אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, הודיעה היום (ראשון) על הכנסת שותף בפרויקט פינוי בינוי בשכונת אלי כהן בתל מונד, במסגרת עסקה מהותית שצפויה לחזק את ההון העצמי של אב-גד. דירקטוריון אב-גד החזקות אישר היום את ההסכם במסגרתו תיכנס חברת שפונדר פדלון כשותפה בפרויקט זה.

כחלק מהעסקה תשקיע שפונדר פדלון 39 מיליון שקל בתמורה להקצאה של 49% ממניות חברת הפרויקט אב-גד במושבה ותהפוך לשותפה בפרויקט. התמורה משקפת לפרויקט שווי של כ- 80 מיליון שקל. במסגרת הפרויקט, צפויות השותפות אב- גד ושפונדר פדלון להרוס 5 מבני רכבת בני 3 קומות ובהם 102 יח"ד. במקומם יוקמו 10 מבני מגורים חדשים אשר על פי התב"ע החדשה, צפויים לכלול 8-10 קומות (כולל קומת כניסה וגג) בתוספת שטחי מסחר. 

בסה"כ יבנו בפרויקט 370 יח"ד (מתוכן 102 יח"ד שייכות לבעלי הזכויות בפרויקט ויתרת 268 יח"ד לשיווק על ידי חברת הפרויקט). הפרויקט אושר להפקדה בתנאים בוועדה המחוזית בחודש אפריל האחרון. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו כ-882 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של חברת הפרויקט הינו כ-612 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

ראם רצון (צילום: יח"צ)

עסקה זו מתווספת, למימוש פרויקט MOSAIC בעין הים גבעת אולגה אותו מכרה החברה בתמורה לסך כולל של כ- 49 מיליון שקל בתוספת מע"מ. אב-גד רכשה את הקרקע ביוני 2021 בתמורה ל- 26.6 מיליון שקל, בעקבות המכירה החברה צפויה להנות מתזרים חופשי לפני מיסים בסך של כ- 25.7 מיליון שקל.

עו"ד ראם רצון מנכ"ל החברה: "אני מברך על העסקה שצפויה לחזק את ההון של חברת אב-גד. הצפת הערך המיידית בפרויקט אלי כהן בתל מונד היא דוגמא נוספת לערך הכלכלי החבוי של הנכסים בתוך אב- גד, המתמקדת בתחום ההתחדשות העירונית.  שפונדר-פדלון היא מהקבוצות המובילות בתחומי היזמות והבנייה בישראל. השותפות החדשה איתם תאפשר לנו להגשים את החזון העסקי לטובת כלל בעלי העניין בפרויקט".

ארז שפונדר, מנכ"ל ובעלים משותף בקבוצת שפונדר פדלון: "הקבוצה ביצעה בחודשים האחרונים מספר עסקאות מרכזיות והרחיבה מאוד את פעילותה במספר מוקדים. תחום ההתחדשות העירונית הנו בין התחומים המרכזיים בהם חיזקה הקבוצה את אחיזתה בשנתיים האחרונות ובעקבות עסקה זו, אנו נמצאים כבר עם צבר של כ 1500 יח"ד בהתחדשות עירונית באזורי ביקוש. אנו מאמינים מאוד באזור השרון, שם ביצענו מספר רב של פרויקטים מוצלחים במוקדים בולטים ועל כן בחרנו להיכנס לעסקה גם ביישוב תל מונד. הפרויקט הוא בין הפרויקטים הראשונים בתהליך פינוי בינוי ביישוב וצפוי לחזק את היישוב הוותיק".