפויה להיות הריבית בחודש ספטמבר"
אחרי ההחלטה להוריד את הריבית, פרופ' אמיר ירון מדבר: "זה לא היה דיון פשוט. אנחנו לא רוצים למצוא את עצמנו במצב של תיקון עם עליית ריבית. זה יהיה כואב יותר". על האפשרות להפחתה נוספת: "הריבית לא תחזור למה שהיתה לפני הקורונה. 3.75% בעוד פחות משנה? נשמע סביר. מה שעשינו - לא פחות מהישג" | ראיון

לקראת עלייה? דמרי, חג'ג' ואטרקצ'י (עוזי אברהם, ראובן קפוצינסקי, shutterstock)

3. דירה בהנחה: 7,500 איש זכו בדירה - האם גם אתם בפנים?
7,479 דירות חולקו החל מהבוקר לזוכים בהגרלה ב-21 יישובים. לראשונה אי פעם - 47% מהזוכים הם חיילי מילואים. כך תדעו אם זכיתם

4. אאורה מכרה השנה 840 דירות - איך זה קורה בתקופה של האטה?
במהלך תשעה חודשים מכרה החברה 801 דירות, ולאחר תאריך המאזן נמכרו 39 דירות נוספות. מה הגורם המרכזי לכך שהיא מדלגת מעל ההאטה והאם היא תעמוד ביעד - 1,300 דירות עד סוף השנה?

5. כמה מרוויח יו"ר ישראל קנדה ולכמה יזנק שכרו בחודש הבא?
אסי טוכמאייר מכהן כיו"ר ישראל קנדה וקנדה גלובל וכמנכ"ל של האחרונה. לפי דיווח של החברה, הוא מבקש לכהן ב-150% משרה (במקום 115% כיום) וישלש את דמי הניהול שיקבל. כמה הוא מרוויח בשנה?

6. הדרמה סביב הטלת מס על קרקעות: "זה מה שיקרה למחירי הדיור"
משרד הבינוי והשיכון ורמ"י חלוקים בנוגע להטלת מס רכוש על הקרקע. מנכ"ל עמרם אברהם מזהיר: "הטלת מס לא תעודד בנייה. האם מס הרכוש, היטל ההשבחה ושאר החובות המושתים על יזמים מאפשרים היתכנות כלכלית לפרויקטים?". אז מה הפתרון?

7. דרמה במשכנתאות? היקף הפיגורים חצה שיא חדש
אחרי ששיא הפיגורים במשכנתאות נשבר פעמיים ברציפות וחצה את רף ה-4 מיליארד שקל באוגוסט ובספטמבר, נתוני אוקטובר מראים על עליית מדרגה נוספת: מעל 4.3 מיליארד שקל - כששיעור ההלוואות בפיגור מסך המשכנתאות הוא הגבוה ביותר השנה | כל המספרים

8. מנכ"ל מינהל התכנון על שוק הדיור: "בישראל יש עיכובים שאין באף מדינה"
רפי אלמליח, שהצליח לתכנן מעל 200 אלף יחידות דיור בשנה שעברה, מדבר על שוק ההתחדשות עירונית ומבין שלא הכל תלוי בו. וגם: הרפורמות החדשות שהוא מקדם

9. מי רוצה לגור ליד ראש הממשלה? תמ"א 38 צמוד לביתו
לאחר התנגדויות מצד משרד ראש הממשלה והיחידה לאבטחת אישים, אושר להקים ברחוב עזה, סמוך לבלפור, פרויקט התחדשות עירונית. כמה תעלה דירה ליד משפחת נתניהו?

10. מה חושבים היזמים יוסי אברהמי ואבישי בן חיים על החלטת הריבית?
האם שוק הנדל"ן בדרך לעליות? בשיחה עם ice השניים סבורים כי ההפחתה בריבית תייצר אווירה שונה בשוק הנדל"ן. בן חיים: "המכירות החלו לזוז, להערכתי המחירים יחזרו לעלות באמצע השנה הבאה". אברהמי: "צריך להוריד ריבית גם בהחלטה הבאה" | תגובות היזמים

עוד ב-

ראש העירייה תוקף: "הבעיה? 9 שנים לוקח לאנשים לבחור צבע לאינטרקום"

לכתבה המלאה

11. חברת הנדל"ן שרושמת ירידה של כמעט 80% במכירת דירות
תשעה חודשים עברו מתחילת השנה ואקרו מכרה 84 דירות תמורת כ-415 מיליון שקל, כשבתקופה המקבילה היא מכרה 363 דירות. מצד שני, המחיר הממוצע לדירה דווקא עלה. מה הסיבה העיקרית ואיך מגיבים בחברה?