נדל"ן ותשתיות
דירה בהנחה: למה המדינה לא פותחת את ההגרלה למשפרי דיור?
שני אנשים רכשו דירה באותו אזור. האיש שחסך 700 אלף שקל לטובת מקדמה, משלם משכנתא של 11 אלף שקל, וזה שלא חסך פרוטה מימיו משלם 9,500 שקל. והכל - בחסות המדינה. האם ההגרלה הנוכחית יוצרת עיוות? כן. האם זה ישתנה? לא בקרוב
השבוע חשף כאן מנכ"ל משרד השיכון והבינוי, יהודה מורגנשטרן, בראיון בלעדי ל-ice, נתון מדהים: אחד מכל 3.5 אנשים שניגשו לדירה בהנחה, זכה בדירה. לכאורה, זה נשמע לא הגיוני, איך יכול להיות שזה המצב אם סיכויי הזכיה של רוב האנשים הוא פחות מאחוז? איך יכול להיות שהסיכוי כל כך גבוה כשהמילואימניקים מקבלים 30%-20% מהדירות (20% בפועל, אבל אלה שלא זכו מתחרים על דירות בשוק החופשי)? התשובה לכך היא פשוטה: אנשים נרשמים שוב ושוב, עד שהם זוכים. לצד הנתון הזה, מתברר שהמכרז הזה יוצר עיוות לא קטן, בין אנשים באותו מעמד. הוא מקטין את הפער בין אנשים שעבדו קשה וחסכו במשך שנים, לאנשים עם מזל.
אבירם, תושב אזור השרון, שוחח איתי לאחרונה בניסיון להבין מדוע משרד הבינוי והשיכון לא פותח את ההגרלה למשפרי דיור. הרי בעבר, עד לפני כשנה וחצי, הגרלת דירה בהנחה הייתה מיועדת גם לכאלה. מה זה אומר בעצם? שמי שיש בבעלותו דירה, יוכל לזכות בהגרלת דירה בהנחה גם אם הוא מחזיק בדירה, אבל זאת בתנאי שימכור את הדירה שבבעלותו אם יזכה.
אבל אז המדינה חששה: אם נעשה דבר כזה, טענו בכירי האוצר ומשרד הבינוי והשיכון, כל בעלי הדירות יירשמו להגרלה ומי שיזכה - ימכור את הדירה שלו ברווח ויקבל דירה בהנחה של מאות אלפי שקלים. כלומר, מאות אלפי שקלים לכיס.
אבל יש גם את הצד של אבירם. הוא מספר כי רכש לפני מספר שנים דירה באזור השרון ב-2.7 מיליון שקלים, עם הון עצמי של 700 אלף שקל. כלומר, הוא לקח משכנתא של כ-2 מיליון שקל ל-30 שנה ומשלם כל חודש בערך 11 אלף שקל. חברו, תושב האזור, השתתף בהגרלה של דירה בהנחה. הוא זכה בדירה (לא בפעם הראשונה שנרשם) בסדר גודל דומה, אבל שילם תמורתה בערך 900 אלף שקל פחות, סביב 1.8 מיליון שקל.
אחד משלם יותר, אחד פחות. דירות בבנייה (פלאש 90/ גיל יערי)
למה זה כל כך מעצבן? כי חברו, שמרוויח סדר גודל של 15 אלף שקל בחודש, ניגש למכרז כמעט בלי הון עצמי. דרך הלוואה לכל מטרה הוא הצליח לגייס מעט כסף. למה הלוואה לכל מטרה? כי בדירה בהנחה, מחיר הדירה הוא זה שקובע. כלומר, אם מחיר הדירה בפועל בזמן הזכייה (לא היום) היה 2.4 מיליון שקל (שווי שוק, בין מוכר לקונה מרצון), הבנק נותן לך 75% מערך הדירה האמיתי. כלומר, הוא יכול היה לקבל 1.8 מיליון שקל כמשכנתא - המחיר המלא של הדירה (!). אז למה הוא היה זקוק? להלוואה ממש קטנה, כדי לכסות את העלויות מסביב.
היום, חברו של אבירם משלם משכנתא נמוכה יותר, משהו כמו 9,800 שקל. הוא גם מרוויח פחות כסף מאבירם, אבל זה לא ממש צריך להדאיג אותו: הוא קיבל מאות אלפי שקלים מהמדינה, במתנה. הכסף שאבירם חסך במשך שנים, על אותה דירה בדיוק, לא ממש עזר לו: חברו מרוויח פחות, אבל משלם פחות משכנתא למרות שלא היה צריך לגייס 700 אלף שקל, עם עזרה מההורים ועבודה בשני מקומות במקביל.
הסיפור של אבירם הוא הסיפור של המכרז הזה. הוא מכרז טוב, אבל קשה לומר שהוא הוגן. יוקר המחיה בישראל משתולל ובמקום לטפל במחירי הדירות (האוצר לא מצליח כבר שנים להוריד אותם, למרות תכניות חומש וגם בתקופת מלחמה וריבית אגרסיבית - המחירים עולים), המדינה פשוט נותנת בונוס למי שלא קנה דירה ופספס את הרכבת.
עוד ב-
שאלנו לאחרונה גורמים במשרד האם יש כוונה להחזיר בעתיד את משפרי הדיור להגרלה. שם טוענים כי הם מקבלים פניות רבות של אזרחים לגבי העניין הזה, שוקלים אותו, אבל כרגע הוחלט לא לאמץ את השיטה. בינתיים, אבירם ימשיך לבכות על שנים שבהן חסך את הכסף, רק כדי לראות את חברו, שבאותו הזמן לא חסך פרוטה, מגיע למעמד כלכלי זהה. האם זה פייר? לא. אבל זה עדיין לא אומר שהמדינה תחזיר את משפרי הדיור להגרלה הקרובה.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(8):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
8.תודה על הכתבה הזו!כפיר 01/2025/07הגב לתגובה זו0 0הלוואי שמישהו ממשרד הבינוי והשיכון יתעורר בנושא. מדובר בהפליה חמורה. לא ייתכן שמי שקנה בית ישן ועלוב בפריפריה, שקשה למכור אותו, במיוחד עכשיו, נפגע ולא יכול להשתתף בהגרלה. תתעוררו!סגור
-
7.רק משרד אויל ממשיך עם תוכנית שהוכחה ככשלוןמשומקום 01/2025/05הגב לתגובה זו1 2מה ההגיון להגריל דירות גדולות בקרקעות הכי מבוקשות ויקרות במחירים מגוחחים לאנשים אקראיים? אם המדינה רוצה לעזור לצעירים שתתן מענק לכל זוג שקונה דירה. ואם כבר דירה בהנחה, אז רק בפריפריה ודירות קטנות של 3 חדרים במקסימום. המציאות מוכיחה שהתוכנית הזו ודומותיה רק העלו את מחירי הדיוק בעשרות אחוזים מאז התחילו, מלבד חוסר ההוגנות שלהןסגור
-
6.על מה אתם מלינים פה?גוצ'ה 01/2025/05הגב לתגובה זו0 0מחירי הדיור יצאו מאיזון מהרגע שהפכו אלטרנטיבה להשקעה. אם למישהו נראה סביר שדירה בפריפריה תצריך 500 אלף הון עצמי ומשכנתא של 9 עבור 4 חד או שאתם הזויים או שאתם... מזכיר כי עד 2020 כמעט כל מי שנרשם זכה, למה? כי ה לא היה ממש משתלם לשלם שכירות + משכנתא עבור הנחה של 200 אלף בממוצע. 2021 ו 22 הממשלה פיזרה כספים בצורה מופקרת לכל דורש ולא הלך הכסף? נדל"ן להשקעה. קוטג חדש בשדרות בשנת 21 נמכר ב 1.5 עד.1.9 מיל מוזמנים לבדווק כמה מבקשים עבורו ביד 2. כנל שטחים ב 200 עד 300 אלף שנרכשו עי משקיעים. היום מנסים לממש ב 1.4 עד 1.8 מסקנה... כל עוד מי שנכנס מוכן לשלם אז הפרמידה תגדל.סגור
-
5.מי שרכש דירה ביוקר העלה את מחירי הדיור. פגע בכולם (ל"ת)עכשיו, שישתוק 01/2025/05הגב לתגובה זו3 0סגור
-
4.שילמנו 200 שקל כמשפרי דיור ולא פותחים לנו הגרלותמשפר דיור 01/2025/05הגב לתגובה זו6 0200 שקל העיקר גובים מכל מי שמעוניין להשתתף בהגרלות האלה ולהוציא תעודת זכאי. אם מראש לא פותחים לנו הגרלות למשפרי הדיור אז למה לא אמרו זאת מראש? או שיחזירו את ה200 שקל רישום ,ממש ביזיוןסגור
-
3.גם אם אין לך דירה בפועל אתה משפר דיורניר 01/2025/05הגב לתגובה זו3 1מה לגבי גרושים שהייתה להם דירה בעבר ומכרו בעקבות גירושין וכעת ללא דירה? להם לא מגיע שמצי שהוא תהיה להם דירה? הם נכללים באוכלוסיה של משפרי דיור כאשר בפועל הם חסרי דיור.מקומם!סגור
-
2.במקום להוריד מחירי םהמדינה דואגת לבונוסים שמניםנתניהו 01/2025/05הגב לתגובה זו4 0בדיחהסגור
-
1.וואלה עכשיו שאתה אומר את זהערן 01/2025/05הגב לתגובה זו2 1נשמע הגיוני להכניס אותם חחחסגור
