נתוני בנק ישראל שפורסמו החודש הצביעו על מגמת עלייה במספר המפגרים בהחזר המשכנתא. הסיבה לכך, כך סבורים בממשלה, היא ההחזר החודשי הגבוה שנובע מעליית הריבית וכן ממחירי הדיור היקרים בישראל. הצירוף בין השניים, מעריכים גם במשרד האוצר, הוא טראגי עבור רוכשי הדירות.

נתונים חדשים של בנק ישראל סותרים את הממצאים האחרונים ומראים בבירור את המגמה: רוכשי הדירות היקרות לא מפגרים במשכנתא ומי שמתקשה לעמוד בתשלומים הם דווקא רוכשי הדירות הזולות. לפי הנתונים, רוב פיגורי המשכנתאות הם עבור הלוואות של עד 1.2 מיליון שקל. מדובר בקצת יותר מ-60%. בסך הכל, כ-82% מהפיגורים במשכנתאות הם עבור הלוואות של עד 2 מיליון שקל.

לפני שנמשיך להסביר מדוע דווקא המעמד הנמוך ומעמד הביניים סובלים מכך, כמה נתונים על המפגרים במשכנתאות: בחודש ספטמבר נשבר שיא חדש: 4.116 מיליארד שקל היה סך הפיגורים במשכנתאות, אחרי שבאוגוסט חצה לראשונה את רף ה-4 מיליון שקל. שנה קודם הוא עמד על 3.094 מיליארד שקל - הבדל של מיליארד שקל, או כ-30%.

שיעור ההלוואות בפיגור עומד כיום על 0.66%, כשלפני שנה הוא עמד על 0.53%, כך שקשה לתלות את גובה הפיגורים בהיקף משכנתאות גבוה יותר. הורדת ריבית יכולה לסייע וההערכה היא שאם תרד בחצי אחוז לפחות בשתי ההחלטות הבאות, גם שיעור המפגרים יקטן מעט, למרות שההשפעה של הורדת ריבית בחצי אחוז על משכנתא ממוצעת של מיליון שקל - זניחה.

בחזרה לנתונים. דירה ממוצעת בישראל עולה קצת יותר מ-2.2 מיליון שקל ולכן המשמעות היא פשוטה - רוב האנשים שלא מצליחים לעמוד במשכנתא הם רוכשי דירות זולות. ומה עם אנשים אמידים יותר, אלה שלוקחים משכנתאות של 4 מיליון שקל ומעלה? 6% בלבד מהם מפגרים בהחזר המשכנתא. יתרה מכך, מהנתונים עולה כי מספר המפגרים בדירות שאינן דירות יוקרה (כלומר, עד 4 מיליון שקל) כמעט הוכפל בעשור האחרון. יש בכך גם היגיון - יוקר המחיה מהדהד וההכנסה הפנויה קטנה, אבל גם כי מעמד הביניים לא מצליח לעמוד בתשלומי המשכנתא כפי שיכל לעמוד בהם בעבר.

עוד ב-

רוכשי הדירות צריכים לדאוג? שיא חדש בפיגורי המשכנתאות

לכתבה המלאה

בשבוע שעבר התבשרנו כי נרשמה עלייה בהיקף הלוואות הבלון במשכנתאות בספטמבר, אבל גם על ירידה בהיקף המשכנתאות. זה צריך להדליק נורה אדומה אצל ראשי בנק ישראל.