אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? אחרי החשיפה על הדירות שרכשו ישי ריבו, ליאור סושרד ואמיר דדון בירושלים, נחשפו גם ההנחות שקיבלו ומחירי הפנטהאוזים בפרויקט של ישראל קנדה. לא מעט נתונים מעניינים היו השבוע, בין היתר נתוני האוצר על הזינוק במבצעי המימון הקבלנים, שבא יחד עם הזינוק ברכישת דירות בחודש דצמבר. חשפנו את נתוני בנק מזרחי לגבי עליית מחירי הדיור, ערכנו סיור בשכונות ירושלים, חולון ובת ים כדי לבדוק מה קרה למחירים, שוחחנו עם יזמית מנתיבות וחשפנו לראשונה את השוק השחור שמתפתח מאחורי שיווק הקרקעות ברמ"י. בנוסף, בדקנו מה עדיף, למכור - דירה מושכרת או דירה ריקה. 

הנה חלק מהידיעות המובילות של השבוע בנדל"ן:

1. זינוק במבצעי המימון של הקבלנים: 50% מהעסקאות במרכז, 60% בחדרה
מבצעי הקבלנים, שאחראים על הזינוק ברכישת דירות חדשות, נחשפים: ניתוח הכלכלן הראשי התמקד בארבעה אזורים ומצא כי מחצית מהדירות החדשות באזור המרכז נרכשו בדרך הזו. וגם: זינוק ברכישת דירות בדצמבר - מעל 11 אלף נמכרו, שיא חדש מאז מרץ 2022. העלאת המע"מ השפיעה, ומה קורה עם המשקיעים?

2. "צמוד קרקע בנתיבות עולה 3.5 מיליון שקל. המחירים כאן יעלו"
עופרה חדד הקימה את חברת יורו ישראל מאפס, יחד עם בעלה. היום היא בונה בנתיבות ומאכלסת פרויקט על המרינה באשקלון. למרות המחירים הגבוהים ("2.65 לדירה על המים באשקלון, 1.48 מיליון שקל לדירה ממוצעת בנתיבות") היא מאמינה באזור. על כמות הקבלנים שיצאה מהעיר: "דמרי והאחים אוזן עדיין גרים כאן. נתיבות זה נס שמעל הטבע" | ראיון

3. מה יקרה למחירי הדיור ב-2025? המצגת שחושפת את הנתונים
מצגת של בנק מזרחי טפחות בנושא מחירי הדיור והמשכנתאות הגיעה ל-ice והיא מספקת הערכה לגבי מחירי הדיור בשנה הקרובה: בכמה תעלה דירה ממוצעת, מה יקרה לשוק המשכנתאות ומה חושבת סגנית מנהל זרוע המשכנתאות על מבצעי המימון של הקבלנים?

4. סיור בשכונות ירושלים: בכמה עלו מחירי הדיור ומי מנצחת?
בחסות תושבי החוץ: מחירי הדיור בירושלים מאמירים והביקוש לדירות קשיח. מה קרה בשכונת ארמון הנציב, באיזו שכונה המחירים עלו פחות מהממוצע הארצי והיכן חצו המחירים את רף ה-40 אלף שקל למ"ר? | כל המספרים

5. בדיקה: מה עדיף למכור - דירה מושכרת או דירה ריקה?
דירה ריקה יוצרת אשליה כאילו היא גדולה יותר, בעוד שדירה עם שוכרים עדיפה למשקיעים. מחקר של שמאי המקרקעין, ד"ר אסף גסטפרוינד, מספקת תשובה מוחצת תוך השוואה בין מחירי הדירות בחיפה ובתל אביב. המסקנות בפנים

6. חשיפה: השוק השחור שמתפתח מאחורי שיווק הקרקעות ברמ"י
משקיעים ובעלי דירות לא יכולים לגשת למכרז דירה בהנחה, אז הם מספסרים בקרקעות של המינהל - נרשמים להגרלות ומוכרים קרקע זולה בה זכו בהסכם "מתחת לשולחן". רמ"י בתגובה: "לאחרונה נודע לנו על מקרה של העברת זכויות בניגוד לדין, ביטלנו את החוזה". כך עובדת השיטה | בלעדי

7. חולון נגד בת ים - היכן מחירי הנדל"ן עלו יותר?
עד לפני מספר שנים לאף אחד לא היה ספק מי מנצחת במאבק הזה, אבל אז המחירים בבת ים עלו וסיפקו תחרות לשכנה ממערב. נתוני מדלן מוכיחים איזו עיר שולטת ברשימת השכונות שעשו קפיצה מדהימה, וגם: על השכונה שמחירי הדירות בה טיפסו ב-55% | כל הנתונים

8. "10,000 פועלים פלסטינים נכנסים לישראל מדי יום - המדינה יודעת ושותקת"
הממשלה אוסרת על פועלים פלסטינים להיכנס לארץ, אבל בפועל - אלפים מהם חוצים מאזור איו"ש לשטח ישראל מדי יום. אחד הקבלנים מספר ל-ice איך הם חוצים את הגדר, חושף כמה הם משלמים לנהג שייקח אותם ודורש: "או שיכניסו את כולם, או שיעצרו אותם על הגדר"