מיהן הערים המובילות בבנייה בהתחדשות עירונית לשנת 2025? 40% מכלל פרויקטי ההתחדשות העירונית המדווחים הם מסוג פינוי-בינוי, עלייה של 3% לעומת השנה שעברה (37%), כששתי ערים בולטות מעל כולן - כך עולה מנתוני דן אנד ברדסטריט.

לפני שנשווה בין הערים השונות, חשוב להזכיר: השנה נרשם שיא במספר מתחמי הפינוי-בינוי: 122 הכרזות חדשות ב-2024, פי שניים מהשנה הקודמת. לגבי העיר המובילה. אין ספק: תל אביב מובילה עם כ-62% מהתחלות הבנייה בעיר בפרויקטי התחדשות עירונית. כ-14,312 יחידות דיור בהתחדשות עירונית החלו להיבנות ב-2024 – זינוק של עשרות אחוזים לעומת השנה הקודמת. הפעילות התחלקה כמעט שווה: 15,347 יח"ד בפינוי-בינוי וכ-15,000 יח"ד בתמ"א 38. ירושלים היא העיר השנייה בהיקף יח"ד בהתחדשות עם 1,296 יחידות, אך רק 25% מהבנייה בעיר.

ועכשיו למספרים: הדומיננטיות האזורית נטתה ב-2024 בבירור למרכז הארץ, עם הובלה מובהקת של גוש דן. תל אביב-יפו דורגה ראשונה הן במספר יחידות הדיור החדשות בהתחדשות והן בשיעורן מכלל הבנייה בעיר – 3,949 דירות שהחלו להיבנות, שהן כ-62% מהתחלות הבנייה בעיר. גם ערי לוויין כמו פתח תקווה (1,185 יח"ד, 61%), נתניה (61%) ובת-ים (59%) בלטו באחוזים גבוהים. ערים נוספות במטרופולין דן – רמת גן, חולון, אור יהודה, קריית אונו, הרצליה ואחרות – הציגו אף הן מאות דירות חדשות בפרויקטי התחדשות, לעיתים מעל מחצית מהבנייה בעיר. בשורה התחתונה - אין ספק כי מספר היחידות בתל אביב הוא הגדול ביותר, אבל היא מסיימת, כפי שתוכלו לראות מיד, ראשונה בעיקר בגלל ההיקף הגדול של מתחמי פינוי בינוי (מתחם שלם), ולא תמ"א 38 (בניין בודד), מה שמקנה לה יתרון עצום במספר יחידות הדיור הכללי.

הנה 15 הערים המובילות בפינוי בינוי:
 
הערים המובילות, פינוי בינוי

ירושלים דורגה שנייה במספר היח"ד – עם 1,296 דירות חדשות בהתחדשות עירונית, אך רק כ-25% מכלל הבנייה בעיר (5,180 דירות). זאת בשל המשך הבנייה בשכונות חדשות. עם זאת, היא הובילה במענקי תמרוץ ממשלתיים (81 מיליון ש"ח), ותכניות גדולות מקודמות בשכונות הוותיקות, למרות אתגרים תכנוניים כמו ערכי שימור ובנייה מוגבלת לגובה.

הנה הערים המובילות בתמ"א 38:

 
הערים המובילות, תמ"א 38

בחיפה קודמו מספר פרויקטים אך בהיקפים נמוכים של מאות יח"ד בלבד. לעומתה, ערים כמו קריית מוצקין (85%) וטירת כרמל (99%) הציגו שיעורים גבוהים – גם אם במספרים מוחלטים נמוכים. מרבית הפעילות בצפון נותרה מרוכזת בקריות ובערי הגליל המערבי. בדרום, ערים כמו אשקלון, אופקים ובאר יעקב רשמו אלפי יח"ד חדשות – אך כולן בבנייה חדשה, ללא התחדשות עירונית.

כזכור, לקראת סוף 2024, הממשלה סימנה את ערי הדרום והצפון כיעד שיקום לאומי – עם תכניות חדשות בשדרות וקריית שמונה. ייתכן שהעשור הקרוב יביא לשינוי עומק בפריפריה. הפער האזורי שהתחדד ב-2024 צפוי לעמוד במוקד בשנת 2025. בממצאי הדוח נכתב כי "2025 נפתחת באופטימיות זהירה. הרשות הממשלתית צפויה להתמקד בהאצת ביצועי פרויקטים, במיוחד בפריפריה, ולהרחיב את שיתופי הפעולה עם הרשויות המקומיות. קודמו הסכמי מסגרת ויוזמות להסרת חסמים כמו ריבוי יזמים ודיירים סרבנים. הממשלה משדרת מסר ברור של עידוד ההתחדשות, גם מצד רשויות שבעבר התנגדו לפרויקטים – בעיקר לאור הדרישה לממ"דים. תחזיות הריבית מצביעות על ירידה מתונה, שעשויה להקל מעט על מימון הפרויקטים".

עוד נכתב: "2025 טומנת הזדמנות להמשך מגמת הצמיחה: אלפי דירות שקיבלו היתרים בסוף 2024 ותחילת 2025 צפויות לצאת לדרך. משבר דיור נוסף עשוי להרים ראש אם קצב ההתחלות לא יענה על הביקוש, ויחזק את הצורך בהתחדשות עירונית במרכזי הערים. עם זאת, הענף עדיין ניצב בפני אתגרים: מיתון אפשרי, מחסור בעובדים, עלויות גבוהות ואי-ודאות פוליטית-רגולטורית. בשורה התחתונה, 2025 מסתמנת כשנת מימוש והכרעה. היזמים נכנסים אליה עם צבר חסר תקדים של תוכניות מאושרות, לצד תמיכה ממשלתית גבוהה. אם התחזיות יתממשו, ההתחדשות העירונית עשויה להפוך לקטר המרכזי של שוק הדיור בישראל". 

עוד ב-

התחדשות עירונית בחברה החרדית: למה זה מתעכב?

לכתבה המלאה