ההחלטה להשאיר את מס הרכישה למשקיעים, כלומר לרוכשי דירה שנייה ומעלה, על כנו - מצליחה לעורר סערה בקרב היזמים והקבלנים ומספקת את משרד האוצר, שרצה בכך.

המשמעות את הארכת צו השעה היא פשוטה - כשהמס עומד על 8% ולא על 5%, זה אומר שהמשקיעים, אלה שבבעלותם דירה אחת או יותר, לא ימהרו לרכוש דירה נוספת בשל מס גבוה. ההוכחה הכי טובה לכך היא מס שאירע כאן בעבר - כשמס הרכישה היה גבוה, המשקיעים מידרו את עצמם מהשוק. כשהמס ירד ל-5%, ראינו שמספר העסקאות עולה משמעותית.

העדות הטובה ביותר היא ההחלטה של שר האוצר ישראל כץ להפחית את המס ביולי 2020. מספר המשקיעים בשוק גדל משמעותית וכך גם מחירי הדירות. השאלה היא האם זה היה הטריגר. מחירי הדירות קפצו בין היתר בגלל שהריבית הייתה נמוכה וברור שבסביבת של 4.5% (כלומר, ריבית פריים של 6%) - מספר העסקאות היה קטן.

השארת מס הרכישה על כנו לא טובה למשקיעים ולקבלנים, שימכרו פחות דירות, ולא בטוח שהיא טובה לממשלה - אם המשקיעים ממדרים את עצמם, יכול להיות שההכנסות ממיסוי מקרקעין יצטמצמו. המדינה טוענת להפך - היא בטוחה שההכנסות ממיסוי מקרקעין יהיו גבוהות יותר, כי המס שהיא גובה על כל דירה גבוה יותר. יחד עם זאת, השאלה היא כמה דירות יימכרו. קבלן מוכר פישט את הטעות של הקבלנים באמצעות ההסבר הפשוט הבא: "במקום להרוויח מאה פעמים שקל, המדינה רוצה להרוויח עשר פעמים חמישה שקלים. היא לא מבינה שההכנסות שלה ממיסי מקרקעין יקטנו באחוזים גבוהים".

עוד ב-

סמוטריץ' בעד הקפאת מס הרכישה על דירות - האם הוא צודק?

לכתבה המלאה

טענה נוסף שנשמעת מכיוון הקבלנים, כפי שטענו היום בוועדת הכספים, היא בנוגע למחירי השכירות. הם טוענים שככל שישי פחות משקיעים בשוק, כך יש היצע נמוך יותר של דירות להשכרה ומכאן - מחירי השכירות עולים.