העלאת המע"מ בסוף דצמבר והציפייה להורדת ריבית הם שני נתונים שהשתלבו בחודש אחד והביאו לעלייה ברכישות המשקיעים. על פי נתוני הכלכלן הראשי, בחודש דצמבר, כלומר לאחר הפסקת האש ורגע לפני העלאת המע"מ, המשקיעים רכשו 1,892 דירות, כלומר 77% יותר מהמצב לפני שנה. 

זו לא חוכמה - לפני שנה ישראל הייתה בכאוס גדול בעקבות המלחמה ולכן צריך להסתכל על נתוני דצמבר 2022 ושם מגלים הפתעה - מדובר בעלייה של 60% ביחס למצב לפני שנתיים ואפילו לעומת חודש נובמבר נרשמה עלייה גבוהה. מאי 2022 היה נקודת המפנה בשוק. חודש אחרי העלאת הריבית וההכרזה של הנגיד על אפשרות להעלאות נוספות, המשקיעים עדיין היו שם. מאז ועד היום, הם לא הגיעו למספרים האלה. 

כשמסתכלים על הנתונים היבשים, אפשר להבין מדוע המשקיעים נהרו לרכוש דירות - 56% מהדירות היו חדשות, ומה יש בדירות חדשות? מימון גבוה. המשקיעים הגיעו כמעט לכל מקום בישראל, אבל בעיקר לנתניה וירושלים, שם כמעט 70% מהדירות שרכשו המשקיעים היו חדשות - כמעט כפול מאשר באזור חיפה-חדרה. העובדה שחדרה הייתה האזור החזק ביותר בארץ שבו הרוכשים הלכו על הטבות המימון, אפשר להסיק שמי שקנה באזור חדרה, רכש בעיקר דירה שנייה ומי שבכל זאת רכש דירה מיד ראשונה, עשה זאת עם מימון. כלומר, מעטים האנשים שרוכשים דירות חדשות באזור הזה ללא מימון.

עוד נתון מעניין קשור לתושבי החוץ. סך רכישות תושבי החוץ, שנכללים בתוך כלל המשקיעים, עמד על 241 דירות. זה אמנם גידול של 90% בהשוואה לדצמבר 2023 וגידול של 72% בהשוואה לחודש הקודם, אבל מה שבאמת חשוב הוא משקלם הכללי לעומת המצב בשנתיים האחרונות. לפי הגרפים, אפשר לראות כי לא מדובר בשיא חדש ויכול להיות שמבצעי השיווק בבית שמש שניתנו בחודש ספטמבר הם אלה שהפכו את החודש ההוא לחודש טוב יותר.

בחודש דצמבר המשקיעים מכרו רק 43 דירות, כלומר הם הגדילו את האחזקה ב-198 דירות, בדומה למצב לפני שנתיים. שימו לב לנתון הבא: 148 דירות רכשו תושבי החוץ בירושלים, ככל הנראה מטעמים ציוניים. כלומר, כ-75% מהדירות. באזורי ת"א וב"ש נרכשו 17 ו-19 דירות, ללמדכם על הביקוש הענק של תושבי החוץ לגור בירושלים.

כשמסתכלים על מכירות המשקיעים בדצמבר, 1,838 דירות בסך הכל, מקבלים גידול מתון, של 19% בהשוואה לדצמבר 2022. כלומר, מלאי הדירות בדצמבר אפילו גדל ב-54 דירות. עם זאת, הנתונים מעודדים בעיקר כי הכניסה של דירות המשקיעים למלאי שסופר האוצר אינו מיידי. כשדירות נרכשות על הנייר תמורת מקדמה, לוקח זמן עד שחותמים על חוזה וייתכן שחלק מהנתונים האלה יתפרסמו תחת המספרים של ינואר.

עוד ב-

הצרפתים והאמריקאים נוהרים לישראל - מה זה יעשה למחירי הדירות?

לכתבה המלאה