הזוגות הצעירים בישראל רוצים בית בכל מחיר. הנתון הזה לא חדש. רק שליש מתושבי ישראל הם שוכרים. את ההעדפה הברורה של הרוכשים לקנות דירות אפשר לראות דרך נתוני המשכנתאות. הרצון לקנות דירה כמעט בכל מחיר גורם לעלייה בהלוואות הבולט והבלון. תראו מה קרה בחודש יולי: יותר מ-1.51 מיליארד שקל מהלוואות מסוג זה - 17% יותר לעומת יוני.

לכאורה, שיעור הלוואות הבולט ירד מעט, והייתה אמורה להיות לכך סיבה טובה: המפקח על הבנקים צמצם משמעותית את הלוואות הקבלן של היזמים. מצד שני, שיעור הירידה היה מינורי. כלומר, המפקח צמצם באופן מוגבל את ההשפעה, אבל לא ביטל אותה לחלוטין - עד כדי כך, ששיעור הלוואות הבולט ירדו בסך הכל מ-14.5% מכלל המשכנתאות ל-14.2%. רוצים לדעת מה היה שיעור ההלוואות האלה בנובמבר אשתקד? 18%. בפברואר האחרון? 17.3%. בדצמבר 2024 הוא עמד על יותר מ-23%, אבל זה קרה בשל עניין המע"מ, כשרוכשים רבים מיהרו לקנות דירות במבצעי מימון - למרות שלא הייתה סיבה מוצדקת לכך.

קשה מאוד להבין את אחוז האנשים שלוקחים הלוואות בולט בריבית קבועה גבוהה כל כך, שעומדת על 5%. ב-2021, היה אפשר לקחת הלוואת בולט ב-2.5% - כלומר הריבית הוכפלה מאז. בחודש יוני היא הגיעה לשיא של 5.1% וירדה ל-5% ביולי. לפעמים נראה שהציבור הישראלי לא זקוק אפילו לזריקת עידוד כדי לרכוש דירה בריבית גבוהה. עכשיו תחשבו מה יקרה בשוק כשהריבית תרד.

הציבור לא ירוץ לבנק כי הוא ישלם 150 שקל פחות בחודש, אלא כי הוא מתבסס על האווירה בשוק. כשהנגיד מוריד ריבית, הוא מאותת מה צופן העתיד - והציבור מסתער. תראו מה קרה בחודש דצמבר השנה, לפני עליית המע"מ. הציבור קיבל הנחה של אלפי שקלים בודדים, ורץ לקנות דירות. בפועל, גם אם שילם הרבה מאוד כסף בתוך 2024 ולא המתין ל-2025, הוא חסך במקרה הטוב 15-30 אלף שקל. ואם חשבתם שחלק מהיזמים לא ניצלו זאת כדי להעלות מחיר  - טעות בידכם.

צריך רק תירוץ כדי לקנות? דירות חדשות (איציק יצחקי)

את היקף המשכנתאות הגבוה יחסית ביולי, 10.7 מיליארד שקל (עלייה של 20% ביחס ליוני) אפשר להסביר בצורה פשוטה: ביוני הייתה מלחמה מול איראן. כפי שאין לקחת בחשבון את נתוני האוצר שמצביעים על ירידה משמעותית בחודש יוני, ביחס לכל שנה אחרת מאז תחילת שנות ה-2000, קשה גם להביא בחשבון את העלייה בהיקף המשכנתאות ביחס לחודש הקודם. חלק מהעסקאות שנעשו ביולי הן עסקאות דחויות.

חודש אוגוסט אמור להיות הסמן של שוק הדיור. מצד אחד, הודעת הריבית היום ומצד שני, הנתונים הבאים שיתפרסמו על עסקאות הנדל"ן ביולי יבהירו האם הירידה בחודש המלחמה הייתה חד פעמית, או שמדובר בקצת יותר ממשבר חולף.

בינתיים, היזמים ממתינים להחלטת הריבית שיפרסם היום הנגיד, פרופ' אמיר ירון. "אם שיעור הריבית יירד, ההערכה היא שהשוק לא רק יתקן את עצמו, אלא נחזור למספרים שלא ראינו כאן כמה חודשים", אמר יזם מוכר. "להזכירכם, חודש יוני כלל בתוכו את המלחמה ואת חג השבועות. המספרים שיתפרסמו לגבי יולי יהיו שונים לגמרי. הורדה של רבע אחוז תתרום מאוד לאווירה ותוציא אנשים למשרדי המכירות".

עוד ב-

ריבית בנק ישראל לא תשתנה? זו ההחלטה שעשויה להתקבל ב-20.8

לכתבה המלאה

היזמים מסתמכים כמובן על שיעורי הטבות מזעריים שנתנו לרוכשים, מה שהיווה תירוץ לרכוש דירות. זה קרה בעת הטבות המימון ועל אף המלחמה, והמשיך גם לקראת עדכון המע"מ. לא חסרות דוגמאות בעבר, כמו תמריץ הורדת מס למשקיעים ב-2021, כדי לספר את הסיפור של שוק הנדל"ן הישראלי. כשהם מקבלים הטבה קטנה - הם חוזרים לרכוש דירות - ובגדול.