האם אנחנו עומדים בפני התאוששות בשוק הנדל"ן? לפי נתוני הלמ"ס, ייתכן בהחלט שכן. בשלושת החודשים האחרונים, בין יולי לספטמבר, כלומר בשלושת החודשים שאחרי המלחמה עם איראן ועוד בטרם חזרת החטופים לישראל, נמכרו כ-23,330 דירות - עלייה של 15.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני). גם בניכוי עונתיות, נצפתה עלייה בשיעור של 6.7%. לעומת זאת, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד זוהי ירידה של 12.5%, ובניכוי עונתיות - ירידה של 16%.

אז איך יודעים למה להאמין, איזה נכון נכון ומה מטעה? תלוי למה אנחנו משווים. אסור לשכוח כי חודש יוני היה חודש עם מיעוט עסקאות, לפחות ב-12 הימים של המלחמה. ספטמבר, לעומת זאת, כלל חגים כמו ראש השנה וברור שבעשרת הימים האלה, עד יום כיפור, מספר העסקאות יורד. איך אפשר להסביר שנתוני האוצר אתמול רמזו דווקא על ירידה? פשוט, באוצר מדדו את חודש ספטמבר לעומת אוגוסט, ולא את שלושת החודשים האחרונים. כשמסתכלים על כל התמונה, מגלים התאוששות. לעומת המצב לפני שנה - אין חולק כי יש ירידה במספר העסקאות.

בלמ"ס רומזים שתיתכן התאוששות בשוק הנדל"ן. מחודש אוקטובר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. "מחודש יולי 2024 עד יולי 2025 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 1.2%. בחודשיים האחרונים נצפתה מגמה חיובית עם עלייה חודשית ממוצעת של 0.6%", נכתב בסקירה. עוד נכתב כי בשלושת החודשים האחרונים נרשם שינוי במגמה של דירות חדשות עם עלייה חודשית ממוצעת של 0.9%.

למרות תקופת החגים, התאוששות ב-3 החודשים האחרונים (לחץ להגדלה)

לפי הנתונים, 37.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-8,780 דירות, כ-30.8% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 23% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2025), ובניכוי עונתיות - עלייה של 16.0%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יולי-ספטמבר 2024) נרשמה ירידה של 21.7%, ובניכוי עונתיות - ירידה דומה של 21.5%. כלומר, יש מגמת התאוששות ברכישת דירות חדשות אחרי ירידה גדולה. אלה נתונים שלא סותרים את התמונה שקיבלנו אתמול בנוגע לדירות החדשות מנתוני האוצר, שדיווח על ירידה משמעותית במספר הדירות החדשות בספטמבר, אך בחישוב שלו, כאמור, הוא עשה השוואה לחודש אוגוסט - שם נרשמים לרוב שיאים ברכישת דירות בשל נתוני עונתיות.

עוד לפי הנתונים, 62.4% מסך הדירות שנמכרו בחודשים יולי-ספטמבר הן דירות יד שנייה, כ-14,550 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה עלייה של 11.2%, ובניכוי עונתיות - עלייה מתונה יותר של 1.4%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יולי-ספטמבר 2024) נרשמה ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות - 5.9% ו-12%, בהתאמה. עוד נמצא, כי בחודש ספטמבר (עד כה נסקרו 3 החודשים יחד) נמכרו 6,950 דירות מתוכן 37.5% הן דירות חדשות, כ-2,610 דירות, ו-62.5% הן דירות יד שנייה, כ-4,340 דירות.

מהנתונים אפשר לראות כי נצפו עליות בכל המחוזות בדירות החדשות והן בדירות יד שנייה. מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2025 - 24.7% ו-21.3%, בהתאמה. במחוז המרכז נמכרו 28.4% מהדירות החדשות ו-22.4% מסך הדירות יד שנייה. במחוז הדרום נמכרו 23.4% מהדירות החדשות ו-20.0% מסך הדירות יד שנייה.

3 הערים שמובילות במכירת דירות חדשות הן תל אביב-יפו, אופקים, חיפה, נתניה, ירושלים ולוד. שם נמכרו יותר מ-400 דירות בשלושת החודשים האלה. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות חיפה, ירושלים, באר שבע ותל אביב-יפו, עם יותר מ-700 דירות. 

עוד ב-

משרד האוצר: עוד ירידה במכירות הקבלנים, הציבור מעדיף דירות יד שנייה

לכתבה המלאה

ומה עם הדירות הלא מכורות? בסוף ספטמבר 2025, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-83,920 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 28.8 חודשים. בהשוואה לחודש הקודם (אוגוסט 2025) נרשמה עלייה של 0.9% במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד זו עלייה של 20.3%. נזכיר כי העובדה שמדובר בדירות שלא נמכרו אינה אומרת שהן מוכנות. על פי ההערכות, יש פחות מ-16 אלף דירות לא מכורות בשוק, כשתל אביב מובילה במספר דירות אלה: 31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,740 דירות) ו-24.3% - במחוז המרכז (20,390 דירות).