הלוואות הקבלנים בישראל ממשיכות להיות נקודת חיכוך משמעותית במערכת הבנקאית. על פי פרסום הבוקר (שלישי) בכלכליסט, משרד מבקר המדינה פתח לאחרונה בבדיקה מקיפה של ענף המשכנתאות בישראל, עם דגש מיוחד על תופעת הלוואות הקבלנים שהפכה לטרנד מרכזי בשוק הנדל"ן בשנה האחרונה. היקפן חסר התקדים של הלוואות אלה מעורר דאגה בקרב רגולטורים בבנק ישראל ומשרד האוצר, שחוששים מהשלכותיהן על היציבות הפיננסית במשק.

הביקורת, תבחן האם הפיקוח של בנק ישראל על הבנקים המאפשרים את מימון הלוואות הקבלן הוא אפקטיבי דיו, ואם התערבות הבנק המרכזי בסוגיה הייתה מספקת ובזמן הנכון. בנק ישראל עצמו מתכונן להודיע בקרוב על צעדים לריסון "הלוואות בלון" - הלוואות בהן הלווים משלמים בעיקר ריבית לאורך תקופת ההלוואה, ואת הקרן רק בסופה.

כזכור, רק בחודש שעבר בדו"ח היציבות החצי שנתי שפרסם בנק ישראל, עולה דאגה משמעותית מהתרחבות תופעת הלוואות הבלון בשוק הנדל"ן. לפי הדו"ח, היקף הלוואות אלו, בהן רוכשי דירות משלמים את רוב סכום הרכישה רק בסיום הבנייה, הכפיל את עצמו מאז אמצע 2020 ומהווה כיום למעלה מ-15% מהמשכנתאות החדשות.

כמו כן בתגובה לכוונת בנק ישראל לא לאפשר לבנקים להעניק לרוכשים תנאים של 80/20 ו-90/10 ברכישת דירה וכן שלל הטבות הקבלן למיניהם שנועדו לאפשר לרוכשים הסדר תשלומים נוח יותר, בכירים בענף הנדל''ן יוצאים בביקורת חריפה.

רוני מזרחי, יו"ר ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו" הסביר: "הפוסל במומו פוסל. ביד אחת בנק ישראל יצר במו ידיו את תדלוק שוק הדיור בעקשנותו הסיזיפית לא להוריד את שער הריבית, עובדה שייקרה מאוד את המשכנתאות ומסכנת רבבות נוטלי משכנתאות ענק''.
 

עוד ב-

בנק ישראל תחת מתקפה: הסוף להלוואות הקבלן המפתות הוא אבסורד?

לכתבה המלאה

מזרחי הסביר כי: ''מצד שני עובדה זו גם מייצרת כל העת ציפיה להמשך עליית מחירי הדיור ומתדלקת שלא לצורך גם את האינפלציה במקום להוריד אותה'. ברור כי אם ביד השנייה יחליט בנק ישראל להגביל את הרכישות באמצעות 80/20 וכו הוא יפגע קשות בכוחות השוק שמנסים להתאושש לאחר במלחמה''.