28 תושבי רמת השרון שרכשו דירות בבניין בשדרות ביאליק 37 בעיר, הגישו בימים אלה, באמצעות עו"ד גיל אדר, תביעה במיליוני שקלים, לפיצויים והחזר שכר טרחה אשר שילמו לטובת רישום הבית המשותף, נגד חברת הבנייה 'אלה אמה יזמות בע"מ' מ'קבוצת גבאי' אשר בנתה את הבניין.

לטענת עו"ד אדר, החברה הנתבעת טומנת את ראשה בחול וזה כחמש שנים לא מבצעת את רישום הבית המשותף ואת זכויות הדיירים בדירותיהם במרשם המקרקעין (טאבו) – למרות שהתחייבה לכך בחוזה – ואף גבתה לצורך כך כספים רבים. 

על פי התביעה, בתקופה שבין דצמבר 2013 למאי 2017, רכשו התובעים, בנפרד, דירות מהחברה, בפרויקט בוטיק אותו הקימה ברמת השרון. בהסכמי המכר התחייבה החברה לרשום בטאבו את הבית המשותף ואת זכויות הדיירים בדירותיהם בפרק זמן של 24 עד 30 חודשים ממועד מסירת הדירות. לצורך הרישום נדרשו רוכשי הדירות לשלם במשותף למשרד עורכי הדין של החברה שכר טרחה בסך 697 אלף שקלים. אולם חרף פניות חוזרות ונשנות, עד עצם ימים אלה, מועד הגשת התביעה, החברה לא ביצעה את הרישום מסיבות שאינן ברורות.

עו"ד אדר טוען בתביעה, כי אי הרישום בטאבו מסב לבעלי הדירות נזק כספי כולל של יותר מ-7 מיליון שקלים בשל ירידת ערך דירותיהם, כשתחשיב הנזק הוא חלק מהשומה שצורפה לכתב התביעה. לדבריו, מנתוני השומה עולה, כי בעלי החברה הנתבעת רכשו בשנת 2020 דירה   בבניין בסכום של 4.5 מיליון שקלים, בעוד שדירה זהה לחלוטין נמכרה ארבע שנים קודם לכן ב- 6.9 מיליון שקלים – ירידת ערך של כ-35 אחוז. 

בתביעה מדגיש עו"ד אדר את החשיבות שברישום בית משותף בטאבו ומונה שלוש סיבות עיקריות: האחת – הדירות בבניינים שאינם רשומים כבתים משותפים סובלות מירידת ערך לעומת דירות שהזכויות בהן רשומות כנדרש; 

הסיבה השנייה, הקשורה לראשונה – היא שדירות שאינן רשומות כחוק, עוברות תהליכי מכירה ארוכים יותר בשל חששם המוצדק של רוכשים פוטנציאליים. בנוסף, וזו הסיבה השלישית, הבנקים מקשים על בעלי דירות שאינן רשומות בטאבו, בכל הנוגע למתן הלוואות. 

לדברי עו"ד אדר, רוכשים, שהבנק נתן להם הלוואה כנגד הערת אזהרה, עלולים להימצא בהפרה מול הבנק הממשכן, שהחתים אותם על התחייבות לרישום המשכנתא בטאבו בתוך שנה מיום מתן ההלוואה. בתביעה, באמצעות עו"ד אדר, מבקשים בעלי הדירות מבית המשפט להורות לחברה ולעורכי דינה להשלים את הליכי רישום הבית המשותף במרשם המקרקעין ולאחר מכן להעביר את זכויות הבעלות בדירות על שם הדיירים. 

עוד מתבקש בית המשפט למנות את עו"ד אדר לכונס נכסים לצורך ביצוע הרישום והעברת הזכויות על הדירות, וכן להורות לחברה לפצות את הדיירים, לצורכי אגרה בלבד, בסכום של 50 אלף שקלים לדירה, ובסך כולל של 950 אלף שקלים בשל ירידת ערך דירותיהם. כמו כן מבקשים התובעים, כי יושב להם מלוא שכר הטרחה ששולם לעורך דינה של החברה לטובת רישום הבית המשותף וזכויותיהם בדירות, בסך 697 אלף שקלים.

עוד ב-

עסקאות השבוע בנדל"ן: דירה קרובה לכינרת ב-1.1 מיליון שקלים

לכתבה המלאה

התביעה הוגשה בימים אלה בבית משפט השלום בתל אביב.