צמח המרמן מפרסמת הבוקר (רביעי) תוצאות לשנת 2022, מהן עולה כי הרווח הנקי השנתי של החברה הסתכם  בכ-65 מיליון שקל. החברה מכרה 345 יח"ד בהיקף כספי של 1.3 מיליארד שקל ובמחיר ממוצע של כ-3.81 מיליון שקל ליח"ד (ללא מע"מ).

86% ממלאי הדירות בבניה לאכלוס בשלוש השנים הקרובות מכור: לחברה 1,625 יח"ד בשלבי שיווק שונים, מתוכן נמכרו 1,390 יח"ד. רשמה גידול של כ-28% בהיקף המאזן שהסתכם בכ-1.87 מיליארד שקל ליום 31 בדצמבר 2022, לעומת כ-1.46 מיליארד שקל ליום 31 דצמבר 2021. הרווח הגולמי שטרם הוכר בדוחות החברה עומד על כ-831 מיליון שקל.

תמצית התוצאות הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2022 (הנתונים לא כוללים מע"מ): מכירת יחידות דיור - בשנת 2022 החברה מכרה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 345 יח"ד בהיקף כספי של כ-1.31 מיליארד שקל (חלק החברה כ-519.5 מיליון שקל), לעומת 518 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד ובהיקף כספי של כ-1.54 מיליארד שקל (חלק החברה כ-791.5 מיליון שקל).  מחיר יח"ד ממוצעת שמכרה החברה עמד בשנת 2022 על 3.81 מיליון שקל, לעומת 2.98 מיליון שקל אשתקד. המחיר הממוצע מושפע בעיקר מתמהיל הדירות הנמכר בתקופה.

ברבעון הרביעי של 2022 החברה מכרה 25 יח"ד בהיקף כספי של כ-74 מיליון שקל (חלק החברה כ-29 מיליון שקל), לעומת 204 יח"ד ברבעון המקביל אשתקד, בהיקף כספי של כ-799 מיליון שקל (חלק החברה כ-389 מיליון שקל). 

הכנסות החברה (כולל חלקה בחברות מוחזקות) בשנת 2022 הסתכמו בכ-537 מיליון שקל, לעומת 530 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בשנים האחרונות חלק ניכר מהפעילות העסקית של החברה מנוהל דרך חברות מוחזקות ולא בא לידי ביטוי בסעיף הכנסות החברה המוצגות בדוח המאוחד, דבר שמקשה על ההשוואה של ההכנסות והרווחיות הגולמית והתפעולית בין התקופות. הכנסות החברה (כפי שהן מוצגות בדוחות הכספיים המאוחדים) בשנת 2022 הסתכמו בכ-253 מיליון שקל, לעומת כ-335 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הגולמי של החברה (כולל חלקה בחברות מוחזקות) בשנת 2022 הסתכם בכ-112 מיליון שקל (20.9% מההכנסות), לעומת כ-123 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד (23.3%) מההכנסות.

הרווח הנקי בשנת 2022 הסתכם בכ-65.4 מיליון ש"ח, לעומת כ-67 מיליון שקל. בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח הנקי נובעת בעיקר מהפרשי עיתוי בהכרה בהכנסות עפ"י התקן החשבונאי בהתאם להתקדמות בביצוע הפרויקטים. מאחר ומרבית הדירות שנמכרו נמצאות לקראת התחלת ביצוע או בשלבים ראשונים של ביצוע, ההכרה בהכנסות בגינם נדחית לרבעונים הבאים. הרווח הנקי ברבעון הרביעי הסתכם בכ-11.9 מיליון  שקל לעומת כ-18.9 מיליון  שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

היקף המאזן - בשנת 2022 גדל היקף המאזן בכ-28% לסך של כ-1.87 מיליארד  שקלליום ה-31 בדצמבר 2022, לעומת כ-1.46 מיליארד  שקל ליום 31 דצמבר 2021. יתרת המזומנים ושווי מזומנים הסתכמו בכ-78.7 מיליון  שקל. ההון העצמי ליום 31 בדצמבר 2022 הסתכם בכ-445 מיליון  שקל , לעומת כ-393 מיליון  שקל ליום 31 דצמבר 2021. 

לחברה 1,625 יח"ד בשלבי שיווק שונים נכון ל-31 בדצמבר 2022, מתוכן נמכרו 1,390 יח"ד. כ-86% ממלאי הדירות בבניה לאכלוס בשלוש השנים הקרובות כבר נמכרו, כאשר מלאי הדירות הלא מכורות שבידי החברה הסתכם ב-235 דירות ב-31 בדצמבר 2022. 

מלאי מקרקעין לבניה ומלאי בניינים ודירות למכירה עמד על כ-1.067 מיליארד  שקל ב-31 בדצמבר 2022, לעומת כ-772 מיליון  שקל אשתקד. הגידול במלאי נובע בעיקר מהשקעה בתכנון ובנייה של פרויקטים קיימים, וכן מרכישת פרויקט "מצפה רינה" בלוד. 

נדל"ן מניב - לחברה מגוון נכסים מניבים המסווגים כנדל"ן להשקעה. נכון ל-31 בדצמבר הסתכם שווי הנדל"ן להשקעה של החברה בכ-213 מיליון  שקל, לעומת כ-164 מיליון  שקל ב-31 בדצמבר אשתקד. העלייה נובעת מרכישות והשקעות של כ-23 מיליון  שקל שנעשו במהלך השנה (בעיקר בגין הקמת פרויקט דיור להשכרה בכרמיאל), וכן מעליית ערך של נדל"ן להשקעה בסך של כ-31 מיליון  שקל. העלייה בנדל"ן להשקעה קוזזה חלקית בסך של 5 מיליון ש"ח, בגין מימוש חלק משטחי המסחר בפרויקט "נווה צדק". 

חברת הבת סיון ביצוע (הנתונים לפי 100%, חלק החברה 50%). ההכנסות בשנת 2022 הסתכמו בכ-429 מיליון שקל לעומת כ-373 מיליון  שקל אשתקד, גידול של כ-15%. ההכנסות ברבעון הרביעי הסתכמו ב-96 מיליון  שקל לעומת כ-88 מיליון  שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-8%.

הרווח הנקי בשנת 2022 הסתכם בכ-40.6 מיליון שקל לעומת כ-46.9 מיליון שקל אשתקד. הרווח הנקי ברבעון הרביעי הסתכם בכ-4.6 מיליון שקל, לעומת כ-6.8 מיליון  שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע מתזמון הכניסה של פרויקטים חדשים וקצב ההכרה בהכנסות.

חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן: "אנו מסכמים את שנת 2022 עם יציבות בהכנסות וברווח הנקי למרות ירידה בהיקף המכירות הנובעת מהעלייה בסביבת הריבית ואי הוודאות בשוק המגורים במחצית השנייה של השנה. אנו מאמינים בחוסנו של שוק הדיור בישראל לאורך זמן ומגיעים לתקופה זו ערוכים עם יתרות נזילות גבוהות, מסגרות אשראי בלתי מנוצלות בהיקף כ-60 מיליון שקל וכן נכסים מניבים כמעט ללא מימון".

עוד ב-

מדוע צמח המרמן מוכרת את הזכויות לפרויקט הענק שנבנה בצפון?

לכתבה המלאה

עוד הוסיף פייגלין: "כל הפרמטרים הללו מעניקים לחברה גמישות פיננסית טובה גם בתקופה משברית. מרבית הדירות שאנו משווקים ובונים כבר נמכרו אם כי ההכנסות והרווחים בגינן יבואו לידי ביטוי בדוחות הכספיים של החברה בשנים 2023-2025. בכוונתנו להמשיך בניהול השמרני והאחראי אשר מאפיין את החברה ולהתחיל בשנה זו בשיווק ובביצוע מספר פרויקטים חדשים גם במרכז הארץ וגם בצפון".