נדל"ן ותשתיות

איך זה מרגיש לגור בפנטהאוז של 250 מיליון דולר?

נוף מרהיב, שבעה חדרי שינה, ומגוון שירותים שאפשר רק לחלום עליהם. הפנטהאוז היקר באמריקה יצא לשוק, ויש כבר כמה שמתעניינים

מערכת ice | 28/9/2022 13:46

פנטהאוז בראש בניין המגורים הגבוה בעולם - שנרשם ב-250 מיליון דולר - מסמן את המבחן הגדול ביותר של שוק הנדל"ן האולטרה-יוקרתי בתקופה של ירידה במכירות ואי ודאות כלכלית גוברת.

המגה-בית בן שלוש הקומות בתוך מגדל סנטרל פארק, המשתרע על פני יותר מ-5,300 מ"ר, הוא הרישום היקר ביותר במדינה. זה גם הגבוה ביותר, ממוקם בגובה של יותר מ-420 מטר ומשתרע בין הקומות 129 עד 131. שוכן על "שורת המיליארדרים" של מנהטן - רצועה של גורדי שחקים סופר גבוהים לאורך הקצה הדרומי של סנטרל פארק - הוא משווק כגביע הנדל"ן האולטימטיבי למיליארדר שמעוניין להתנשא מעל העיר ניו יורק.

"אני מוכר נדל"ן כבר 15 שנה, ומכרתי כמה מהנדל"ן היקר ביותר בניו יורק, פלורידה, בכל מקום", אמר ריאן סרהנט, המשווק את הפנטהאוז, ל-CNBC. "מעולם לא ראיתי דבר כמו הדירה הזו."

השאלה הגדולה היא האם הרישום יכול להשיג את המחיר המבוקש שלו כאשר ענני סערה מתאספים מעל שוק הנדל"ן והשווקים הפיננסיים. מכירות נדל"ן יוקרה במנהטן הואטו באופן דרמטי בחודשים האחרונים. מספר החוזים החתומים לנכסים במחיר של 5 מיליון דולר או יותר ירד בכמעט מחצית באוגוסט בהשוואה לשנה שעברה.

כמה מתווכים אומרים שהמחיר המבוקש של 250 מיליון דולר עבור פנטהאוז סנטרל פארק טאואר אינו ריאלי. "אני רואה בזה מחיר פנטזיה", אמרה דונה אולשן, מתווכת יוקרה במנהטן.

אולשן אמרה כי היו 23 מכירות סגורות בבניין השנה, עם מחיר ממוצע למטר מרובע של 5,228 דולר. הפנטהאוז, שהוא הרבה יותר גדול עם תקרות גבוהות יותר, נופים ושירותים גבוהים, מבקש יותר מ-14,000 דולר למטר מרובע.

אבל סרהנט אמר שהמחיר מתאים, בהתחשב במכירה של פנטהאוז ב-220 Central Park South הסמוך תמורת 190 מיליון דולר, או 20,000 דולר למטר מרובע.

"אני יודע שזה נשמע מטורף, אבל יחסית, זה מתומחר במחיר מצוין על בסיס של רגל מרובע", אמר. "זו פשוט דירה מאוד מאוד גדולה עם הרבה שירותים."

הטריפלקס כולל שבעה חדרי שינה ושמונה חדרי רחצה, חדר מדרגות שמתפתל למעלה בשלוש הקומות הוא החלק המרכזי של הסלון הראשי, ואולם נשפים בשטח של 600 מ"ר בקומה העליונה כולל תקרות בגובה 27 מטר.

Central Park Tower נבנה על ידי Extell Development, היזמים מאחורי כמה ממגדלי העל החדשים של מנהטן. כדי להגן על פרטיותם של קונים עתידיים, סרהנט מגביל את הצפייה הציבורית בדירה הלא מרוהטת לכמה אזורים נבחרים.

לבית יש את המרפסת הגבוהה בעולם, פלטפורמה עם מסגרת זכוכית המתנשאת לגובה של 420 מטר. הוא גם מגיע עם רשימה מפוארת של מתקני בנייה, לרבות בריכה חיצונית באורך 18 מטר, בריכה מקורה באורך 20 מטר, ספא, גינה פרטית, חדר משחקים, חדר ישיבות, מרכז כושר, מגרש סקווש, חדר הקרנה ומסעדה פרטית.

סרהנט אמר כי השירותים הגדולים ביותר של הדירה הם הנופים של 360 מעלות, כאשר סנטרל פארק פרוש למטה כמו מחצלת ירוקה וגבעות של פרברי ניו ג'רזי וניו יורק נראות למרחוק.

הוא אמר שהוא כבר ראה התעניינות חזקה מצד כמה מיליארדרים, שמושפעים פחות מירידות בבורסה, עליית שערים ופחדים ממיתון.

"רוכש הדירה הזו הוא מישהו שמחפש לגוון את נכסיו", אמר. "זה מישהו שכנראה מחזיק באמנות יוקרה, כנראה שיש לו אוסף מכוניות יקר ודברים אחרים, והם רוצים את הטוב שבטוב".

עוד ב-

פיל לבן ב-850 מיליון: הווילה היקרה בישראל עומדת ריקה

לכתבה המלאה

סרהנט אמר שמיליארדר אחד טס השבוע למנהטן רק כדי לראות את הדירה. "כשהם ראו את זה מגיע לשוק לפני כמה ימים, הם שאלו האם 'זו הדירה הכי טובה בעולם?' אמרתי 'כן', והם אמרו 'אני אטוס לראות את זה'. ”