נדל"ן ותשתיות

מהפכת נדל"ן באשדוד: אזור התעשייה יוסב לשכונת מגורים בהשקעת ענק

קבוצת ריאליטי הודיעה על רכישת 50% בשלושה מתחמי תעשייה ומסחר באשדוד מחברת מנרב תמורת 200 מיליון שקל וכן רכישה של זכויות נוספות במקרקעין, כאשר החברות תהיינה שותפות שווות בפרויקט הענק. החברות ישביחו את הקרקע יפעלו לעירוב שימושים בדגש מגורים

מערכת ice | 31/12/2024 9:32

קבוצת ריאליטי הודיעה אתמול (שני) על חתימת עסקה במסגרת הקרן החמישית שלה לרכישת 50% בשלושה מתחמי תעשייה ומסחר באשדוד מחברת מנרב תמורת 200 מיליון שקל וכן רכישה של זכויות נוספות במקרקעין, כאשר החברות תהיינה שותפות שווות בפרויקט.

העסקה משקפת תשואה בשיעור של 6.75%. המתחמים משתרעים בסה"כ על פני כ-80 דונם וכוללים 7 מבנים מניבים אשר נמצאים בתפוסה ממוצעת גבוהה של 95%. עסקה זו מצטרפת להשקעה גדולה נוספת שביצעה קרן המימון של ריאליטי בפרויקט להקמה ותפעול לוגיסטי בנמל אשדוד.

בכוונת ריאליטי ומנרב להשביח את הקרקע ולפעול לשינוי יעוד הקרקע לעירוב שימושים בדגש מגורים, תוך הגדלה משמעותית של זכויות הבניה. העסקה כוללת שטח בנוי כיום בקרקע של כ- 65 אלף מ"ר וכן של כ- 60,000 מ"ר זכויות לא מנוצלות.

שלושת המתחמים כוללים את מתחם רבלון בשטח של 11 דונם הכולל שטח בנוי של 4,000 מ"ר (מבנה אחסנה וייצור), מתחם סיטי בק בשטח של 44 דונם, הכולל 5 מבנים, עם שטח בנוי של 28,000 מ"ר (מבני תעשייה עתירת ידע ומשרדים ) ומתחם מנרב סנטר בשטח של 24 דונם עם שטח בנוי של 31,000 מ"ר כולל חניון עילי בנוי (מרכז מסחרי) – סך ה-NOI במתחמים הינה כ-27 מיליון שקל בשנה.

מתחם סיטי טק אשדוד (צילום: מנרב)

את קרן ריאליטי ייצגו עורכי הדין ורד גיטרמן, ענבל פרצ'יק ומתן יעקב ממשרד עורכי הדין גולדפרב גרוס זליגמן, את קבוצת מנרב ייצגו עורכי הדין צורי פיקאר, דן מנדלבאום, נטע אבלס ממשרד הרצוג פוקס נאמן.

בחודש אוגוסט השנה ביצעה הקרן החמישית של ריאליטי עסקה ראשונה, כאשר רכשה חטיבת קרקע בשטח של כ-40 דונם מקרן היסוד בשכונת נחלת עדה בצפון הרצליה, תמורת 205.5 מיליון שקל. הקרקע ממוקמת במיקום אסטרטגי בקרבת אוניברסיטת רייכמן, שדה התעופה שעתיד להיסגר ובצמוד לתחנת המטרו המתוכננת בכנפי נשרים וגישה לצירי תנועה מרכזיים, ומיועדת לפיתוח לעירוב שימושים מוטה מגורים.

לדברי דן מנחם, שותף בקבוצת ריאליטי: "אנו שמחים על שיתוף פעולה נוסף עם מנרב אשר שותפה גם לחזון אותה מובילה ריאליטי. הקרן היא בעלת יכולות ייחודיות בקידום פרויקטים בסדרי גודל גדולים מאוד, השבחת קרקע ומתודולוגיית עבודה מוצלחת מול מגוון בעלי עניין החל מרשויות והתכנון ועד הקהילה המקומית".

מנחם המשיך: "אנו מאמינים מאוד בעיר אשדוד שנמצאת בעיצומה של קפיצת גדילה משמעותית בעשורים הקרובים הכוללת גידול במספר יח"ד אשר תוביל לצמיחה כלכלית ודמוגרפית של האזור כולו".

מנחם הוסיף: "זוהי עסקה נוספת של הקרן החמישית של ריאליטי, במסגרתה, אנו פועלים לאיתור הזדמנויות בשוק, בהתאם לאסטרטגיה אותה אנו מובילים. הקרן פועלת במהירות ומנצלת הזדמנויות ואת היתרונות היחסיים שלה, במקומות בהם שחקנים אחרים בשוק מתקשים לפעול או שאינם בעלי מומחיות כשלנו להוביל פרויקטים בסדרי גודל כאלו.

דן מנחם (צילום: טל גבעוני)

לסיום, מסר דן מנחם, שותף בקבוצת ריאליטי: "אנו מאמינים מאוד בשוק הנדל"ן בישראל, ממשיכים להשקיע בהתאם למדיניות אותה התווינו בקרן ורואים הזדמנויות רבות לקראת שנת 2025".

אלי כהן, מנכ"ל קבוצת מנרב: "אנו שמחים לדווח על עסקה למכירה של 50% מהזכויות שלנו במתחם באשדוד עליו הקמנו בעבר שטחים מניבים. להערכתנו למתחם הנמכר פוטנציאל השבחה מהותי מאוד לטווח הבינוני עד הארוך. לקבוצת ריאליטי, לה צוות ניהולי מומחה ומנוסה בהשבחה של קרקעות ופרויקטים בתחום הנדל"ן, יכולת גבוהה לתרום, לצידה של מנרב, למיצוי פוטנציאל זה ולהשלמתו בצורה מוצלחת".

עוד הוסיף כהן: "בשנים האחרונות למנרב היה שיתוף פעולה מוצלח עם קרן ריאליטי בפרויקט התחייה בת"א, בו הצדדים נהנו מיצירת ערך לאורך השנים. השלמת עסקת אשדוד צפויה לחזק את האיתנות, הנזילות והגמישות הפיננסית של מנרב, והינה עדות ליכולת יצירת הערך של מנרב לאורך זמן".