השוק

חנן מור מחפש להכניס שותף לפרויקט הענק בשדה דב

עיריית ת"א אישרה את התוכנית האדריכלית לקרקע של חנן מור מור ואת החלוקה שלה למספר בניינים; חנן מור החליט לבחון אפשרויות להכניס שותף לפרויקט או למכור את חלקו כדי להקל על הלחץ הפיננסי על הקבוצה

ניצן כהן | 3/8/2023 9:03 1

חנן מור (צילום אייל טואג, פלאש 90/ גילי יערי)

חנן מור מחפש להכניס שותף או למכור חלק מהקרקע שרכש במתחם שדה דב. עיריית ת"א אישרה את התכנון האדריכלי לקרקע של מור בשדה דב ומכאן שכעת הוא מבקש לממש חלק מהפרויקט עוד לפני התחלת עבודות הבניה כדי להקל על הלחץ הפיננסי של הקבוצה.

הקרקע שרכש חנן מור לגביה אושר התכנון האדריכלי כוללת מתחם שמיועד לבניית 4 בניינים. בבניין אחד (A) ניתן לבנות בניין בן 39 קומות שיכלול 229 דירות, בניין B ניתן לבנות בניין בן 9 קומות שיכלול 80 יחידות דיור. בניין C יהיה בן 16 קומות ויכלול 70 יחידות דיור ובניין D יהיה בן 9 קומות ויכלול בית מלון עם 80 חדרים ועוד 79 יחידות דיור.

מור טוען כי הוא מעוניין למכור חלק מהפרויקט או להכניס שותף לפי השווי של הקרקע בספרים. חנן מור השקיע בפרויקט שדה דב 440 מיליון שקל כהון עצמי והוא מעוניין לקבל תמורת 30% מהפרויקט 132 מיליון שקל.

נכון להיום יש לחנן מור חוב למחזיקי האג"ח בהיקף כספי כולל של 718 מיליון שקל. החוב למחזיקי האג"ח מחולק בערך חצי צמוד מדד וחצי שקלי. החוב צמוד המדד הממוצע של מור נסחר במח"מ 3.2 כשהתשואה עליו עומדת על 5.27%. החוב השקלי הוא קצר במח"מ 1.59 והתשואה הממוצעת ברכיב הזה עומדת על 12.29%.

חנן מור צריך לפרוע השנה למחזיקי האג"ח 96.5 מיליון שגקל ובשנה הבאה מצבת הפירעונות שלו מזנקת כבר ל-147 מיליון שקל. בשנת 2025 הוא צריך לפרוע למחזיקים 155 מיליון שקל ובשנת 2026 יהיה שיא הפירעונות שלו, אז הוא יצטרך לשלם למחזיקים 260 מיליון שקל.