המבחן הגדול של שדה דב: אחרי ההצלחה היחסית בשיווק המגרשים במתחם שדה דב בחודש שעבר, ביום שני הבא יינעל סבב נוסף של חמישה מכרזים באזור. בין היתר, ישווקו במכרז אחד 1,737 יחידות דיור עבור מגורים ובמכרז קטן יותר עוד 217 דירות מגורים. בנוסף, ישווקו עוד 300 יחידות דיור שישמשו כבית אבות ושני מכרזים נוספים ל-713 דירות להשכרה, מעל מחציתן ברובע א'. המכרז הבודד שנכשל בסבב הקודם, 269 יחידות דיור שחלקו (62%) בבעלות פרטית, לא נכלל ברשימה הזו.

היזמים כוססים ציפורניים לקראת המכרזים הקרובים. מחירי הקרקע ליחידת דיור במכרז האחרון עמדו על 1.68-2.29 מיליון שקל, מה שמשקף ירידה של 35% בממוצע במחירי הקרקע (בין 44%-26%). הסיבה היא בעיקר המכרזים להשכרה ארוכת טווח, שעל פי ההערכות צפויות לשקף ירידה גבוהה יותר. היזמים יקחו גם הפעם, בתחשיב שלהם, את נושא עלויות המימון ועלויות הבנייה שמכבידים עליהם. על פי ההערכות, גם הפעם צפויה ירידה של 30% לפחות במחירי הקרקע. כאמור, ייתכן שהצניחה במכרזי דיור להשכרה תהיה גבוהה יותר.

במכרז האחרון להשכרה ארוכת טווח זכתה חברת פרשקובסקי (-0.82%). היא תבנה 966 יחידות דיור, כשהמחיר הממוצע ליחידת דיור בשני המכרזים היה כ-580-740 אלף שקל. לעומת זאת, במכרז מ-2022, בו זכתה חברת ריט, ההצעה עמדה על 2.3 מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור - כלומר - השווי נחתך ביותר מ-67% במכרז הראשון ובכ-74% במכרז השני. ההערכות מדברות על כך ששווי הקרקע הפעם ייחתך בלפחות 50% ואולי אף יותר. אחד היזמים ששוקל לגשת למכרז אמר ל-ice כי "הריבית הגבוהה יצרה חוסר כדאיות כלכלית במכרזי דירה להשכרה, מה גם שהתשואה נמוכה מאוד בשל הדרישות במכרז. כשמחברים את העלויות שעלו, יכול להיות שלא יהיה אטרקטיבי מספיק לגשת למכרז כזה, אלא אם השווי ייחתך כמו בפעם שעברה, ביותר מ-70%".

המכרז בחודש שעבר הוא חלק מתוכנית מרכז רובע שדה דב הכוללת 4,191 יחידות דיור, כולל מאות יחידות דיור להשכרה. 30 הצעות הוגשו למכרז הגדול בו שווקה בהצלחה קרקע ב-7 מתחמים לבניית 2,606 יח"ד בבנייה רוויה (הוגשו לא פחות מ-194 הצעות). בנוסף, נסגרו שני מכרזים עם כמעט 1,000 יחידות דיור לשכירות ארוכת טווח ומרכז נוסף לבניית 350 יחידות דיור מוגן. כזכור, בדצמבר האחרון שווק בהצלחה מכרז לשטחי מסחר ותעסוקה בתכנית אשכול, בחלק הדרומי, תמורת כ-561 מיליון שקל. אגב, בחודש יוני יתפרסם מכרז נוסף בשדה דב, הפעם למלונאות. 

עוד ב-

הנתונים נחשפים: כמה יעלה לשכור דירה ממוצעת בשדה דב?

לכתבה המלאה

אז כמה יעלה לשכור דירות במתחם? מבדיקה שערכנו בחודש שעבר עולה כי לפי הודעת ועדת המכרזים עבור דירות בנות 4 חדרים (לפי מפתח של כ-25 מ"ר לחדר) - ייגבו סכומים שנעים בין 72.4-88 שקל למ"ר, אך לא יותר מ-7,241 שקל. כלומר, מחיר דירת 100 מ"ר יעמוד על הסכום הזה. עוד נקבע, כי תיערך שומה עדכנית טרם אכלוס הפרויקט ותקרת דמי השכירות המופחתים תעודכן (לעלייה בלבד), כך שההערכה היא ששכר הדירה יעלה בעשרות, או לכל היותר במאות שקלים נוספים. עוד הובהר, כי לשכר הדירה המופחת יתווספו דמי האחזקה.