בית המשפט המחוזי בלוד הטיל אתמול (שני) צו עיקול לטובת חברת הנדל"ן מגוריט, בגין תשלום שהיא אמורה לשלם ליזם. מדובר בתשלום האחרון שמגוריט הייתה אמורה להעביר לחברת וולקאם, שבנתה עבורה 26 דירות ברחוב מבצע סיני בבת ים, והיה אמור להיות מוכן לפי ההסכם לפני ארבעה חודשים, בנובמבר 2024. המשמעות היא שהיזם ימסור את הדירות אבל לא יקבל את התשלום האחרון עד לבירור הליך התביעה נגדו בגין האיחור.

ההחלטה מהווה אמירה משמעותית של בית המשפט, שלמעשה מכיר בעילה של תביעה בגין איחור למרות שהיזם טוען להפרה בגין כח עליון. בכך, בית המשפט מאפשר לעקל את סכום התשלום האחרון לטובת רוכשי הדירות. בסך הכל, מדובר בשטח דירות כולל של 1,604 מ"ר ועוד 239 מ"ר מרפסות ושש חניות תת קרקעיות. ההסכם בין הצדדים, אגב, נחתם באוגוסט 2022 - עוד לפני המלחמה שגררה לא מעט תביעות בעניין איחור במסירת דירות, כולל במסגרת פרויקטים של מחיר למשתכן.

חברת מגוריט, בניהול מתי דב ויו"ר הדירקטוריון ארז רוזנבוך, היא קרן השקעות בנדל"ן (REIT) המתמחה ברכישה, החזקה והשכרה של דירות למגורים לטווח ארוך. היא הוקמה במטרה להגדיל את היצע הדירות להשכרה בישראל, במיוחד באזורי ביקוש בערים מרכזיות ובפרויקטים ייעודיים לדיור ארוך טווח. בימים האחרונים היא רכשה ממבנה ותדהר 47 דירות בפרויקט ברחוב הסוללים בתל אביב בתמורה ל-191 מיליון שקל. לרוב, החברה מתקשרת עם יזמים ורוכשת דירות בפרויקט בשלבי תכנון או ביצוע. היא משכירה את הדירות לשנים ומבטיחה בכך יציבות לשוכרים, תוך שהיא נהנית מהטבת מס, כיאה לקרנות ריט. כיום החברה מתמקדת בתל אביב, אזור גוש דן בכלל וירושלים.

הבניין המדובר בבת ים, הבוקר

הרקע להליך המשפטי החל כאשר זו הגישה תביעה נגד היזם בטענה כי הוא אחראי לאיחור במסירת הדירות לשוכרים שבדרך. היזם טען להגנה כי מדובר בעיכוב שנגרם עקב "כוח עליון", אך בית המשפט קיבל את עמדת מגוריט והוציא צו עיקול זמני.
 

לפי החלטת בית המשפט, יוטל עיקול על סכום של 2.1 מיליון שקל, אשר היה אמור להיות משולם ליזם במעמד מסירת הדירות. בית המשפט החליט כי במידה והמסירה תהיה עד סוף השנה, העיקול יישאר על כנו עד לבירור הנושא ואם יימסר יאוחר מדצמבר 2025, העיקול יגדל. נקבע כי כל חודש איחור מעבר למועד שנקבע יגרור הגדלה בסכום העיקול בגובה של 160 אלף שקל. מי שייצג את מגוריט הם עו"ד יעד גורדון ועו"ד שקד שני קורניאנסקי ממשרד גורניצקי.

ארז רוזנבוך מסר בתגובה להחלטת השופט: "אנו מאמינים שהחלטת בית המשפט היתה החלטה חכמה, נכונה ובמקומה והיא תסייע לנו לממש את זכויותינו כלפי היזם המאחר במסירת הדירות בסיום ההליך המשפטי נגדו. מגוריט עומדת על זכויותיה כלפי יזמים המאחרים במסירת דירות ללא הצדקה שבדין והיא תמשיך לעשות כן". 

החלטה זו עשויה לשמש תקדים חשוב עבור רוכשי דירות ויזמים כאחד. היא מסמנת הכרה משפטית בכך שיזם אינו פטור מפיצויים בגין איחור, גם אם הוא טוען לסיבות חיצוניות שאינן בשליטתו. בכך, פסק הדין מחזק את מעמדם של רוכשי הדירות ומספק להם הגנה משפטית במקרה של עיכובים משמעותיים בפרויקטים.

עוד ב-

האם המלחמה גרמה לאיחור במסירת דירות? פסק הדין שמשנה הכל

לכתבה המלאה

בכך, הפסיקה משמשת תמרור אזהרה ליזמים ומחזקת את זכויות רוכשי הדירות. הצו שהוטל על תשלומי היזם מעיד על חשיבות עמידה בלוחות זמנים והשלכות האיחור על התחייבויות כספיות ובעיקר - על כך שבתי המשפט עדיין לא מכירים באיחור שנובע מענייני המלחמה ככח עליון. בשנה שעברה נתבע קבלן לאחר שאיחר ב-5 שנים במסירת דירה. התובע חישב את בסיס דמי הפיצויים לפי גובה דמי השכירות שהוא מקבל עבור הדירה בסך 6,900 לחודש, ובהתאם למדרג הפיצוי הקבוע בהוראות חוק המכר (דירות) - ולכן הקבלן נתבע בסכום של מיליון שקלים.