הרישום להגרלה ה-11 של דירה בהנחה ייפתח היום. 19 יישובים ייכללו בסך הכל בהגרלה, כשבחלק מהערים מדובר במשימה לא פשוטה עבור בני הזוג שרוצים לרכוש דירה: הם ייאלצו להיפרד מכשני מיליון שקלים. דירה בהנחה מעניקה אפשרות להנחה של חצי מיליון שקל לפחות, אבל בפועל היא גבוהה יותר בחלק מהשכונות. בחלק מהערים, אפשר למצוא דירות זולות יותר, כשההון העצמי הנדרש לצורך מימוש הזכיה יעמוד על כ-100-200 אלף שקל בלבד. חשוב לציין כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד סוף אפריל בלבד.

הסיבה לכך היא שהבנקים רשאים להעניק משכנתא המבוססת על שווי השוק הריאלי של הנכס, ולא על מחיר הרכישה המוזל. כלומר, הבית שווה 1.7 מיליון שקל אבל מחיר הזכיה הוא 1.1 מיליון שקל? הבנק יאפשר לכם לקחת משכנתא לפי שווי הבית הגבוה. כלומר, לכאורה לא תצטרכו הון עצמי, אבל המדינה קבעה רף מינימלי של 100 אלף שקל (או מעט יותר במקומות יקרים יותר).

אם יש לכם הון עצמי מינימלי של 100 אלף שקל, יש לכם אפשרויות רבות: בנהריה ובאילת, מחירי הדירות הממוצעים עומדים על פחות ממיליון שקל (כ-950 אלף שקל לדירה ממוצעת), בכפר מנדא, מחיר דירה ממוצע עומד על כ-660 אלף שקל וגם בקרית גת (מחיר ממוצע של כ-1.2 מיליון שקל), בת חפר (1.4 מיליון שקל, כפול מההגרלה הקודמת) ורכסים (1.09 מיליון שקל) אפשר למצוא דירות זולות, כשההון העצמי יהיה מינימלי.

יישוב נוסף בו ההון העצמי יהיה נמוך הוא מעלה אדומים. העיר מציעה את מלאי הדירות הגדול ביותר בהגרלה (למעלה מ-1,600 יחידות), ומאפשרת רכישת דירה בשווי ממוצע של כ-1.5 מיליון שקל עם הון עצמי של כ-100-110 אלף שקל. בחדרה ובבני עי"ש, שתי ערים מבוקשות, מחיר הדירה הממוצע עומד על כ-1.6 מיליון שקל. ההון העצמי הנדרש יהיה 110-120 אלף שקל.

עיר נוספת שבה אפשר לזכות בדיקה עם הון עצמי נמוך היא יקנעם עילית. פנינת הנדל"ן בצפון מציעה דירות במחיר ממוצע של כ-1.7 מיליון שקל, גם במקרה הזה, ההון העצמי הנדרש יהיה נמוך ויעמוד על 110-120 אלף שקל.

לצד היתרון העצום בעובדה שתידרשו להון עצמי נמוך, חשוב לשים לב שאתם עומדים בהחזר החודשי. אחת הערים שבהן הזכיה תהיה אטרקטיבית, למשל, היא חדרה. כיום נמכרות דירות בקו הראשון לים סביב 3 מיליון שקל - כפול ממחיר הזכיה. זה אומר שמי שיזכה בדירה בהנחה באזור עושה את אחת הרכישות האטרקטיביות בסיבוב הנוכחי. עם זאת, מי שיש ברשותו הון עצמי מינימלי וייקח משכנתא של כ-1.5 מיליון שקל, יצטרך להחזיר כ-8,000 שקל בחודש.

עוד ב-

מעל 3,000 מילואימניקים יזכו בדירה בהנחה: כך עובדת השיטה

לכתבה המלאה

למילואימניקים יש סיכוי טוב יותר לזכות. מספר המילואימניקים שיזכו בכל פרויקט אמור לעמוד על 33%. המילואימניקים שלא יזכו בהגרלה שמיועדת עבורם, יעברו להתמודד גם בהגרלה לציבור הכללי. לכן, ההערכה היא שהמספר יגדל מעט ויעמוד על קרוב ל-46%, כלומר 3,600-3,700 דירות בסך הכל.