גם המחיר הממוצע מפתה: סביב 15,500 שקל למ"ר, כשמחירי הדירות החדשות גבוהים יותר מהממוצע - סביב 19 אלף שקל למ"ר. לכאורה, אין סיבה שפרויקט חדש, בעיקר אם מדובר בבנייה רוויה, לא יצליח. בשל המבנה שלה, קריית ביאליק, בניגוד לקריית מוצקין הצפופה למשל, יכולה לגדול לא רק דרך התחדשות עירונית, אלא גם באמצעות בנייה חדשה.

ובכל זאת, מכרז חדש של רמ"י בשכונת קריית אפק בעיר נסגר ביממה האחרונה ושימו לב לתוצאות: מתוך 260 יחידות, רמ"י הצליחה לשווק רק 82. הזוכה: י.מ.מ.כ הנדסה. מה עם עוד 178 יחידות דיור בשני המתחמים האחרים, אתם שואלים? ובכן, אף יזם לא ניגש למכרז הזה ובכך נותרו הקרקעות ללא זוכה והן ימתינו לסבב הבא, בתקווה שיזם אחר יחליט לרכוש אותן.

בדקנו את מחירי המינימום של הקרקעות כדי להבין מה קרה כאן - כלומר, למה היזמים לא ניגשו למכרז ולמה קריית ביאליק לא תהנה מתנופת פיתוח. מחירי המינימום לקרקעות נעים בין 6.1-7.8 מיליון שקל. אז איך יכול להיות שהיזמים נמנעו? שאלנו, ואחד היזמים ששקל לגשת למכרז סיפר כי הוצאות הפיתוח הגבוהות גרמו לו לקחת צעד אחורה. ואכן, הוצאות הפיתוח הן מרכיב חשוב בעסקה כזאת - בין 48-62 מיליון שקל לבניית 78 או 100 דירות על הקרקע, תלוי במתחם.

עוד ב-

מכה לפרויקט "נתב"ג 2"? זו העיר שמתנגדת לפיתוח

לכתבה המלאה