השוק
רני צים נושם לרווחה: האחים חג'ג' ברכישה בשווי 520 מיליון שקל
חברת רני צים מרכזי קניות מדווחת על חתימת הסכמים במסגרתה תיכנס קבוצת חג'ג' ייזום ונדל"ן הציבורית כשותפה בגרעין השליטה בחברה, וזאת לפי שווי חברה של כ-520 מיליון שקל לרני צים מרכזי קניות, כאשר הם ישלמו כ-116 מיליון שקל תמורת 25% מהשליטה בחברה, זאת על רקע חובות העתק של צים והצורך של החברה לממש נכסים
חברת רני צים מרכזי קניות מדווחת היום (ראשון) על חתימת הסכמים במסגרתה תיכנס קבוצת חג'ג' ייזום ונדל"ן הציבורית כשותפה בגרעין השליטה בחברה, וזאת לפי שווי חברה של כ-520 מיליון שקל לרני צים מרכזי קניות, לפני הכסף.
על פי מערכת ההסכמים, שנחתם בין קבוצת צים הפרטית (בעלת השליטה בחברת רני צים מרכזי קניוות, לבין רני צים מרכזי קניות וקבוצת חג'ג', סוכם ,כי חברת רני צים מרכזי קניות תקצה לקבוצת חג'ג' מניות המהוות כ-16.7% מהון החברה, ובמקביל תמכור קבוצת צים לקבוצת חג'ג 1% נוסף מהון החברה.
סך התמורה על פי חלופה זו יסתכם בכ-116 מיליון שקל (מתוכם כ-104 מיליון שקל יוזרמו אל קופת החברה). עסקה זו כפופה, בין היתר לאישור האסיפה הכללית של בעלי מניות צים מרכזי קניות.
כמו כן, סוכם בין הצדדים כי במידה והאסיפה הכללית של בעלי מניות צים לא תאשר את העסקה, אז תתבצע עסקה חלופית, בדרך של מכירת כ-16% ממניות צים על ידי קבוצת צים הפרטית לקבוצת חג'ג' תמורת כ-91 מיליון שקל.
במקביל, ללא קשר להסכמים האמורים, צפויה קבוצת חג'ג' לרכוש מידי חברת בית הזהב כ-9% ממניות צים מרכזי קניות, אותן רכשה בית הזהב מקבוצת צים על פי ההסכם שנחתם בין שתי החברות בחודש ספטמבר האחרון.
בכל מקרה, על פי שתי החלופות, עשויה קבוצת חג'ג' להגיע לאחזקה של כ-25% (שלא בדילול מלא) ממניות רני צים מרכזי קניות. יצוין כי העסקה כפופה למספר תנאים מתלים, כאשר המועד האחרון להשלמתה נקבע לסוף חודש פברואר 2025.
בין הצדדים סוכמו כמקובל תנאים ביחס לשליטה המשותפת בחברה, לרבות הסכם תיחום פעילות בין שתי החברות, וכן סוכם כי רני צים ימשיך לכהן כיו"ר הדירקטוריון החברה ב-5 השנים הבאות מאז חתימת ההסכם.
החודשים האחרונים נוצר לחץ כבד על רני צים למכור חלקים בחברה ולהיפטר מנכסים, זאת בשל חובות אישיים של רני צים בהיקף של כ-230 מיליון שקל. במקביל, החברה עצמה נמצאת בתהליך מואץ של מימוש נכסים, כשעליה לפרוע אשראי של 330 מיליון שקל בשנה הקרובה מתוך חוב פיננסי כולל של 1.7 מיליארד שקל.
הקשרים העסקיים בין משפחות חג'ג' וצים כבר קיימים: קבוצת חג'ג' רכשה 30% מחברת התחדשות עירונית של עדי צים תמורת 56 מיליון שקל, וחברת חג'ג' נדל"ן סיפקה הלוואות משמעותיות לעדי צים ושותפיו. המהלכים האחרונים של החברה כוללים מכירת קרקעות בנגב תמורת 200 מיליון שקל והכנסת שותפים לנכסים קיימים.
חברת רני צים מרכזי קניות פרסמה בשבוע שעבר את תוצאותיה הכספיות לסיכום תשעת החודשים הראשונים של שנת 2024. החברה דיווחה, כי הכנסותיה בתקופה האמורה טיפסו בכ-64.7% לכ-154.7 מיליון שקל, לעומת כ-93.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, והרווח הנקי בתקופה עלה בכ-20.7% לכ-65.4 מיליון שקל.
חברת רני צים מרכזי קניות נמצאת כיום בשיאו של תהליך אסטרטגי, במרכזו מיקוד והרחבה משמעותית של פעילותה בתחום המרכזים המסחריים, לצד ביצוע פעולות לצמצום המינוף הפיננסי של החברה. כחלק מתהליך המימושים, מכרה החברה השנה את אחזקותיה בחברת הייזום למגורים מגידו והשלימה לאחרונה גם את מכירתם של 50% מהזכויות במרכז הקניות שלה במעלות.
במסגרת הפיתוח העסקי של החברה, היא צפויה להשיק במהלך השנתיים הקרובות 9 מרכזי קניות חדשים, מתוכם ייפתחו בשנה הקרובה המרכזים ברהט, טמרה ובבקעת אונו ושלב נוסף בפרויקט כפר סבא.
רני צים, יו"ר רני צים מרכזי קניות: "העסקה תביא לשיתוף פעולה אסטרטגי פורה בין שתי החברות, שכל אחת מהן תתרום מהניסיון, הידע וקשריה בשוק הנדל"ן לטובת הצפת ערך משותפת לשתי החברות".
עוד ב-
צים הוסיף: "מבחינת חברת רני צים מרכזי קניות, כניסתה של קבוצת חג'ג' כשותפה בחברה תחזק את החברה, ותסייע לה להמשיך בתהליכי הפיתוח והייזום של החברה לתכניתנו העסקית, שבעיקרה המשך הקמה ופריסה של מרכזי הקניות שלנו בפריסה ארצית נרחבת, הן בחברה הכללית והן ביישובי החברה הערבית".
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
