נדל"ן ותשתיות
"הטלפון שוב מצלצל": בנהריה ובשלומי מוכרים דירות - איך זה ייתכן?

היישוב שלומי הוא אחד היישובים שספג את המכות הכי כואבות במלחמה הזאת: מתחילתה הוא היווה מטרה עבור החיזבאללה, התושבים פונו והמתווכים סיפרו שאי אפשר למכור שם בית. מאז, הסיפור נרגע. אמנם חלק גדול מהתושבים לא חזרו הביתה ויש עדיין מי שמנסה למכור את הדירות, אבל לפי הערכת המתווכים בצפון, בתקופת המלחמה חלה ירידה של 15% במחירי הדירות. וזה הרבה. תארו לכם שדירות בעלות שווי שוק של 1.9 מיליון שקל, היו נמכרות ב-1.6-1.65 מיליון שקל. המוכרים רצו למכור בכל הכוח ולברוח מהיישובים על גבול הצפון. הבעיה: אפילו המשקיעים לא ששו להשקיע בבתים באזור.

8 עסקאות בחודשיים. דירה למכירה ביישוב שלומי (צילום: אלי אלון)
ועכשיו, לקינוח. מה קרה בנהריה - אולי אחת הערים המטויחות ביותר בצפון? 34 עסקאות נרשמו בעיר בחודש אוקטובר, עוד לפני הפסקת האש. תאמינו או לא, 90% מהדירות שנמכרו שם, הן דירות יד שנייה, מ-2023 ומטה. ברור שלא נשווה נתונים מאוקטובר, בשל המלחמה שהחלה שנה קודם לכן, ולכן חיפשנו את נתוני ספטמבר. שם, מתברר, נמכרו אפילו יותר דירות - 48 במספר. רוצים לדעת מה קרה חודש לפני המלחמה, בספטמבר 2023? 36 עסקאות. כלומר, נרשמה עלייה בשיא תקופת המלחמה, לעומת המצב שלפני המלחמה.

"יש אנשים שחוששים, אבל בסוף - תהיה פריחה בשוק הצפון". דירה למכירה (צילום: אלי אלון)
"בנהריה, העלייה היא לא במכירות יד שנייה. חשוב לשים לב: בגלל היצע ענק של דירות חדשות, מחירי פריסייל ומחירי מבצע כמו 10/90 או 20/80, יש עלייה בהחלט גדולה מאוד. רוב הרכישות הן לא יד שנייה, אלא דירות חדשות עם מבצעים גדולים, זאת להבדיל מהרבה ערים. זה מצחיק, נכון, אבל צריך להבין מאיפה זה נובע. כולם חיים באשליה, השאלה היא מה יקרה בעוד שנתיים-שלוש. אני מקווה מאוד שאנחנו לא חיים בבועה. כרגע, יש לכולם 200-300 אלף שקל כהון עצמי, אבל מה יהיה אחר כך? נהריה בהחלט יוצאת מן הכלל מבחינת הנתונים".
"אני יכול לומר בתור אחד שמנהל קבוצות ווטסאפ ופייסבוק וחי את השוק, שעדיין אצל הרבה אנשים יש חשש שהכל יתחיל ממש בקרוב, ומחכים לראות מה יהיה בתוך 30 יום שנותרו להפסקת האש. ישנם הרבה שחושבים שהכל זמני, גם אני די מאמין שתהיה התלקחות מסוימת, אבל קצרה, לשבועיים עד חודש. לאחריה, תהיה פריחה בשוק הצפון, מראש הנקרה במערב ועד יישובי המזרח. היום, משקיעי נדל"ן חכמים, רוכשים נכס בצפון. המדינה חייבת לסייע במס רכישה ליד שנייה".
עוד ב-
"אבל יש כאן סיכוי להכניס כסף לקופת המדינה. אין ספק שהצפון נפגע קשה במלחמה, זה הזמן של המדינה לעשות מהלכים וליישב אותו".
הכתבות החמות
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
3.נוכלמנח 12/2024/28הגב לתגובה זו0 0מי קונה מאלי הנוכל תיזהרוסגור
-
2.אלי אלון -מספר אחד בתחוםגל 12/2024/27הגב לתגובה זו0 0אלי התותח מספר אחד בתחום התיווך באיזור שירות מעולה ויחס חםסגור
-
1.כתבה ממומנת האזור מתחגי 12/2024/27הגב לתגובה זו0 0אין נפש חייה האתרים מפוצצים במודעותסגור