נדל"ן ותשתיות
הפתעה: מה קרה למחירי הדיור בעוטף עזה מאז המלחמה?
הערים אופקים, אשקלון, נתיבות ושדרות ספגו טראומה במהלך המלחמה. איך זה השפיע על מחירי הדיור באזור, מה קרה לדירות הקטנות יותר והיכן המחירים לא עלו כלל? בדיקה

בחודש נובמבר 2023, בזמן שישראל עדיין לא מעכלת את אירוע ה-7 באוקטובר ואתרי הבנייה החלו להיסגר בזה אחר זה, חלק מעסקאות הנדל"ן התבטלו. מנגד, היזמים קראו לציבור להגיע לאשקלון, לקנות באשדוד ושדרות ולחזק את נתיבות, על אף שהם ידעו את האמת: הציבור לא היה פנוי ויכול להתעסק בנושא הזה, כשהמדינה מדממת.
הדבר בא לידי ביטוי בירידה משמעותית במספר העסקאות באזור. מנגד - משקיעי נדל"ן שזיהו את הפוטנציאל רכשו דירות במחיר זול, מה שבא לידי ביטוי בעליית ערך דווקא באשקלון - שכרבע מהטילים בתחילת המלחמה נחתו בשטחה. השאלה הראשונה שעלתה היא מה יקרה למחירי הנדל"ן בעוטף בשנה הבאה. האם המחירים באופקים ובנתיבות יירדו משמעותית? מי שצפה קריסה - טעה. המחירים שמרו על יציבות ובחלק מהאזורים אפילו עלו. הציבור נהר מדירות ללא ממ"ד לדירות עם ממ"ד והקבלנים, בעזרת הטבות המימון, הצליחו להרים את הראש מעל המים.
בעזרת אתר מדלן, בדקנו מה קרה למחירי הדיור באזורים האלה בדרום - וחלק מהתוצאות מפתיעות. אפשר לראות כי מחירי דירות 4 חדרים, למשל, כמעט לא השתנו. ברור לכל שיש שוני בין מחירי הדירות החדשות לדירות ישנות ללא ממ"ד. אלה עלו ואלה ירדו - אולי לא באותה הלימה, ועדיין - אפשר לראות מי נהנה מעליית הערך ומי לא. כמו כן, בדקנו בעזרת האתר מה קרה למחירי דירות 3 חדרים בסביבה.

הטילים הגיעו אפילו לגוש דן, אבל שם החשש היה קטן יותר (פלאש 90/ תומר נויברג)
נתחיל עם דירות 4 חדרים, בשטח ממוצע של 95 מ"ר. ובכן, על פי הנתונים מחיר דירה ממוצעת באופקים (שנהנתה גם מכניסה לדירה בהנחה) עלה ב-5,000 שקל בלבד במהלך התקופה. באשקלון, המחיר עלה באלף שקלים בלבד, בנתיבות המחיר עלה ב-4,000 שקל ובשדרות הוא אפילו ירד באלף שקלים בממוצע. צריך לזכור שבחלק מהערים דירות יד שנייה נמכרו במחירים נמוכים מאוד, מה שהוריד את הממוצע כלפי מטה. הנה הנתונים המלאים:


צריך לזכור שבעיר אשקלון בוצע מעבר לדירות 5 חדרים שהיו מבוקשות מאוד, מה שיכול להסביר חלק מהירידה בדירות הקטנות יותר. לגבי אופקים, נתיבות ושדרות, ההשפעה מהמלחמה הייתה גבוהה ולכן נצפתה ירידה משמעותית במספר העסקאות, שיכולה להשפיע גם על סטיית התקן.
בדירות 3 חדרים, בשטח ממוצע של 65 מ"ר זיהינו עלייה גבוהה יותר. באופקים, מחיר הדירה עלה מ-866 אלף שקל ל-915 אלף. באשקלון המחיר עלה בצורה מינורית, זאת עקב נטישה של הדירות הקטנות שחלקן ללא ממ"ד. מדובר בעלייה של 1% בלבד ל-1.109 מיליון שקל. בנתיבות המחיר עלה ב-8% ל-767 אלף שקל. בשדרות, המחיר עלה מ-860 אלף שקל בממוצע לדירה ל-913 אלף שקל - עלייה של 6%.
עוד ב-
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה