קריית ביאליק אמורה להיות אחד היעדים המבוקשים בצפון. זה לא רק הקריון שמושך אוכלוסיה מכל האזור, אלא כי מדובר בעיר פחות צפופה, עם אזור תעשיה מפותח, וציר ז'בוטינסקי אחד שמיועד להתחדשות עירונית. זאת אחת הערים היחידות שעוד ניתן למצוא בה דירות למשקיעים בפחות ממיליון שקל. המחיר באזור עומד על 15,500 שקל למ"ר, אבל הדירות החדשות עולות יותר, באזור 18-19 אלף שקל למ"ר.

בתחילת החודש פרסמנו כי מכרז חדש של רמ"י בשכונת קריית אפק בעיר כשל: מתוך 260 יחידות, רמ"י הצליחה לשווק רק 82. לכאורה, הנתון הזה מפתיע: מחיר המינימום לקרקע היה סביר, אבל כנראה שהוצאות הפיתוח היו גבוהות מדי ליזמים. יחד עם זאת, תהינו: מחיר המינימום היה נמוך ביותר מ-70% ממחיר השומה,כך שהיזמים הצביעו ברגליים גם כשמדובר בהנחה משמעותית, כל זאת כשמחיר הפיתוח לא הופך את העסקה לכלכלית עבורם.

מה כן כלכלי? דירה בהנחה. שם היזמים יודעים מראש מה הם יקבלו. הרווח היזמי נמוך יותר, אבל כשהסיכון נמוך, כשהמדינה מעורבת - הם באים. עובדה המכרז להקמת 836 יחידות בשכונת הרקפות בעיר נסגר כשהחברות שילמו מעל מחיר השומה - לא עניין שבשגרה. כך למשל, מחיר השומה על שתי הקרקעות שרכשה ספייס יזמות נע בין 4-6 מיליון שקל, כשמחיר הזכייה שלה נע בין 26-30 מיליון שקל - בערך פי חמישה. צריך להבין שהתחשיב של היזם אינו רק על הקרקע - כשהוא רואה שהוצאות הפיתוח גבוהות והפרויקט לא כלכלי - הוא בורח, כפי שקרה עם רוב הקרקעות במכרז הקודם.

לפי תוצאות המכרז, חברת ספייס בנייה תבנה 352 דירות ואת השאר גו ארט שובל (214 יחידות) ושטירון השקעות (270 יחידות). ספייס תשלם הוצאות פיתוח בגובה של כ-77 מיליון שקל, כששתי החברות האחרות ישלמו כ-46 ו-57 מיליון שקל בהתאמה. ספייס תשלם 379 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור, כששתי החברות האחרות ישלמו 277-320 אלף שקל.

כאן זה פחות הצליח. שכונת אפק (יחצ)

אין שום ספק לגבי הביקוש לדירות בקריית ביאליק. ההחלטה של חברת נתיבי ישראל, שתחל בקרוב בעבודות להארכת קו המטרונית עד אזור התעשייה בעיר רק מחזקת את הנתונים. 

העיר מונה כ-47 אלף תושבים והביקוש יחסית גבוה. בדקנו את מחירי הדיור בעיר. ובכן, בסוף 2020, כלומר לפני 4 שנים, עמדו מחירי הדירות בשכונת הרקפות (לפי שומה), על כ-12,370 שקל. המחירים קפצו וכעת המחיר למ"ר באזור נע סביב 17,610 שקל - כלומר, עלייה של 42% בארבע שנים. סביר? זה מעל הממוצע הארצי, שזינק ב-2021 ו-2022 בכמעט 30%. כך או כך, המחירים במכרז הנוכחי יהיו זולים. מי שזיכה בדירה בקריית ביאליק, ישלם בערך 1.23 מיליון שקל לדירה ממוצעת. בפועל, מדובר בחזרה למחירי 2020 - שקול לזכייה נאה בלוטו.

109 דירות נמכרו בספטמבר האחרון - מספרים שהשכיחו אפילו את הנתונים שהיו כאן לפני המלחמה. הקצב הזה נמשך גם באוקטובר ונובמבר, וכולל בערך 50% דירות חדשות. זה מראה לא מעט על קצב הבנייה בעיר וגם על האפשרות שלה להתפתח מזרחה, כשממערב נמצאות הקריות הצפופות.

עוד ב-

המדינה הציעה קרקעות ב-70% הנחה בקריית ביאליק; היזמים ברחו

לכתבה המלאה