חברת מגידו מקבוצת אאורה דיווחה הלילה לבורסה כי מכרה את חלקה (50%) בקרקע בחיפה לחברת אלמוגים, בתמורה לכ-86 מיליון שקל. אלמוגים הייתה שותפה בקרקע. החברה תרשום רווח לפני מס של כ-6 מיליון שקל, תזרים חיובי של כ-34 מיליון שקל וסילוק הלוואה בהיקף של כ-51 מיליון שקל.

לאחר גיוס הון של 181 מיליון שקל וגיוס אג"ח של כ-121 מיליון שקל, ועם התזרים ממכירת הקרקע למגידו נזילות גבוהה כך שהיא ממוצבת היטב לכניסה לפרויקטים אטרקטיביים. הקרקע, שנרכשה בעבר על ידי הנהלה קודמת, אינה ברמת הרווחיות שמגידו מצפה לה, כך שהתמורה תלך בין היתר להשקעה בפרויקטים רווחים יותר. אאורה, חברת האם, בונה כיום פרויקטים בעיקר בהתחדשות עירונית. מדובר בסיכון נמוך, וכשמגיעים לדירה בהנחה, שמשווקת גם בימים אלה, התחשיב הוא שונה: הרווחיות נמוכה בכל הנוגע למכירות לזכאים ולכן היזם צריך להיות מחושב כדי להגיע לסף רווחיות מינימלי של 15%.

מדובר בקרקע בשטח של כ-23.2 אלף מ"ר, מיועדת לבניית 406 יח"ד במסגרת תכנית מחיר מטרה בשילוב השוק החופשי. להערכת החברה, הרווח לפני מס שינבע כתוצאה מהשלמת העסקה צפוי לעמוד על כ-6 מיליון שקל ולאחר סילוק ההלוואה של החברה בהיקף של כ- 51 מיליון שקל, התזרים הפנוי שינבע לחברה הינו בסך של כ-34 מיליון שקל, צפוי לשמש לטובת רכישת קרקעות להקמת פרויקטים חדשים ולהגדלת צבר יחידות הדיור של החברה.

"אנחנו בוחנים את הקצאת ההון שלנו באופן שוטף, פועלים להרחיב משמעותית את היקף הפעילות של מגידו ומבצעים טיוב של מצבת הקרקעות שלנו", אמר בן מיוסט, מנכ"ל מגידו. "מכירת הקרקע, שנרכשה לפני כשלוש שנים תחת הניהול הקודם, אינה עונה כיום על שיעורי הרווחיות והפרמטרים העסקיים שלנו. מגידו ממוצבת היטב עם קופת מזומנים של מאות מיליוני שקלים וממוקדת באיתו הזדמנויות עם פוטנציאל השבחה ורווח גבוהים יותר".

לאחרונה השלימה מגידו, חברת בת (77%) של אאורה, גיוס הון של כ-181 מיליון שקל לפי שווי של כ-781 מיליון שקל, לאחר הכסף, זאת לצד גיוס אג״ח בהיקף של 121 מיליון שקל שבוצע בתחילת השנה.

עוד ב-

דירה בהנחה של 50%: ההטבה בעיר הזו מוגזמת

לכתבה המלאה

את מגידו ייצגו עורכי הדין אלון אבקסיס ומאיה זיסר ממשרד ברנע ג'פה לנדה. את אלמוגים ייצגו איתי זמל ויותם בורלא מפישר.