נדל"ן ותשתיות

מחפשים בית חדש? זו הסיבה שבעלי הדירות יעכבו את העסקה

22,403 בעלי דירות רכשו דירה חלופית ברבעון השני של 2024, תוך שהם ממשיכים להחזיק בדירתם הקודמת, כאשר הם מנצלים פרצה בחוק המאפשרת להם להחזיק בשתי דירות, תוך קבלת הטבות מס של בעלי דירה יחידה, הסיבה העיקרית להשתהות במכירת הדירות הישנות נעוצה בתחרות הבלתי אפשרית מול מבצעי הקבלנים

מערכת ice | 11/11/2024 10:47

שיא חסר תקדים נרשם בשוק הדיור הישראלי: 22,403 בעלי דירות רכשו דירה חלופית ברבעון השני של 2024, תוך שהם ממשיכים להחזיק בדירתם הקודמת. זוהי עלייה של 33% בתוך שנתיים במספר משפרי הדיור המנצלים פרצה בחוק המאפשרת להם להחזיק בשתי דירות, תוך קבלת הטבות מס של בעלי דירה יחידה.

על פי הפרסום בכלכליסט, התופעה מתאפשרת הודות להקלה של רשות המסים, המעניקה למשפרי דיור 18 חודשים למכור את דירתם הישנה - או אף יותר במקרה של רכישה מקבלן. החיסכון במיסים משמעותי: פטור ממס שבח והפחתה דרמטית במס רכישה, שיכולים להסתכם במאות אלפי שקלים.

הסיבה העיקרית להשתהות במכירת הדירות הישנות נעוצה בתחרות הבלתי אפשרית מול מבצעי הקבלנים. בעוד שהקבלנים מציעים מסלולי תשלום נוחים - כ-10% בלבד במעמד הרכישה והיתרה בעוד כשלוש שנים - בעלי דירות פרטיים אינם יכולים להציע תנאים דומים.

המצב הנוכחי מזכיר את השיא הקודם משנת 2010, אז הצטברו במלאי 23.7 אלף דירות בהמתנה למכירה. אולם קיים הבדל משמעותי: בעוד שב-2010 היה נדרש כשלושה וחצי חודשים למכור את כל המלאי, כיום יידרשו יותר מחמישה חודשים - נתון המעיד על האטה משמעותית בשוק.

עוד ב-

מאות דירות חדשות: פרויקט היוקרה בעיר הצפונית מתקדם בצעדי ענק

לכתבה המלאה

מומחים מזהירים מפני הסיכונים הטמונים במצב הנוכחי. לפי אבי יוסופוב מהתאחדות יועצי המשכנתאות, רבים מהרוכשים עלולים להיקלע לקשיים כאשר יגיע מועד התשלום המלא, שכן כבר היום חלקם מתקשים לעמוד בתחזית החזרי המשכנתא. התופעה אף הגיעה לשולחנו של נגיד בנק ישראל, המחפש פתרונות למצב המורכב.