נדל"ן ותשתיות

קנו במחיר למשתכן והקבלן דרש תשלום נוסף: "מחיר חומרי הגלם עלו"

כשהשוק קורס והמחירים מזנקים: למה דיירים חדשים נאלצים לשלם עשרות אלפי שקלים נוספים גם בפרוייקטים של דיור מוזל וגם אחרי שקיבלו מפתח לדירה? ומה קורה כשאי אפשר להשכיר את הדירה אפילו במחיר הפסד?

יוסף דולגופולסקי | 6/6/2025 14:43

משבר הדיור מקבל תפנית מדאיגה דווקא בבירה: תושבים בפרויקטים חדשים של מחיר למשתכן מדווחים כי לאחר שכבר נכנסו לדירותיהם, קיבלו דרישה מפתיעה: תשלום נוסף של אלפי שקלים מצד הקבלן, בטענה לעלייה במחירי חומרי הגלם. במקביל, השכונה לא מחוברת לתשתיות, שוק ההשכרה נכנס לקיפאון והקונים מוצאים את עצמם עם משכנתאות כבדות ודירות ריקות.

השכונה "מורדות ארנונה" בירושלים, שנחשבת לאחת מהשכונות החדשות והיוקרתיות בעיר, שסובלת ממצב חמור של היעדר תחבורה ציבורית ראויה. בשכונה אין קווי אוטובוס סדירים, התושבים נאלצים להסתמך על מוניות ורכב פרטי בלבד, בעוד שהעירייה, משרד התחבורה והרשות הארצית לתחבורה ציבורית ממשיכים להטיל את האחריות הקבלנים דורשים תשלום כי מחירי חומרי הגלם רק עולים והציבור נשאר תקוע באמצע.

בקהילת דיור דיגיטלית ששיתפה מידע ב-3 ביוני, סיפר אחד הדיירים כי קיבל דרישה פתאומית מקבלן לתשלום נוסף של 13,000 ש"ח, למרות שכבר קיבל את המפתח לדירה. לדבריו, מדובר בדרישה שהופנתה לכלל הדיירים בפרויקט, והסכום משתנה בהתאם לגודל הדירה "הוא אומר שהמחיר של המתכות עלה, אז הוא מבקש עכשיו תשלום חדש על מה שכבר שולם", כתב בפורום. "המשכנתא שלי עומדת להגיע ל-8,600 ש"ח בחודש הבא, ואני לא מצליח להשכיר את הדירה אפילו ב-7,000 ש"ח."

התופעה אינה מבודדת: בעקבות עליות מחירים עולמיות במתכות ובחומרי בניין שהחלו עוד ב-2022 והחריפו בעקבות המלחמה, חלק מהקבלנים בישראל מודים שהם נאלצים לגלגל את ההוצאות הנוספות על רוכשי הדירות. אך כשהדיירים כבר מחזיקים במפתחות ומתגוררים בדירות, הדרישה לפתע לעוד תשלום מעלה שאלות קשות של חוקיות, שקיפות, ואחריות ציבורית.

כפי שמסביר כלי הבינה המלאכותית המשפטי - LAWMATE: "דרישה לתשלום נוסף לאחר סיום ההסכם וקבלת הדירה עשויה להיחשב להפרת חוזה. עם זאת, יש קבלנים שמכניסים סעיפים מעורפלים שמאפשרים התאמות מחירים והצרכנים לא תמיד מבינים את ההשלכות בזמן הרכישה."

המצוקה בשטח מצביעה על מגמה מסוכנת בשוק: חוסר יכולת של בעלי דירות לעמוד בתשלומים החודשיים, לצד עליות במחירי הגלם בגלל עומסים ופקקי ענק בנמלים חיפה, אשדוד ונמל אילת שמושבת בצל הירי מתימן. אם תופעות אלה יתפשטו, הן עלולות להוביל לגל של חדלות פירעון ולמשבר בשוק הנדל"ן.

עוד ב-

זוכי מחיר למשתכן ימכרו 10,000 דירות השנה - המחיר בשכונות האלה יירד?

לכתבה המלאה

ללא פיקוח הדוק יותר מצד הרגולטורים והגנה ממשית על רוכשי דירות במיוחד בפרויקטים חדשים עוד ועוד ישראלים ימצאו את עצמם במלכודת כלכלית בין קבלנים תובעניים לבין שוק קפוא. השאלה שנותרה פתוחה: מי ישבור את השתיקה קודם המדינה, הבנקים, או הציבור הכואב?