היישוב שלומי הוא אחד היישובים שספג את המכות הכי כואבות במלחמה הזאת: מתחילתה הוא היווה מטרה עבור החיזבאללה, התושבים פונו והמתווכים סיפרו שאי אפשר למכור שם בית. מאז, הסיפור נרגע. אמנם חלק גדול מהתושבים לא חזרו הביתה ויש עדיין מי שמנסה למכור את הדירות, אבל לפי הערכת המתווכים בצפון, בתקופת המלחמה חלה ירידה של 15% במחירי הדירות. וזה הרבה. תארו לכם שדירות בעלות שווי שוק של 1.9 מיליון שקל, היו נמכרות ב-1.6-1.65 מיליון שקל. המוכרים רצו למכור בכל הכוח ולברוח מהיישובים על גבול הצפון. הבעיה: אפילו המשקיעים לא ששו להשקיע בבתים באזור.

בחודש יולי, עוד לפני החתימה על הסכם הפסקת האש, מאזן הכוחות השתנה. המשקיעים הבינו שכדאי למהר, לפני שהחגיגה נגמרת. הדיווחים על הפסקת אש אפשרית עשו את שלהם. מצאנו כי מתחילת יולי ועד תחילת ספטמבר נעשו 8 עסקאות - נתון לא רע ביחס לאיומים באותה עת. רוצים לשמוע כמה עסקאות נעשו באותה תקופה אשתקד? 11. כלומר, הפער במספר העסקאות לא משמעותי ואולי אפילו משקף זמנים רגילים ביישוב הצפוני, על אף התרחיש הכלכלי המדאיג.

עכשיו שימו לב להפתעה: מבדיקה שערכנו בנוגע למכירת דירות רגילות, 4-5 חדרים (בדירות קטנות המחיר למ"ר גבוה יותר) נמצא כי המחיר בין החודשים יולי לספטמבר 2024 לעומת המצב לפני שנה בדיוק - לא השתנה. הממוצע נע סביב 14 אלף שקל למ"ר. וזה בהחלט מפתיע.

ברחוב יפה נוף פורסמה לפני מספר חודשים דירה למכירה במחיר שכמעט לא קיים בישראל - 880 אלף שקל עבור דירה של 96 מ"ר, 4 חדרים בקומה שנייה. עקבנו אחרי הדירה הזו במשך כמה חודשים וגילינו שהיא טרם נמכרה, לפחות לפי המודעה שנותרה ולפי נתוני רשות המסים. הדירה די מושקעת, אבל אין בה עדיין ממ"ד. המוכרים מבטיחים ממ"ד בקרוב במסגרת פרויקט מיגון הצפון, כך שתגדל לחמישה חדרים. פוטנציאלית, שלא בזמן מלחמה, זו נשמעת כמו עסקה הוגנת, בפרט שאפשר להוריד את המחיר. אבל זאת לא הפנינה: הדירה הזו עברה חתימות דיירים בדרך לפינוי בינוי והיא מכילה 2 קומות בלבד - לכאורה, נשמע כמו הזדמנות נהדרת למשקיעים.

לא היינו מאמינים למחירי הדירות שאפשר לזהות בלוחות המודעות לולא המלחמה. דו משפחתי מוצע למכירה במחיר של 2.1 מיליון שקל. בשכונה החדשה בשלומי (יערית) הוצעה וילה רחבת ידיים, מגרש של כ-265 מ"ר, בנויה כ-175 מ"ר, עם מרפסת של כ-40 מ"ר ושתי חניות ב-2.6 מיליון שקל. ההערכה היא שהנכסים האלה יימכרו בקרוב, אולי אפילו קרוב יותר למחיר השוק מאשר פעם. למרות זאת, נראה כי השוק מכוון כרגע בעיקר לרכישת דירות רגילות ולא לצמודי קרקע.

8 עסקאות בחודשיים. דירה למכירה ביישוב שלומי (צילום: אלי אלון)

בקריית שמונה, שנמצאת רחוק יותר מהגבול ושם ראש העירייה לא ממש מיהר להחזיר את התושבים הביתה, המכירות התחדשו, אבל ברמה נמוכה יותר. מצאנו כי נעשו בין אמצע יולי לאמצע ספטמבר 9 עסקאות, לעומת 24 דירות אשתקד, לפני המלחמה. בעכו, שלקראת הסכם הפסקת האש לא הפסיקו להישמע בה אזעקות אך כעת ראש העירייה משדר מסר מרגיע בראיון לאתר, 62 דירות נמכרו רק בחודש ספטמבר. רוצים לדעת מה היה המצב לפני שנה? 30 עסקאות בלבד. אתם קולטים? האזור המטויח הזה לא הפסיק למכור דירות - למעשה, נמכרו באזור כפול דירות לעומת אשתקד. יש לכך סיבה טובה: הפרויקטים בשכונה החדשה, ליד כביש עוקף עכו, במה שמוכר כאזור כוכב הצפון. עשרות עסקאות נעשו באזור הזה דווקא בתקופה הכי קשה שלו.
 

ועכשיו, לקינוח. מה קרה בנהריה - אולי אחת הערים המטויחות ביותר בצפון? 34 עסקאות נרשמו בעיר בחודש אוקטובר, עוד לפני הפסקת האש. תאמינו או לא, 90% מהדירות שנמכרו שם, הן דירות יד שנייה, מ-2023 ומטה. ברור שלא נשווה נתונים מאוקטובר, בשל המלחמה שהחלה שנה קודם לכן, ולכן חיפשנו את נתוני ספטמבר. שם, מתברר, נמכרו אפילו יותר דירות - 48 במספר. רוצים לדעת מה קרה חודש לפני המלחמה, בספטמבר 2023? 36 עסקאות. כלומר, נרשמה עלייה בשיא תקופת המלחמה, לעומת המצב שלפני המלחמה.

"המשרד שלי מקבל טלפונים, מה שלא היה עד לפני חודשיים-שלושה. רואים התעוררות. זה עדיין לא הרמה של העסקאות הרגילות בשלומי, אבל אנשים מצלצלים ורוצים לקנות כאן. יש חבורה של אנשים פטריוטים שרוצים לעבור מהמרכז לצפון, והם מצלצלים כדי לבדוק אפשרות לרכישת דירה באזור הזה. בנהריה יש עלייה במכירת דירות חדשות", אומר ל-ice אלי אלון, בעלי משרד התיווך טופ נדל"ן בשלומי, שעובד גם בנהריה ובגליל המערבי. "מה שאפשר לומר זה שיש פה סוג של הימור, של אנשים שאומרים בצדק מבחינתם, שבמידה ויוכרע סופית נושא החיזבאללה, הם יקנו. על פניו, הקריסה של סוריה גרמה לעליית הביטחון בצורה מהותית. עם הקריסה של סוריה, עם הבידוד של רוסיה ובעיקר עם העלייה הצפויה של טראמפ - רבים סוברים שאנחנו צפויים לתקופה טובה במדינת ישראל רבתי ובצפון בפרט. המילים של טראמפ בנוגע להחזרת החטופים ומיטוט חיזבאללה, כי היום עדיין נותרו שאריות שלו, מעודדות".

"יש אנשים שחוששים, אבל בסוף - תהיה פריחה בשוק הצפון". דירה למכירה (צילום: אלי אלון)

מה קורה בנהריה? אנחנו רואים כי יש עלייה בנתוני המכירות.
"בנהריה, העלייה היא לא במכירות יד שנייה. חשוב לשים לב: בגלל היצע ענק של דירות חדשות, מחירי פריסייל ומחירי מבצע כמו 10/90 או 20/80, יש עלייה בהחלט גדולה מאוד. רוב הרכישות הן לא יד שנייה, אלא דירות חדשות עם מבצעים גדולים, זאת להבדיל מהרבה ערים. זה מצחיק, נכון, אבל צריך להבין מאיפה זה נובע. כולם חיים באשליה, השאלה היא מה יקרה בעוד שנתיים-שלוש. אני מקווה מאוד שאנחנו לא חיים בבועה. כרגע, יש לכולם 200-300 אלף שקל כהון עצמי, אבל מה יהיה אחר כך? נהריה בהחלט יוצאת מן הכלל מבחינת הנתונים".

יש גם אנשים שחוששים.
"אני יכול לומר בתור אחד שמנהל קבוצות ווטסאפ ופייסבוק וחי את השוק, שעדיין אצל הרבה אנשים יש חשש שהכל יתחיל ממש בקרוב, ומחכים לראות מה יהיה בתוך 30 יום שנותרו להפסקת האש. ישנם הרבה שחושבים שהכל זמני, גם אני די מאמין שתהיה התלקחות מסוימת, אבל קצרה, לשבועיים עד חודש. לאחריה, תהיה פריחה בשוק הצפון, מראש הנקרה במערב ועד יישובי המזרח. היום, משקיעי נדל"ן חכמים, רוכשים נכס בצפון. המדינה חייבת לסייע במס רכישה ליד שנייה".

עוד ב-

הפתעה: 5 הערים שרשמו נסיקה או צניחה במכירת דירות

לכתבה המלאה

אין סיכוי. המדינה מדירה את המשקיעים, היא לא תסייע להם.
"אבל יש כאן סיכוי להכניס כסף לקופת המדינה. אין ספק שהצפון נפגע קשה במלחמה, זה הזמן של המדינה לעשות מהלכים וליישב אותו".