מה יקרה למס הרכישה בשנה הבאה? על פי ההערכות, בוועדת הכספים שנערכת היום ובה נוטלים חלק גם נציגי ארגון הקבלנים, מס הרכישה יישאר על כנו - 8%, כך שהוראת השעה בעניין תוארך - מהלך שבו תמך גם שר האוצר בצלאל סמוטריץ'.

המשמעות של הארכת צו השעה היא פשוטה - גובה המס לא יירד ל-5% וחלק מהמשקיעים עלולים לרדת מהגדר. לטענת הקבלנים, המדינה תרוויח יותר כסף אם לא תאריך את צו השעה, משום שאז המשקיעים יסתערו על הדירות. מצד שני, המדינה טוענת כי הדבר עלול להוביל לעלייה במחירי הדירות ואת זה היא רוצה למנוע. בעבר הציע מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', לבטל את מס הרכישה - רק בפריפריה.

מי שנמצא בועדת הכספים בכנסת לקראת ההצבעה הגורלית הוא עו"ד תומר צליח, יו"ר הוועדה המוניצפילית בארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז. "במבחן התוצאה, הוראת השעה הזו, שבאה לעולם בנובמבר 2021, אם מסתכלים אחורה - לא השיגה את מטרתה. צו השעה נכשל. אם המטרה באמת הייתה להוריד את מחירי הדירות, לא הגעתם לזה. לא רק זה - מחירי הדירות עלו ובאופן משמעותי".

"אין צורך להעניש שוב את המשקיעים". עו"ד צליח (צחי שמש)

עוד הוא הוסיף: "אם רצו להרחיק את המשקיעים מהשוק בנובמבר 2021, זה לא נכון ל-2024 או ל-2025. סביבת הריבית שהיינו בה בנובמבר 2021, כשהריבית הייתה נמוכה, זה לא קיים היום. היום לא צריך להעניש משקיעים כדי שלא יבואו - הם לא באים בלאו הכי. התשואה שהם מקבלים על הנכסים נמוכה, אין צורך להעניש אותם - הכל בסדר, גם ככה בקושי אנחנו מצליחים להבין אותם.

"אנחנו שופכים את התינוק עם המים. זה מה שאנחנו עושים. הסיפור של להרחיק את המשקיעים מהשוק פוגע בנו כמה פעמים - נוצר מצב שמחירי השכירות, מהנתונים שלנו, עלו יותר ממחירי הדירות כי יש חוסר אדיר. יש קיטום של 10,000 יחידות דיור בתקופה הזאת. יש קיטון במספר הדירות להשקעה. יש לחץ אדיר ודרישה לשכירות".

באשר למספר המשקיעים הוא אמר: "המספר ירד, לא בגלל צו השעה. בסוף, משקיע - אם יש לו תשואה טובה על הכסף הוא ייכנס לזה, ואם לא - אז לא. התשואה נפגעה מאוד בגלל הריביות והיא הרחיקה משקיעים מהשוק. אדוני היו"ר, לזרוק את המשקיעים בנקודת הזמן הזו, אם אוצר המדינה רוצה כסף - אז תביאו משקיעים זרים ולהביא מט"ח ומשקיעים שישלמו מע"מ, זה טוב. גם המשקיעים הישראלים רוצים השקעה טובה, רוצים שישימו את הכסף בנדל"ן בישראל, לא ביוון ובקפריסין. אם תאריכו את הוראת השעה - הם יקנו באירופה".

בהמשך לאישור ההארכה של תקופת המס הגבוה על המשקיעים בדירות היום בכנסת, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, הזהיר במסר חריף את הממשלה: "מדובר בהחלטה אומללה של אגף התקציבים ושר האוצר, אשר כפה משמעת קואליציונית בוועדת הכספים בעניין זה. זאת, למרות שבדיון בוועדה הסתבר כי רוב מוחלט של חבריה סבורים שמס רכישה גבוה כעת הוא דבר רע לשוק הדיור, לכלכלה ולאזרחי מדינת ישראל. אין ספק שהוחמצה הזדמנות להחזיר משקיעים לשוק הדיור, בזמן שהוא זקוק להם מאוד, בשל ירידת ביקושים דרמטית בעידן הריבית הגבוהה ולאור השפעות המלחמה. הזדמנות להגדיל את היצע הדירות להשכרה, כדי לבלום את זינוק שכר הדירה שמביא להמשך עליית האינפלציה והריבית במשק. במשרד האוצר מתעלמים מהעובדה שהפחתת מס הרכישה לממדיו הנורמאליים היה מביא לגידול של 5 מיליארד שקל בהכנסות הממשלה, דווקא בעת שהיא נאנקת תחת גירעון בעקבות הקיטון בהכנסותיה. זו החלטה רעה שכל אזרחי המדינה ישלמו את המחיר שלה".

עוד ב-

סמוטריץ' בעד הקפאת מס הרכישה על דירות - האם הוא צודק?

לכתבה המלאה