השנה העברית החולפת לא האירה פנים לבוליגו קפיטל. חברת הנדל"ן הייתה החברה שרשמה את אחת הירידות הגדולות השנה במנייה שלה, בסקטור הנדל"ן: 12%. כעת, החברה הציבורית מוכרת שלושה מקבצי דיור, בית אבות ונכס תעשייה תמורת כ-190 מיליון דולר.

מתחילת השנה, בוליגו השלימה מכירת שני נכסים, וצפויה להשלים עוד 5 עסקאות מכירה, לעומת 3 עסקאות בכל שנת 2024. החברה צפויה לקבל דמי הצלחה בהיקף של 4.2 מיליון דולר מחמש המכירות הצפויות. לפי הודעת החברה לבורסה, היא משלימה עסקה לרכישת נכס תעשייה בטקסס תמורת כ-17.6 מיליון דולר. ההודעה מגיעה זמן קצר אחרי שהודיעה כי היא נכנסת לשוק המשרדים בארה"ב תמורת 50 מיליון דולר - דרך רכישה משמעותית באטלנטה.

בוליגו קפיטל דיווחה על מכירת שני הנכסים הקודמים ביוני ובספטמבר השנה, ובסך הכל מכירת חמישה נכסים בהיקף כולל של כ-190 מיליון דולר, ותקבל דמי הצלחה בהיקף כולל של כ-4.2 מיליון דולר. לפי החברה, "השלמת עסקאות המכירה תוביל למימוש של שבעה נכסים בשנת 2025, לעומת שלושה נכסים בלבד בשנת 2024, מה שמעיד על התעוררות בשוק הנדל"ן המסחרי בארה"ב".

במסגרת העסקאות, בוליגו קפיטל מוכרת את מקבץ הדיור Waterleaf at Murrells הכולל 240 יחידות דיור בדרום קרולינה תמורת כ-53 מיליון דולר. ההון העצמי (100%) שהושקע על-ידי השותפים המוגבלים (LPs) בעסקה הסתכם לסך של כ-9.9 מיליון דולר. תזרים המזומנים החופשי הצפוי (100%) שינבע מעסקת מכירת הנכס, בצירוף החלוקות השוטפות למשקיעים צפוי להסתכם לסך של כ-29 מיליון דולר, המשקף לשותפים המוגבלים (LPs), תשואה שנתית (IRR) צפויה של כ- 15.5%.

בוליגו מדווחת גם על מכירת נכס תעשייה בשטח כולל של כ- 152 אלפי ר"ר, במיניסוטה, ארה"ב בתמורה ל-15 מיליון דולר. לפי הנתונים, ההון העצמי (100%) שהושקע על-ידי השותפים המוגבלים (LPs) בעסקה מסתכם לסך של כ-9.1 מיליון דולר. תזרים המזומנים החופשי הצפוי (100%) שינבע מעסקת מכירת הנכס, בצירוף החלוקות השוטפות למשקיעים צפוי להסתכם לסך של כ-14.1 מיליון דולר ארה"ב, המשקף, לשותפים המוגבלים (LPs), תשואה שנתית (IRR) צפויה של כ-20%.

נכס נוסף שנמכר הוא בית האבות Arbordale באייווה, הכולל 121 יחידות דיור, בתמורה ל-22 מיליון דולר. ההון העצמי (100%) שהושקע על-ידי השותפים המוגבלים (LPs) בעסקה מסתכם לסך של כ-4.5 מיליון דולר. תזרים המזומנים החופשי הצפוי (100%) שינבע מעסקת מכירת הנכס, בצירוף החלוקות השוטפות למשקיעים צפוי להסתכם לסך של כ-8 מיליון דולר, המשקף, לשותפים המוגבלים (LPs), תשואה שנתית (IRR) צפויה של כ-11%.  

עוד ב-

איילת שקד מרוויחה 75 אלף שקל ל-60% משרה. אבל השכר קופץ

לכתבה המלאה

"רצף ההתקשרויות למכירה מעיד על השיפור בתנאי המאקרו בארה"ב, כאשר התחזית להמשך הורדת ריבית מחזירה קונים לשוק, ואנו נמשיך לנצל את המומנטום החיובי", מסר בתגובה איתי גורן, מנכ״ל בוליגו קפיטל. הנכס אותו רכש הוא מקבץ נכסי תעשיה בשטח כולל של כ-100,840 ר"ר באוסטין טקסס, תמורת כ-17.6 מיליון דולר, כאשר חלק ההון העצמי (100%) הסתכם לסך של כ-9 מיליון דולר.