השוק

ג'י סיטי רושמת עלייה במדדים התפעוליים: "התייעלות מסיבית בחברה"

במסגרת דיווח תוצאותיה הכספיות לרבעון, החברה מעדכנת על קיטון של כ-40 מיליון שקל ב-FFO, כאשר ה-NOI בנטרול רוסיה ונכסים שנמכרו זינק ברבעון הראשון בכ-18.4%. עלייה במספר המבקרים ובשיעור התפוסה בנכסים, פדיונות השוכרים ובשכ"ד הממוצע. המנכ"ל חיים כצמן: "פועלים להמשך השבחת נכסי הליבה, תוכנית ארוכת טווח"

מערכת ice | 28/5/2024 11:11

קבוצת G City (ג'י סיטי) מפרסמת הבוקר (שלישי) את הדוחות הכספיים לרבעון הראשון של שנת 2024 ומדווחת על תוצאות תפעוליות חזקות, לצד המשך התייעלות, המשך יישום התוכנית למיקוד פעילות החברה, הקטנת עלויות והפחתת המינוף. כחלק מיישום התוכנית האסטרטגית למימוש נכסים ולמיקוד עסקי, ג'י סיטי השלימה מכירת נכסים בסכום של כ-1.8 מיליארד שקל ברבעון הראשון.

מאז שהוכרזה התוכנית באוקטובר 2022 החברה השלימה מכירת נכסים שאינם נכסי ליבה בהיקף למעלה מ-4 מיליארד שקל, ובשנתיים הקרובות תמכור נכסים בעוד למעלה מ-3 מיליארד שקל - ובסך הכל בהיקף למעלה מ-7 מיליארד שקל. החברה מדווחת כי ה-NOI עלה ברבעון הראשון בכ-2% והסתכם לכ-418 מיליון שקל, לעומת כ-410 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI מנכסים זהים עלה בכ-8.7%, וה-NOI בנטרול רוסיה ונכסים שנמכרו עלה בכ-18.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

ה-FFO הסתכם ברבעון לכ-84 מיליון שקל לעומת כ-124 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO בנטרול הפעילות ברוסיה ונכסים שנמכרו עלה בכ-6.5% והסתכם בכ-82 מיליון שקל לעומת כ-77 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. "אנו מסכמים רבעון נוסף עם תוצאות תפעוליות טובות של הקבוצה", מסר חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל ג'י סיטי.

"אנו פועלים להמשך השבחת נכסי הליבה שלנו ומייצרים ערך בנכסים, כמו גם התייעלות מסיבית בחברה, בין השאר כתוצאה מהתמקדות במספר קטן יותר של נכסים גדולים, נכסי מבצר, שבזכות נדירותם הכלכלית ומיקומם האסטרטגי זוכים לביקושי יתר, מה שמאפשר שכ"ד גבוה יותר ואיכות דיירים גבוהה יותר. אנו ממשיכים ביישום התכנית למיקוד פעילותה של החברה הבת סיטיקון, דרך מכירת נכסים שאינם נכסי ליבה בהיקף של קרוב ל-1 מיליארד אירו, הפחתת המינוף שם והגדלת היעילות התפעולית שלה, שאת תחילתה ראינו לאחרונה עם כניסתה של הנהלה חדשה".

"התוכנית ארוכת הטווח שלנו למיקוד החברה באזורים אורבניים בישראל, פולין וארה"ב, הקטנת עלויות והפחתת המינוף שלנו נמשכת כסדרה. השלמנו מספר מהלכים בתקופה האחרונה שהגדילו משמעותית את הנזילות והגמישות הפיננסית שלנו, ונמשיך בתהליך מכירת הנכסים שאינם נכסי ליבה השנה ובמהלך 2025, עד להשלמת התכנית במלואה".

החברה רשמה ברבעון הראשון הפסד שאינו תזרימי שהסתכם לכ-77 מיליון שקל, שעיקרו הוני עקב הפרשי שער ושערוך נגזרים, לעומת הפסד בהיקף של 509 מיליון שקל (שנבע בעיקר ממכירת תיק הנכסים ברוסיה) ברבעון המקביל אשתקד. דירקטוריון החברה החליט שלא לחלק דיבידנד רבעוני, וישוב ויבחן את הנושא ברבעונים הבאים, בהתאם להתקדמות תוכנית מימוש ומימון הנכסים, כמו גם פרמטרים אחרים.

קבוצת ג'י סיטי רשמה ברבעון הראשון עלייה של כ-5.2% במספר המבקרים בנכסי הקבוצה לעומת הרבעון המקביל אשתקד; שיעור התפוסה בנכסים עלה מ-95.1% אשתקד לכ-95.2% בסוף הרבעון הנוכחי; פדיונות השוכרים בכלל הקבוצה עלו ברבעון הראשון בכ-6.7% לעומת אשתקד; שכר הדירה הממוצע למ"ר בקבוצה עלה ברבעון בכ-13.1% לעומת אשתקד.

ההון העצמי של החברה לפי מדד EPRA NRV ליום 31 במרץ 2024 עמד על כ-5,325 מיליון שקל, כ-28.6 שקלים למניה. ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה עמד על כ-4,569 מיליון שקל, כ-24.5 שקל למניה. הקיטון מסוף 2023 נובע בעיקר מקיטון בקרנות הון בסך כ-191 מיליון שקל, בעיקר התאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים של פעילויות חוץ והשפעות גיוסי ההון בברזיל ובסיטיקון.

יתרות הנזילות וקווי אשראי מאושרים בלתי מנוצלים (סולו מורחב) הסתכמו ליום פרסום הדוח לכ-2.2 מיליארד שקל, וכוללות גיוסי חוב בהיקף של כ-0.8 מיליארד שקל לאחר תאריך הדוח. קווי אשראי מתחדשים בסך של כ-1.2 מיליארד שקל, שעמדו לפירעון במהלך שנת 2024, הוארכו עד לשנים 2027-2028.

חלק מפעילויות קבוצת ג'י סיטי לחיזוק ההון, הורדת המינוף והגדלת הנזילות במהלך הרבעון הראשון ואחריו: הנפקות אג"ח (הרחבת סדרות וסדרות חדשות) בהיקף כולל של 1.24 מיליארד שקל; הנפקת מרבית הפעילות בברזיל; השלמת מכירת נכסים בפראג ובמנהטן במחיר הדומה לשוויים בספרים; רכישה עצמית של אגרות חוב של החברה בהיקף כ-51 מיליון שקל, ובהיקף 105 מיליון אירו אג"ח ואג"ח היברידי של החברה הבת G Europe.

עוד ב-

קרן פימי בדרך לעסקת ענק? הערכה: תרכוש כ-50% מיצרנית הציוד הצבאי

לכתבה המלאה

סטאטוס התוכנית האסטרטגית למימוש נכסים ולמיקוד עסקי החל מחודש אוקטובר 2022 (בחברה ובחברות בבעלות פרטית) כפי שעודכנה מעת לעת: עד כה השלימה החברה מכירת למעלה מ-4 מיליארד שקל נכסים ובשנתיים הקרובות תמכור עוד למעלה מ-3 מיליארד נכסים שאינם נכסי ליבה.