חברת הנדל"ן בראק אן.וי. פרסמה את תוצאותיה הכספיות לחציון הראשון ולרבעון השני של שנת 2024.

סך ההכנסות מהשכרת נכסים למגורים בחציון הראשון של שנת 2024 עמדו על כ-24.4 מיליון אירו, לעומת כ-24.8 מיליון אירו בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של שנת 2024, ההכנסות מהשכרת נכסים למגורים הגיעו ל-12.2 מיליון אירו, לעומת 12.4 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נובעת ממכירת פורטפוליו הנכסים בעיר האם בדצמבר 2023. בניטרול מכירה זו, הציגה החברה עלייה של 0.4 מיליון אירו בהכנסות מהשכרת נכסים, בזכות עלייה בשכר הדירה מנכסים דומים (Like-for-like).

ה-EBITDA בחציון הראשון של שנת 2024 עמד על כ-15.3 מיליון אירו, גידול של כ-1.4 מיליון אירו לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של השנה, ה-EBITDA היה כ-7.7 מיליון אירו, גידול של 10% לעומת 7 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. 

ה-FFO בחציון הראשון של השנה הסתכם בכ-8.9 מיליון אירו, לעומת 8.8 מיליון אירו בתקופה המקבילה אשתקד. ה-FFO ברבעון השני עמד על כ-4.6 מיליון אירו, לעומת 4.4 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.

בתום הרבעון השני של שנת 2024, ההון העצמי של החברה עמד על כ-538.1 מיליון אירו, לעומת 578.2 מיליון אירו בתום שנת 2023. 

יחס ה-LTV (חוב נטו לסך הנדל"ן) עמד על כ-42.7%, בדומה ל-42.5% בתום שנת 2023. 

יתרות המזומנים המאוחדות עומדות על כ-74 מיליון אירו.

נכון לתום הרבעון השני, לחברה הלוואות מבנקים בסך כולל של כ-345.7 מיליון אירו, בריבית שנתית ממוצעת של 3.07% ובמח"מ של 5.44 שנים, וכן אג"ח בהיקף של כ-193.7 מיליון אירו בריבית שקלית ממוצעת (צמודת מדד) של כ-4.55%. 

לאחר תקופת הדוח, בתחילת חודש יולי, השלימה החברה גיוס באמצעות הרחבת אג"ח סדרה ד', בהיקף של כ-158.7 מיליון שקל בתשואה של 4.5%.

במהלך הרבעון השני עדכנה החברה על מכירת הקרקע Grafental בעיר דיסלדורף, תמורת כ-16.5 מיליון אירו. עם השלמת העסקה, שוחרר לחברה פיקדון מזומן של כ-7.8 מיליון אירו, והחברה רשמה רווח של כ-0.8 מיליון אירו בדוחותיה הכספיים.

נכון למועד הדוח, יתרת האשראי שהעמידה בעלת השליטה ADLER לחברה עמדה על 25 מיליון אירו. לאחר מועד הדוח, ב-7 באוגוסט 2024, פרעה החברה את כל יתרת האשראי שניתנה על ידי בעלת השליטה, כולל קרן וריבית.

נכון למועד הדוח, ADLER מחזיקה ב-63.03% ממניות החברה, LEG מחזיקה ב-35.66% מהמניות, וכל יתר המניות (1.31%) מוחזקות על ידי הציבור.

עוד ב-

זינוק במכירת הדירות: אקרו רשמה גידול של 48% ברווח הנקי

לכתבה המלאה

ערן אדלמן, סמנכ"ל הכספים ומשנה למנכ"ל בראק אן.וי.: "נראה כי מחזור ירידות הערך קרוב לסיומו, עם חידוש עסקאות בשוק וירידה משמעותית בקצב ירידת הערך, הנובעת משיפור בתנאים המקרו-כלכליים ובתחושות השוק. מדובר בהאטה ניכרת לעומת ירידות הערך בשנה וחצי הקודמות".