השוק

הבנק שלא מוכן שתקחו הלוואות כאלו: "שיטה שטומנת סיכונים רבים"

בעוד שבנקים רבים שיתפו פעולה עם הלוואות הבלון בשוק הנדל"ן, מתברר כי בנק ירושלים נותר בחוץ ומבחירה. המנכ"ל יאיר קפלן אומר בראיון: "דוחפת גם מי שלא צריכים או יכולים להיכנס לשוק הדיור לבצע רכישות, מבלי שהם מבינים מה צפוי בסוף"

מערכת ice | 26/1/2025 9:59

משכנתא בישראל (צילום אביב גוטליב, shutterstock, Magma Images)

בדו"ח היציבות החצי שנתי שפרסם בחודש נובמבר האחרון בנק ישראל, עולה דאגה משמעותית מהתרחבות תופעת הלוואות הבלון בשוק הנדל"ן. לפי הדו"ח, היקף הלוואות אלו, בהן רוכשי דירות משלמים את רוב סכום הרכישה רק בסיום הבנייה, הכפיל את עצמו מאז אמצע 2020 ומהווה כיום למעלה מ-15% מהמשכנתאות החדשות.

אבל בעוד שבנקים רבים שיתפו פעולה עם הלוואות אלו, מתברר כי בנק ירושלים נותר בחוץ ומבחירה. המנכ"ל יאיר קפלן אומר בראיון לכלכליסט כי הבנק בכלל אמור להיכנס אחרון לתהליך כשהלקוח כבר שילם את ההון העצמי, אך במצב הזה השתנה הסדר ורק אחרי ששם חלק הוא יצטרך לשלם לאחר שקיבל את הכסף מהבנק את הבלון בחלוף מספר שנים.

הוא גם הסביר שלדבריו השיטה הזו טומנת סיכונים רבים וטוענת כי לקוחות שלא מספיק מבינים בהשלכות של סוג הלוואה כזו עלולים להתסבך בחובות שהם לא ממש צפו ועל כן הם מבקשים לא לשתף פעולה עם כל הבנקים שמאפשרים זאת.

עוד ב-

בנק ישראל מזהיר: ההלוואות הללו יוצרות נזקים בלתי הפיכים

לכתבה המלאה

בינתיים, למרות החששות הכבדים, בחודש נובמבר האחרון בנק ישראל העריך כי הסיכון למשבר מערכתי נמוך יחסית, בזכות הפיזור הגיאוגרפי של הפרויקטים והמגבלות שמטילים הקבלנים על היקף העסקאות מסוג זה. הבנק צופה כי העלייה במחירי הדירות או ירידה בריבית המשק עשויות להוביל לצמצום השימוש בהלוואות אלו, שכן הקבלנים יעדיפו להימנע מנשיאה בעלויות הריבית.