ICE
הנבחרת
השוק
תקשורת ומדיה
כסף וצרכנות
נדל"ן
דיגיטל וטק
שיווק ופרסום
משפט
מדדים ומחקרים
דעות
רכילות עסקית
קריפטו
ויראלי
טלוויזיה
עסקי ספורט
קריירה ולימודים
מינויים
רייטינג
רכב
בריאות
תרבות ופנאי
תיירות
TOP-5
אייס TV
המילון הכלכלי
40under40
BDiSPOT

נדל"ן ותשתיות

מציאות בתל אביב: כך נמכרה דירה בפחות מ-30 אלף שקל למ"ר

דירת 3.5 חדרים נמכרה ב-2.15 מיליון שקל, תושבי חוץ הורידו משמעותית במחיר הדירה בנחלת יצחק כדי למכור מהר - דוגמאות לירידות מחירים בתל אביב מעלות תהיות: האם בעלי דירות ללא ממ"ד מתחילים להוריד מחירים?
איציק יצחקי |  1
דירה בתל אביב (צילום יחצ, shutterstock)

מחירי הדירות בתל אביב גבוהים ביחס למחירי הדירות בערים מרכזיות אחרות בעולם. בחלק מהבדיקות שנעשו בשנים האחרונות, תל אביב, כך נמצא, היא העיר שבה מחירי הדיור הם הגבוהים בעולם, עם ממוצע של 60 אלף שקל למ"ר. ישנם אזורים שבהם המחירים עוברים את ה-100 אלף שקל למ"ר ואף מגיעים ל-140 אלף שקל למ"ר. מנגד, בחלק מהעסקאות אפשרות לראות כי מחירי הנכסים, בעיקר בדרומה של העיר, יורדים מתחת לרף ה-40 אלף שקל למ"ר. מצאנו לא מעט דירות כאלה - גם במחיר של פחות מ-2 מיליון שקלים.

מה אם היינו אומרים לכם שאפשר להשיג בתל אביב דירות במחיר שיורד מתחת לרף ה-30 אלף שקל למ"ר? ל-ice נודע כי בימים האחרונים מכרו שני תושבי חוץ את דירתם בתל אביב ב-3.625 מיליון שקל. הדירה נמצאת בשכונת נחלת יצחק ברחוב עמק ברכה בתל אביב. היא משתרעת על פני כ-93 מ''ר ולה מרפסת 3 מ''ר. היא נמצאת בקומה הרביעית מתוך שמונה בבניין שנבנה בסוף שנות ה-80 עם מעלית. יש לה גם חניה בטאבו. במקרה הזה, מדובר במחיר של פחות מ-39 אלף שקל למ"ר - זול ביחס לשכונה. 
השאלה היא האם בעלי דירות ללא ממ"ד, כפי שאנחנו רואים לאחרונה באזורים אחרים בישראל, מתחילים להוריד מחיר. במקרה הזה, הקונים הינם זוג צעיר מהאיזור. המוכרים, כאמור, חיים מחוץ לארץ ורצו להתקדם עם הכסף.
שכונת נחלת יצחק נחשבת למיקום אטרקטיבי בין השאר בזכות הקרבה לגבעתיים, רמת גן ועזריאלי. רועי וייס, סוכן רי/מקס Win תל אביב, שהוביל את העסקה, סיפר כי "במקרה זה העסקה הייתה מעט יותר מורכבת בשל המרחק של המוכרים, אבל מצאנו פתרונות והצלחנו להגיע לעמק השווה. אני מאמין שהמחיר משקף את מצב השוק והאיזור, ולדעתי אנחנו נחווה בשנה-שנתיים הקרובות עוד עליות מחירים".
 

הדירה של תושבי החוץ (רועי גיא)

אבל יש גם דוגמאות במחירים כמעט הזויים ביחס לעיר. בתוך חודש ימים, כך מצאנו, נמכרה דירה ברחוב מעפילי אגוז בתל אביב ב-2.15 מיליון שקל - מחיר בהחלט לא סביר לאזור ופחות מ-30 אלף שקל למ"ר. כידוע, עם עליית המחירים והביקוש הגבוה למגורים במרכז, זה הופך למאתגר למצוא דירות בתל אביב, אבל לאחרונה נמכרה דירת 3.5 חדרים במחיר הזה.
 


הדירה נמצאת בקומה השנייה מתוך שמונה בבניין עם מעלית, ומשתרעת על פני 76 מ''ר. במקרה זה המוכרים רצו להשתדרג לדירה עם חנייה ומרפסת, וברוח המלחמה גם חיפשו לעבור לדירה עם ממ"ד. לעומת זאת הקונים היו הראשונים לראות את הדירה והיא התאימה להם כמו כפפה ליד.


הבניין במעפילי אגוז (גילית רענן)
"זה לא סוד שכולם רוצים לגור בעיר הגדולה תל אביב ולכל דירה פה יש ביקוש גדל וגובר, ובימים אלו אנחנו מובילים עוד מספר עסקאות בשכונה. הדירה הזאת הייתה בשיווק חודש בלבד במחיר 2,250,000 וכאמור נמכרה ב-100,000 ש'קל פחות", אמרה סוכנת רי/מקס Win תל אביב, גילית רענן, שייצגה את המוכרים בעסקה. לדבריה, "אני מאמינה שהמחירים באיזור ימשיכו לעלות, בעיקר לאור התפתחות הבנייה והפרוייקטים שמחדשים את העיר".
ראוי לציין כי בניגוד לשתי העסקאות האלה, אפשר לראות עליות מחירים בשכונות היוקרתיות בתל אביב, וכן עליות מחירים בדירות מיוחדות ופנטהאוזים באזורי ביקוש.

תגיות דרום תל אביב | מחירי הדיור | מחירי הדירות | נחלת יצחק | רימקס | תל אביב

הכתבות החמות

תגובות לכתבה(1):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
 לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
 חזור לתגובה
  • 1.
    איזה פראיירים יא אללה (ל"ת)
    ביח 03/2025/18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • ת"א
  • העולם
  • מט"ח
  • קריפטו
ת"א 125
2,556.420
-1.36%
ת"א 35
2,505.980
-0.96%
ת"א 90
2,762.430
-2.39%
ת"א SME60
929.580
-1.22%
ת"א נדל"ן
1,108.840
-2.63%
תל בונד 20
401.060
-0.04%
  • אירופה
  • ארה"ב
  • אסיה
DAX 40
23,417.160
1.134%
FTSE 100
8,713.620
0.384%
CAC 40
8,105.150
0.386%
יורוסטוקס 50
5,482.420
0.677%
S&P 500
5,675.1,201
0.64%
נאסד"ק 100
19,812.2,363
0.55%
דאו ג'ונס
41,841.63
0.85%
VIX
21.77
null%
ניקיי 225
37,845.422
1.200%
האנג סנג
38.800
-0.513%
שנחאי
3,429.759
0.106%
דולר ארה"ב
3.664 ₪ / $
0.477%
אירו
4.009 ₪ / €
0.691%
לירה שטרלינג
4.761 ₪ / £
0.483%
פרנק שוויצרי
4.168 ₪ / ₣
0.465%
100 יין יפני
2.449 ₪ / ¥
0.000%
דולר קנדי
2.564 ₪ / $
0.234%
ביטקוין
82,766.08
-0.620%
את'ריום
1,893.44
-0.826%
בינאנס קוין
635.12
-0.448%
לייטקוין
88.88
-4.819%
קרדנו
0.70
-2.196%
אקס.אר.פי
2.27
-2.453%
דוג'קוין
0.17
-3.599%
ביטקוין קאש
338.10
0.865%
פולקה דוט
4.28
-1.991%
מניות בולטות בת"א
  • מניות
  • עולות
  • יורדות
  • פעילות
  • ללא שינוי
אפולו פאוור
331.8
16.54%
ארבה רובוטיקס
530.1
16.4%
ביו דבש
248.3
12.91%
נקסטפרם
188
10.59%
ארית תעשיות
2,075
5.87%
פלסאנמור
350
-9.49%
סיאי
2,355
-9%
אברבוך
1,050
-8.62%
בי קומיונקיישנס
1,893
-8.37%
מלם תים
8,053
-7.97%
בזק
560.9
-6.49%
פועלים
5,114
-1.71%
אלביט מערכות
140,960
5.83%
דיסקונט א
2,710
-2.24%
מזרחי טפחות
17,030
-2.69%
פרופדו
2,000
0%
פורסייט
9.1
0%
סנו
31,980
0%
ברימאג
1,811
0%
סייברוואן
1.5
0%

דעות

עוד בנבחרת >>
כתבות נוספות
ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime