השוק

אמות ברבעון חזק: הכנסות החברה עלו ל-255 מיליון שקלים

אמות מסכמת את הרבעון השלישי לשנת 2023 עם המשך צמיחה בפרמטרים התפעוליים, ה-NOI ברבעון גדל בכ-6% ביחס לרבעון המקביל והסתכם לכ-255 מיליון שקלים

מערכת ice | 14/11/2023 11:02 1

שמעון אבודרהם מנכ"ל אמות השקעות (צילום תמר מצפי)

אמות מסכמת את הרבעון השלישי לשנת 2023 עם המשך צמיחה בפרמטרים התפעוליים, ה-NOI ברבעון גדל בכ-6% ביחס לרבעון המקביל והסתכם לכ-255 מיליון שקלים; ה-NOI מנכסים זהים (Same Proprety NOI) עלה בכ-5% והסתכם לכ-253 מיליון ש"ח. ה-FFO לפי גישת ההנהלה ברבעון צמח בכ-3% ביחס לרבעון המקביל והסתכם לכ-201 מיליון שקלים, ה-FFO למניה הסתכם לכ-42.8 אגורות, עליה של כ-3%.

נתונים עיקריים לרבעון השלישי לשנת 2023 (לפי דוחות מאוחדים מורחבים):

ה-NOI ברבעון גדל בכ-6% והסתכם לכ-255 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-240 מיליון ש"ח ברבעון המקביל. הגידול נובע מעלייה בהכנסות מנכסים זהים (בין היתר כתוצאה מאכלוסים, עליית מחירים ועליית מדד המחירים לצרכן) ומנכסים שהקמתם הסתיימה.

ה-NOI מנכסים זהים (Same property NOI) ברבעון הסתכם לכ-253 מיליון ש"ח לעומת כ-240 מיליון ברבעון המקביל, גידול של כ-5%.

ה-FFO לפי גישת ההנהלה ברבעון צמח בכ-3% והסתכם לכ-201 מיליון ש"ח לעומת כ-196 מיליון ש"ח ברבעון המקביל. הגידול נובע בעיקרו מעליה ב-NOI.

ה-FFO למניה ברבעון הסתכם ב-42.8 אגורות, גידול של כ-3% ביחס לרבעון המקביל.

הרווח הנקי ברבעון הסתכם לכ-126 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-195 מיליון ש"ח ברבעון המקביל. השינוי נובע מעלייה ב-NOI אל מול תקופה מקבילה אשתקד, מקיטון בהוצאות המימון עקב עליית מדד נמוכה יותר לעומת אשתקד, ובניכוי התאמת שווי הוגן גבוהה יותר שהייתה בתקופה המקבילה אשתקד.

סך שווי נדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) ליום 30.09.2023 הסתכם בכ-19.5 מיליארד ש''ח. שיעור התפוסה ליום 30.09.2023 גבוה ועומד על כ-93.5%.

ההון עצמי המיוחס לבעלי המניות ליום 30.09.2023 הסתכם לסך של 8.72 מיליארד ש"ח (הון עצמי למניה של 18.55 ש"ח) לעומת 8.77 מיליארד ש"ח ליום ה-31.12.2022 (הון עצמי למניה של 18.68 ש"ח).

נכון למועד פרסום הדוח, לחברה יתרות מזומנים ושווי מזומנים בהיקף של כ-570 מיליון ש"ח ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך של כ-1.1 מיליארד ש"ח.

נכסי החברה אינם משועבדים (למעט נכסים בבעלות עם שותפים, כ-2% מסך השווי הכולל).

החוב הפיננסי נטו לתאריך המאזן הינו כ-8.6 מיליארד ש"ח, המהווה כ-44% מסך המאזן (בנטרול מזומנים ושווה מזומנים).

Cap Rate - שיעור התשואה המשוקלל הנגזר מהנדל"ן המניב להשקעה נכון לסוף התקופה עומד על 6.36%.

במהלך הרבעון השלישי נחתמו מספר חוזים חדשים, לרבות מימושי אופציה וחידושי חוזים, בהיקף לא מהותי של 14 אלף מ״ר בלבד וללא שינוי בדמי השכירות. בתשעת החודשים הראשונים של השנה נחתמו 317 חוזים חדשים לרבות מימושי אופציה וחידושי חוזים בהיקף של 140 אלף מ״ר בדמי שכירות שנתיים בסך של 134 מיליון ש״ח (עלייה של 5% בממוצע משוקלל).

לאמות 6 פרויקטים בהקמה אשר חלק החברה בהם הינו 218 אלף מ"ר. היקף ההשקעה הצפוי הכולל בפרויקטים אלה הינו כ-3.3 מיליארד ש"ח (חלק החברה): ToHa2, בנין משרדים במודיעין, מתחם הלח"י בבני ברק, מתחם K ירושלים, מרכז לוגיסטי בבית שמש ומבנה משרדים נוסף (בנין D) בקומפלקס אמות פארק אפק. בנוסף, לחברה 3 פרויקטים נוספים בתכנון אשר חלק החברה בהם הינו 56 אלף מ"ר.

תחזית החברה לתוצאותיה התפעוליות העיקריות לשנת 2023:

הנהלת החברה מעריכה כי בהינתן שהמערכה תתמקד רק בחזית הדרום ומשך הלחימה בעצימות הנוכחית לא יעלה על חודשיים-שלושה, אזי השפעת המלחמה אינה מהותית על עסקי החברה. במצב האמור, מעריכה הנהלת החברה כי תחזיותיה יוותרו ללא שינוי.

דיבידנד

בשנת 2023 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימאלי בסך של 108 אגורות למניה, שישולם ב-4 תשלומים רבעוניים בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון. בהתאם לכך, בחודש נובמבר 2023 הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד לרבעון הרביעי של שנת 2023 בסך של כ-127 מיליון ש"ח (27 אגורות למניה) אשר ישולם בחודש דצמבר 2023.

שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות: "אירועי ה-7 באוקטובר ומתקפת הטרור הרצחנית טלטלו את ישראל כולה ושינו את חיינו כפי שהכרנו אותם. כקבוצת נדל"ן מניב מובילה במשק הישראלי, אנו מרגישים מחויבות עליונה לפעול בכל הכלים העומדים לרשותנו על מנת להעניק ללקוחותינו את התנאים הטובים ביותר כדי לשמור על פעילות מישקית, כלכלית ועסקית תקינה ככל שניתן וזאת כחלק מעוצמתו של העורף הישראלי. ליבנו עם משפחות הנופלים, הנרצחים והפצועים, אנו מחזקים את ידי כוחות הביטחון ומייחלים לשובם במהרה של החטופים."

"תקופת הדו"ח התאפיינה בהמשך צמיחה ב-NOI, ב-FFO וביתר הפרמטרים התפעוליים. במהלך הרבעון נמשכה ההתמתנות בפעילות העסקית במשק, אשר הוחרפה בעקבות תחילתה של מלחמת חרבות ברזל. בתחום הנדל"ן המניב, משפיעה המלחמה לפי שעה בעיקר על תחום הנכסים המסחריים, כאשר ביתר תחומי הפעילות של החברה - בדגש על תחומי המשרדים והלוגסטיקה - הפעילות נמשכת כסדרה. להערכתנו פוטנציאל הפגיעה בפעילות המסחר לא מהותי ביחס לכלל הפעילות ואנו מעריכים כי ה-NOI ו ה-FFO השנתיים יוותרו במסגרת התחזית."

"אמות הגיעה מוכנה לתקופה כשהיא במצב מצוין ובעלת איתנות פיננסית המאפשרת לה להמשיך ולפתח את עסקיה. גם בעת הזו, נמשיך לפעול באופן מושכל ואחראי להגדלת השקעותינו בתחום הנדל"ן המניב תוך ניצול הזדמנויות עסקיות".