לאחר מספר חודשים של ירידות, מחירי השכירות בחודש ספטמבר עולים, הפעם ב-0.35% אחוז. בסך הכל, במונחים שנתיים, המחירים עולים בשיעור של 2.6% לעומת ספטמבר אשתקד - כך עולה מנתוני השכירות של חברת Wecheck שהגיעו ל-ice.

אחרי הירידות במחירי השכירות בחודש אוגוסט, הנתונים בחודש ספטמבר מצביעים על שינוי מגמה בשוק - בלימת הירידות בחודשים האחרונים לאחר תקופה של מספר חודשים. במקביל לעליית המחירים החודש, ניתן לראות גם כי היצע הדירות להשכרה ירד בחדות ב-26.5% לעומת אוגוסט וב-16.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

היצע הדירות משפיע, כמובן, מהותית - על נתוני השוק. כשהיצע הדירות גבוה, לשכורים יש יותר אפשרויות ולכן המחירים יורדים. כשהיצע הדיור נמוך, מתרחשת עליית מחירים. הנתונים הלו משתנים מעיר לעיר, כיוון שירידה קלה בהיצע הדיור בעיר מסוימת עדיין לא מצביעה בהכרח על עליית מחירים - ולהפך. זה תלוי בהיצעים באזורים מסוימים. אם אדם החליט לשכור דירה בשכונה מסוימת, הוא תלוי כמובן במספר הדירות שמוצעות למכירה באותו אזור, ולא בשכונות אחרות.

מספר ערים הובילו בחודש האחרון את העליות בשכר הדירה. בדירות 1-5 חדרים, נרשמו עליות באזור אשקלון - 1.5%, באשדוד - 1.5% ובחולון - 1.4%. ירידות בשכר הדירה נרשמו ברמת גן - 2.1%, בראשון לציון - 1.0% וברחובות - 0.9%.

שינויים נרשמו כשמשווים את הנתונים לדירות הקטנות. בדירות 1-3 חדרים נרשמו שינויים בערים הבאות: אשקלון - 5.5%, אשדוד - 0.7% והרצליה - בשיעור של 1.3%. שתי ערים נוספות בהן נרשמו עליות הן חולון - 1.6% וירושלים - 2.2%. ירידות בדירות הקטנות נרשמו באזור חיפה - 1.1%, ראשון לציון - 1.1% ורמת גן - 2.2%.

הנה הטבלה המלאה, לפי ערים, בנמוגע למחירי השכירות. בערים אשקלון, נתניה ופתח תקוה חל השינוי הגדול ביותר במונחים שנתיים. באף אחת מהערים לא נרשמה ירידה במונחים שנתיים.

"שינוי אפסי בדירות הגדולות". דירות להשכרה (איציק יצחקי)

העלייה במחירי השכירות נובעת בעיקר מעלייה במחירי הדירות הקטנות, בנות חדר אחד עד שלושה חדרים", אומר רמי רונן מנכ"ל Wecheck. "לעומת זאת, בדירות הגדולות, בנות ארבעה עד חמישה חדרים, נרשם שינוי אפסי, המעיד על התייצבות במחירים לאחר תקופה של ירידות. ספטמבר הפך לאחד החודשים עם ההיצע הנמוך ביותר בשנים האחרונות, זאת כתוצאה משילוב בין סיום עונת המעבר לבין לוח השנה העברי. כיוון שראש השנה חל במהלך ספטמבר לעומת אוקטובר בשנה הקודמת, התקצרה בפועל פעילות השוק החודשית. לכן, עדיין קשה לחזות האם מגמת ירידת המחירים אכן נעצרה או נבלמה לחודש אחד בלבד, מאמין שנוכל לדעת בסוף אוקטובר.

עוד ב-

רשות המסים נגד מעלימי המס משכירות - מי ינצח?

לכתבה המלאה