אחרי שנים של המתנה: מכרז לבניית אלפי יחידות דיור במתחם שדה דב נסגר היום על ידי רמ"י. זהו מכרז ראשון מבין שניים, כשהמכרז הנוסף ייסגר בחודש הבא וישלים אלפי יחידות דיור נוספות. המגרשים ששווקו הינם חלק מתוכנית מרכז רובע שדה דב הכוללת 4,191  - יחידות דיור, כולל מאות יחידות דיור  להשכרה.

30 הצעות הוגשו למכרז הגדול בו שווקה בהצלחה קרקע ב-7 מתחמים לבניית 2,606 יח"ד בבנייה רוויה. בנוסף, נסגרו שני מכרזים עם כמעט 1,000 יחידות דיור לשכירות ארוכת טווח ומרכז נוסף לבניית 350 יחידות דיור מוגן. בחודש הבא ייסגר מכרז בתוכנית הצפונית ובו ישווקו כמעט 3,000 יחידות דיור, זאת אחרי שבדצמבר שווק הצלחה מכרז לשטחי מסחר ותעסוקה בתכנית אשכול, בחלק הדרומי, תמורת כ-561 מיליון שקל.
 

בין הזוכות במכרז הגדול שהסתיים היום: קבוצת חג'ג', גינדי החזקות, לוזון רונסון, א.א.י אבו מגורים ותומר קוקו השקעות, אלקטרה מגורים והאחים ישראל בע"מ. אז כמה שילמו החברות עבור קרקע ליחידות דיור (כולל פיתוח, אך ללא מע"מ)? קבוצת חג'ג' שילמה 2.295 מיליון שקל, גינדי 1.685 מיליון שקל, לוזון רונסון 2.158 מיליון שקל, אבו מגורים 1.741 מיליון שקל, אלקטרה דן נדל"ן (נהור בע"מ) סכום של 1.848 מיליון שקל, גינדי סכום של 1.825 מיליון שקל והאחים ישראל בע"מ - 2 מיליון שקל. נזכיר כי במכרזים ב-2022 המחיר הממוצע ליחידת קרקע נע סביב 3.3 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח - כך שהשווי נחתך באופן משמעותי.

אם נשווה תפוזים לתפוזים, כלומר את מחירי הקרקע לעומת מכרזי 2022 ללא מע"מ ופיתוח, נקבל שמחירי הזכייה מגיעים ל-1.68-2.29 מיליון שקל, מה שמשקף ירידה של לפחות 26% ועד 44% ברף הגבוה. צריך לזכור כי היזמים לוקחים בתחשיב שלהם גם את עלויות המימון הצפויות בגין המינוף. בזמנו, המכרזים שווקו בריבית אפסית והיום הריבית עומדת על 4.5%.

הדמיה: ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים

בסיכומו של דבר על הקרקע ישולם לרשות סכום כולל של כ-4.677 מיליארד שקל (מעל 5.5 מיליארד שקל כולל מע"מ. הסכומים לא כוללים הוצאות פיתוח). פרשקובסקי זכתה במכרז לתכנון והקמת מתחם מגורים בן 542 דירות, כמחציתן "דיור בר השגה" ושטחי מסחר ותעסוקה במרכז רובע שדה דב ב'.  בנוסף, החברה תתכנן ותקים מתחם מגורים בן 424 דירות, כמחציתן "דיור בר השגה" ושטחי מסחר במרכז רובע שדה דב א'. עוד נודע, כי פאלאס רעננה-דיור מוגן בע"מ זכתה במכרז למתחם לדיור מוגן (בית אבות) בהיקף של כ-350 יח"ד במרכז הרובע. 

חשוב לציין את ההבדל המשמעותי בירידת ערך הקרקע במכרז הדיור להשכרה. פרשקובסקי תשלם על אחד המתחמים כ-583 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור בעוד שב-2021 שווקה הקרקע במחיר של יותר מ-2.5 מיליון שקל ליחידת דיור. כלומר, השווי נחתך במקרה הזה ב-76%.

הנה תוצאות המכרז הראשון:

מדובר בעתודת הקרקע האחרונה האטרקטיבית ביותר במדינת ישראל. התוכנית מתפרשת על שטח של כ-570 דונם , על שטח שדה התעופה שדה דב המפונה. מרכז הרובע מאופיין בעירוב שימושים וכולל מגורים בהיקף של כ-7,128 יחידות דיור בתמהיל דיור מגוון, כגון, דיור מוגן, דיור בר השגה ודירות קטנות. במכרזים הללו, כאמור, שווקו 4,191 יח"ד כאשר כלל המגורים ברובע כוללים כ-2,940 יח"ד נוספות. הבינוי ברובע שתוכנן ע"י משרד "ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים", הכולל בינוי של 5-9 קומות ומגדלי מגורים של עד 45 קומות.

"אנחנו שמחים לסגור את המכרז בשדה דוב. הגדלת ההיצע והשיווקים הרבים שעשינו בשנים האחרונות יתנו את אותותיהם גם במכרז הזה, שיש בו גם דיור בהישג יד, המחירים יהיו נמוכים יותר", אמר מנהל רמ"י, ינקי קוינט. "המתחם מבטא בצורה הטובה ביותר למה צריך ניהול מרכזי של הקרקע. רמ"י ניהלה את המתחם הזה שיש בו אלפי בעלים וכך הגענו לתוצאה הרצויה. האזור יפותח, עם שכונה יפהפיה באזור מבוקש במדינת ישראל. המתחם יפותח עם תכנית מתקדמת ומודרנית - שכונה יפהפה במדינת ישראל".

הדמיה: ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים

כזכור, וועדת הערר דחתה לאחרונה את הערר של רמי שבירו וחן ואיתי גינדי בעניין מכרז שדה דב ופחות מ-24 שעות אחרי, היא פרסמה מכרזים לבניית 6,084 יחידות דיור לבנייה רוויה ועוד 650 יחידות דיור מוגן. מבדיקה עולה כי מתוך כלל יחידות הדיור, 1,255 יחידות דיור מיועדות להשכרה. חלק מההצעות של היזמים היו פתוחות עד ה-19 בפברואר וחלק עד ה-24 למרץ.
 

מי שרכשה דירות בפרויקט מחברת ישראל קנדה היא משפחת קירל. נועה קירל ומשפחתה רכשו דירות בכ-26 מיליון שקל. הפרויקט של ישראל קנדה בשדה דב אמור להיות מוכן בעוד כארבע שנים. ההערכה היא שהבניינים במסגרת המכרזים החדשים יהיו מוכנים בעוד 7-8 שנים, כלומר הרבה אחרי הבניינים הראשונים של ישראל קנדה.

שר הבינוי והשיכון הרב יצחק גולדקנופף: "ההיענות הגדולה של המגזר העסקי היא בגדר הבעת אמון בתוכניות שמובילה דירה להשכיר ברובע שדה דב. לא בכל יום מתווספות אלפי דירות לתל אביב בתוכנית השכרה לטווח ארוך, המהוות מסה משמעותית שתשפיע בצורה ישירה על שוק הדיור בעיר. משרד הבינוי והשיכון והממשלה מחויבים להמשיך להגדיל את היצע יחידות הדיור בכל רחבי המדינה".

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן: "שיווק המגרשים לשכירות ארוכת טווח ברובע שדה דב הוא חלק ממדיניות כוללת שמטרתה להרחיב את היצע פתרונות הדיור בישראל, בהתאם לצרכים המשתנים של משקי הבית. לצד פיתוח שוק שכירות ארוכת טווח, אנו מקדמים את תכניות דיור – מדירה בהנחה עד הרחבת המענה לזכאים בשכירות יציבה ובטוחה. נמשיך לפעול כדי להבטיח דיור איכותי ונגיש לכלל האוכלוסייה, תוך פיתוח וקידום תשתיות וסביבת מגורים הכוללת תעסוקה, מסחר ושטחים ציבוריים".

מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט: "לאורך כל הדרך עמדנו על כך ששדה דב יתן מענה לכלל האוכלוסיות בחברה הישראלית. הקצאת למעלה מ-1,300 יחידות דיור לשכירות ארוכת טווח ולדיור מוגן היא ביטוי למדיניותנו בנושא. שדה דב הוא הדוגמא הטובה ביותר ליתרון שבניהול מרכזי של הקרקע. רמ"י פועלת לשימוש יעיל בקרקעות המדינה ולפינוי והעתקה מחדש של מוסדות וגופים באזורי ביקוש. בימים אלו אנחנו עובדים על מהלכים דומים, כמו פינוי בסיסים והעתקת בתי חולים".

חיים פרוימוביץ' יו"ר דירה להשכיר: "אני מברך על סגירתם המוצלחת של שני המכרזים ברובע שדה דב, המהווים נדבך משמעותי בהרחבת היצע הדיור להשכרה ארוכת טווח בתל אביב. הצלחת המכרזים מעידה על האמון הרב של החברות היזמיות בקידום פתרונות דיור להשכרה ארוכת טווח. רובע שדה דב, שצפוי להפוך לאחת השכונות המבוקשות בעיר, מצטרף לשורה של פרויקטים מוצלחים שמקדמת החברה בתל אביב, המציעים לציבור שוכרי הדירות אלטרנטיבה ראויה לדירה בבעלות ולשוק השכירות החופשי הבלתי מפוקח. שיווק המתחמים בתל אביב נעשה במקביל להגדלת היצע הדיור להשכרה ארוכת טווח ברחבי הארץ בדגש על צפון ודרום הארץ, באמצעות אגפי השיווק והתכנון של החברה".

עוד ב-

הנתונים נחשפים: כמה יעלה לשכור דירה ממוצעת בשדה דב?

לכתבה המלאה

ענבל דוד, מנכ"לית דירה להשכיר: "הצלחת המכרזים ברובע שדה דב מהווה אבן דרך משמעותית בפיתוח שוק השכירות ארוכת הטווח בתל אביב. מחצית מיחידות הדיור יושכרו במחיר מופחת משמעותית ממחיר השוק החופשי. עם השלמת מכרזים אלו, היקף יחידות הדיור של דירה להשכיר ברחבי תל אביב יגדל לכ-3,613 יחידות דיור במיקומים מגוונים- צפון העיר, מרכזה ודרומה, במחירים מפוקחים המעניקים ביטחון כלכלי ושקט נפשי לשוכרים. דירה להשכיר שוקדת על שיווקים נוספים בפריסה ארצית לשנת 2025 בהיקף של אלפי יחידות דיור נוספות ומתכננת תבע"ות בהיקף של למעלה מ-100,000 יחידות דיור שיגדילו את מלאי הדיור להשכרה. בכך מבססת החברה יחד עם משרד הבינוי והשיכון ורמ"י את שוק השכירות ארוכת הטווח בישראל".