בחודשים האחרונים עסקנו כאן בהרחבה בסיפור המכרז בקיבוץ האון. רמ"י שיווקה מכרזים על שפת הכנרת, אולם אחרי ששיווקה אותם, התברר כי מאבקי הכוחות בינה לבין מועצת עמק הירדן מנעה את התחלת הבנייה. כעת, כך לפחות לפי הודעת רמ"י, הצדדים עשויים ללכת לפשרה.

המחלוקת בין הצדדים היא מאבק כוח. ברמ"י רצו לשווק מגרשים לכלל הציבור, במחירים נמוכים, ביישוב שבו צמוד קרקע נמכר ב-7-8 מיליון שקל, בעוד שבקיבוץ דרשו לבטל את המכרזים. קיבוץ האון קרס מבחינה כלכלית ולכן הכוונה הייתה להקים יישוב קהילתי במקומו. הטענה העיקרית נגד המכרז הייתה ש"ילדי השמנת מתל אביב יקימו על שפת הכנרת בתי נופש". 

בית המשפט דחה את העתירה של המועצה, ובסופו של דבר המכרזים שווקו, כשחיילי המילואים שילמו בין 1-2 מיליון שקל למגרשים של כחצי דונם - אך הוצאות הפיתוח טרם פורסמו. החשש הוא שגם לאחר השגת פשרה בעניין הוצאות הפיתוח, עשויה המועצה לעכב את ההליך.

הפגנה בקיבוץ האון

המחלוקת העיקרית נוגעת לדמי הפיתוח, אולם בדיקה שערכנו מראה כי גם אם דמי הפיתוח יהיו גבוהים ויעמדו על מיליון שקל - העסקה תהיה משתלמת. הנה החישוב: נניח ששטח ממוצע עלה 1.5 מיליון שקל כולל מע"מ, ודמי הפיתוח יעמדו על 800 אלף שקל (נחשב לגבוה מאוד). בסך הכל מדובר ב-2.3 מיליון שקל.

תוסיפו את הרווח היזמי ואת עלויות הבנייה (נניח 2 מיליון שקל לבית של 170 מ"ר) ותקבלו 4.5-5 מיליון שקל, ברף הגבוה, לבית. כיום מחירי צמודי הקרקע גבוהים יותר באוזר ועומדים על 7-8 מיליון שקל. גם בהנחה שמדובר ב"פרויקט אחר" ובבתים צמודים ולא מרווחים כמו במקומות אחרים בקיבוץ, עדיין מדובר בהבדל גדול ועל פי ההערכות - זוהי הטבה של עשרות אחוזים, מה גם שהוצאות הפיתוח עשויים להיות נמוכים בהרבה.

כפי שפורסם ב-ice, שני הצדדים החלו בהידברות בניסיון להגיע לפשרה, וכעת מתברר שהיא קרובה מתמיד. במסגרת הפשרה, המדינה תסבסד חלק מעלויות הפיתוח. מועצת עמק הירדן עשויה להסיר את ההקפאה שביצעה, על פי חוק התכנון והבנייה, על אישורי הבנייה. בינתיים, הזוכים במכרז קיבלו מרמ"י הודעת תשלום ואלה מתלבטים האם לשלם את הסכום לפני הפשרה.

עוד ב-

המדינה מחלקת קרקעות בדרום ב-20 אלף שקל - אבל האם זה משתלם?

לכתבה המלאה

ברמ"י מתנגדים גם לועדת הקבלה של הקיבוץ, שתחליט מי מהמילואימניקים שזכו יתקבל לקיבוץ. משם נמסר: "במסגרת ההליכים המשפטיים המתנהלים בנושא, גובש מתווה פשרה שעבר לאישור הצדדים, ומיד לאחר השלמת הליך האישור, יצא הפרויקט לדרך. תנאי המכרז הוצגו במלואם למשתתפים מראש, ובכלל זה גם המורכבויות הידועות הקשורות לתכנון ולקבלת ההיתרים. ככל שאחד הזוכים בוחר לוותר על זכייתו, המגרש יוחזר למלאי וישווק מחדש בהתאם לנהלי הרשות המקובלים. על אף הקשיים שלעיתים מערימות המועצות האזוריות, רשות מקרקעי ישראל תמשיך להוביל את מדיניות התגמול וההוקרה למשרתי מערך המילואים ופועלת כבר כעת להרחיבה ליישובים נוספים ברחבי הארץ".