דירות בלי ממ"ד הפכו לאופציה האחרונה של משקיעי הנדל"ן. אפשר לראות את זה גם במספרים: בצפון ובדרום, נרשמה ירידת מחירים של דירות ללא ממ"ד, בעוד שערכן של הדירות החדשות עלה.

בסקירה שפרסמה לאחרונה, ניתחה גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר, את הנושא. היא מצאה כי מה שמשך כלפי מעלה את המדד הינו הגידול בשיעור הדירות שנמכרו עם ממ"ד. יחד עם זאת, התברר כי מחירן הממוצע של דירות ללא ממ"ד בצפון - דווקא עלה. יכול להיות שהדבר הושפע מכך שמספר העסקאות היה נמוך. היא ניסתה להסביר את העלייה במספר העסקאות בכך שהמשקיעים מאמינים כי תקציבי השיקום שיופנו לאזור לממ"דים יעלו את ערך הדירות. זה קרה, למשל, גם בנהריה.

כדי לבדוק האם מחירי דירות עם ממ"ד בפריפריה עלו או ירדו, עקבנו אחר מספר נכסים בגבול הצפון והדרום, אבל גם באזורים "מוגנים" יחסית כמו ירושלים, כדי להבין את הסטטיסטיקה ואת המגמה. גילינו כי מחירי הדירות שנמכרו ללא ממ"ד ירדו משמעותית. על מנת לאתר את העסקאות החמות, לקחנו דירות 3 חדרים שנמכרות בסכומים של 300-700 אלף שקל. כך אפשר להיות בטוחים כי מדובר בדירות ללא ממ"ד.

דירת 3 חדרים בקריית היובל בירושלים, קומה 1, 75 מ"ר - נמכרת במחיר של 590 אלף שקל. רק לפני חודשיים ראינו כי מחיר הדירה עמד על 690 אלף שקל. המחיר ירד 3 פעמים, עד 634 אלף שקל לפני כחודש. כעת, המחיר החדש נמוך ב-100 אלף שקל ביחס למודעה שראינו לפני כחודשיים. בכלל, מתווכים עימם שוחחנו לצורך הכתבה, סיפרו כי המחיר הממוצע לדירות ללא ממ"ד בערי הפריפריה, בעיקר אלה שבהן נופלים יותר טילים, יורדים בכ-10%. יחד עם זאת, חלקם הודו כי המחיר הראשוני שפורסם אינו משקף את מחיר הדירה עוד לפני המלחמה ולכן ייתכן ומדובר בהפחתה של 6%-5% בלבד.

"הנחה של עד 100 אלף שקל". דירות ישנות, ללא ממ"ד, למכירה (shutterstock)

במתחם אלי כהן בירוחם, מצאנו דירת 3 חדרים במחיר של 649 אלף שקל. חשוב לציין כי מדובר במחיר גבוה ביחס לשכונה, שם נמכרות דירות להשקעה בסכומים של 390-430 אלף שקל. במקרה הנוכחי, מדובר בדירת 76 מ"ר, אבל היא כבר אחרי שיפוץ ובעל הנכס מצהיר שזה המחיר הסופי. לפני 5 חודשים, מחירה עמד על 680 אלף שקל.

ברחוב סנהדרין בבאר שבע, מצאנו דירת 3 חדרים בשכונה ד'. מדובר בדירת 54 מ"ר בקומה 3, שמחירה עומד על 655 אלף שקל. הדירה הזאת משווקת כבר 3 שנים. לפני 3 שנים, היא הוצעה ב-30 אלף שקל יותר. לפני כשנתיים, ערכה ירד בעשרת אלפים שקלים נוספים. זה מתחבר היטב לידיעה שפרסמנו כאן, לגבי הפסד ההון של המשקיעים מבאר שבע.

דירה נוספת בשכונה ד' בבאר שבע, 3 חדרים, 50 מ"ר בקומת קרקע - נמכרת ב-670 אלף שקל, אחרי שלפני 4 חודשים בלבד פורסמה ב-720 אלף שקל.

דירה נוספת ממוקמת ברחוב הגפן בנוף הגליל (נצרת עילית לשעבר). היא מוצעת כעת במחיר של 680 אלף שקל. מדובר בדירת 3 חדרים, בקומה 3, 65 מ"ר. לפני 5 חודשים עמד מחירה על 750 אלף שקל ומאז - ירד פעמיים.

עוד ב-

הפתעה: מחירי דירות ללא ממ"ד בצפון עולים - מה הסיבה האמיתית?

לכתבה המלאה

ניכר כי מחירי הדירות, בעיקר בפריפריה, נמצאים במגמת עלייה - אבל את הממוצע מורידים מחירי הדירות הישנות, ללא ממ"ד. כפי שאפשר לראות מהדירה האחרונה בנוף הגליל, מדובר בהפחתה משמעותית של כ-9.3% במחיר. המשותף לכל הדירות הללו: הן לא נמכרות בגלל היעדר ממ"ד והמלחמה הורידה גם חלק מהמשקיעים מהגדר, בכל הנוגע לדירות מהסוג הזה.