עשרות אנשים אשר התקשרו בהסכם לרכישת דירה בפרויקט סי טאוור 4 בבת-ים, היו בטוחים שיגיעו לדירת חלומותיהם, אבל כעבור 6 שנים, יש במקום בור גדול ובעל השליטה ברח לדובאי. כעת בא כוחם עו"ד איתי אנשל הגיש לבית המשפט בשמם בקשה למתן צו פתיחת הליכים – שיקום החברה וכן בקשה בהולה למינוי נאמן זמני ולמתן צו איסור דיספוזיציה במעמד צד אחד למניעת העברת כספי המבקשים מחשבון נאמנות לחשבון החברה עקב חדלות פירעונה.

על פי הבקשה, עסקינן במקרה מצער מאוד של 73 אנשים אשר התקשרו בהסכם לרכישת דירה בפרויקט סי טאוור 4 בבת-ים. החל משנת 2017 החל יזם הנדל"ן, עו"ד אילן ששון, באמצעות חברת רום כנרת אשר בבעלותו, בשיווק פרויקטים למגורים בקו החוף בבת – ים לבניית 4 מגדלי מגורים. המנגנון שהוצג באותו שלב היה רכישת מניה (זכות לדירה) בחברת פרויקט שתוקם בה יהיו כלל הרוכשים בעלי מניה, התקשרות זו עם היזם נעשתה במסגרת הסכם "מייסדים" בו הוגדרו "המשתתפים" הרוכשים בעלי זכות לדירה רעיונית לרבות מיקום קומה וגודל דירה בפרויקט העתידי.

בבקשה ציין עו"ד אנשל כי  היזם הציג בפני הבעלים את האופציה שרכש על הקרקע מחברת מרחבי פיתוח בע"מ בפירוק מרצון, שהייתה נכון לאותו השלב הבעלים הרשום במקרקעין, לצד מספר בעלים פרטיים נוספים במסגרת הסכם לפירוק שיתוף במקרקעין משנת 2017 בין כלל בעלי הקרקע. במסגרת זו שילם כל אחד מהרוכשים סך הנע בין 1.3 מיליון שקלים ל- 2 מיליון שקלים בהתאם למועד בו התקשרו עם החברה, גודל הדירה הספציפית, קומה, כיוון וכו' כסכום ראשוני אשר היווה בהתאם להסכם ההתקשרות עם היזם והחברה הסך בגין רכיב הקרקע בתוספת אגרות, היטלים ומיסים הכרוכים באותה עסקת רכישת הקרקע ע"י הקבוצה תחת חברת רום כנרת כאמור.

בהתאם להסכמי ההתקשרות, כספים אלו הופקדו בחשבון נאמנות, שמחזיק עו"ד שרון שמואל, אשר אמון היה על ניהול ושמירה על הכספים אלו, כאשר בעלי הזכויות הינם הנהנים במסגרת הסכם הנאמנות עד לרישום הזכויות במקרקעין ע"ש בעלי הזכויות וכשלב ראשון רישום הערות אזהרה על שמם בלשכת רישום המקרקעין, אשר לאחריהן הוסמך ככל הנראה הנאמן להעביר אותם כסף לחברת המנהלת "רום כנרת" בתנאים והתניות המקובלות בהסכמי נאמנות מהסוג הנ"ל. 

עו"ד אנשל מציין כי בימים האחרונים ככל הנראה פועל בעל השליטה להברחת הכספים מחשבונות הנאמנות לחשבונות בחו"ל לאחר שעזב את הארץ וברח לדובאי. "החברה היזמית לא עמדה במועדי ההסכמים הן לעניין מועד הוצאת ההיתר וכפועל יוצא מכך מועד מסירת הדירות בהתאם ללוחות הזמנים שנקצבו לכך בהסכמי הרכישה. הלכה למעשה החברה הפרה באופן יסודי התחייבויותיה כלפי בעלי הזכויות הרוכשים", כתב עו"ד אנשל והוסיף: "בעת האחרונה משהבינו חברי הקבוצה, לאחר דחיות רבות והתעלמותו של מר אילן ששון והחברה היזמית ממתן הסברים ותשובות לחברי הקבוצה, כי הפרויקט אינו מתקדם ויש חשש ממשי לקידומו, החלו הם בבחינה מעמיקה של התנהלות החברה היזמית ומר אילן ששון והתחקות זו העלתה מעשה תרמית חמור מאין כמותו שביצעה החברה היזמית בקרקע ובזכויותיהם של הבעלים".

עוד ב-

עוקץ הדירות החדשות נחשף: מי ישלם 4.8 מיליון שקל?

לכתבה המלאה

כעת כאמור הגיש עו"ד אנשל בשם הקונים בקשה דחופה לבית המשפט למינוי נאמן זמני ולמתן צו איסור דיספוזיציה במעמד צד אחד למניעת העברת כספי המבקשים מחשבון נאמנות לחשבון החברה עקב חדלות פירעונה.