תושבי החוץ שרוכשים דירות יוקרה בירושלים גרמו בשנה האחרונה לעליית מחירים באזור. זו הסיבה שבגללה חברות הנדל"ן מנסות להשתלט על קרקעות באזור. גם רמי לוי נכנס לשם בשנתיים האחרונות.

בקרוב, יוקם פרויקט נוסף לצד חומות העיר העתיקה בירושלים. היזם, בית ירושלמי BY, מקימה שם פרויקט התחדשות עירונית והיקף המכירות, כך לפי הערכתה, צפוי לנוע סביב 1.3 מיליארד שקל. המתחם יושב בחלקו הגדול על קרקע הפטריארכיה הארמנית ויכלול עירוב שימושים נרחב: מלונאות, מסחר, משרדים ומגורים. בית ירושלמי זכתה בפרויקט הממוקם במתחם כורש - מרחק של פחות מ-200 מטר מחומות העיר העתיקה של ירושלים וסמוך למתחם ממילא ושדרת המלונות, בין הרחובות שלמה המלך, כורש, ינאי ועוזי חסון. היא זכתה בפרויקט אחרי משא ומתן ארוך עם הדיירים.

ברחוב כורש מחירי הדירות נעים בין 42-43 אלף שקל למ"ר, וברחוב יצחק קריב הסמוך מחירי הדירות נעים סביב 70 אלף שקל למ"ר. המיקום הנדיר שבו ייבנה הפרויקט, 200 מטר מחומות העיר העתיקה, בתוספת הקרבה לאזור מלונות ממילא ומצודת דוד, ולשדרת ממילא עצמה, צפוי להעמיד את מחירי הדירות, בעיקר הדירות הקטנות בפרויקט, סביב הרף הגבוה. חשוב לציין שברחוב הפטריארכיה הארמנית וברחובות הסמוכים אין כמעט עסקאות נדל"ן.

מדובר בנכסים נדירים ועסקאות כאלה נעשות אחת לשנה-שנתיים. רק כדי להבין את המחירים הגבוהים באזור, אפשר לסייר בשכונת המושבה הגרמנית מדרום, שם נעשו בשנתיים האחרונות עסקאות שאף עברו את הרף. בבית ירושלמי עדיין לא מוכנים לדבר על מחירי הדירות ויכול להיות שבצדק - הם ירצו לראות את הביקוש לדירות באזור וסביר להניח שאם יהיה גבוה, הם ימכרו את הדירות במחיר גבוה מהרף.

הפרויקט צפוי לכלול פינוי של 220 יחידות דיור קיימות (מגורים, מסחר, תעסוקה ומלונאות) ובנייה של כ-450 יחידות חדשות הכוללות מגורים, שטחי מסחר, תעסוקה ושימושים נלווים המתאימים לסביבה הייחודית והמיקום האסטרטגי של המתחם בעיר.

במרחק הליכה. אזור הכותל (יונתן זינדל/פלאש 90)

הפרויקט ממוקם ברובו על קרקע בבעלות הפטריארכיה הארמנית, ובית ירושלמי נמצאת עמה בדיאלוג ראשוני לשיתוף פעולה. המתחם יכלול חיבור חדש בין רחובות כורש וינאי ויחזק את הקישוריות העירונית של האזור. עקרונות התכנון ראשוני הוגשו לעיריית ירושלים תוך יצירת שיח תיכנוני משמעותי על משמעותו של המתחם בסביבה ועתידו האורבני במיקום האסטרטגי. יצוין שחלק מהמבנים קיבלו התראת מבנה מסוכן עקב תשתיות רעועות ושטחים ציבוריים מוזנחים.

עוד ב-

נפתחה ההרשמה לדירה בהנחה: כך תשיגו דירה עם 100 אלף שקל

לכתבה המלאה

אתגר נוסף המאפיין את הפרויקט הוא חיוב בהיטל השבחה בשיעור חלקי של 25%, למרות המדיניות ברוב המוחלט של איזורי המגורים בעיר ירושלים, הנהנים ממדיניות של פטור מהיטל השבחה. מתחם כורש מצוי ב"איזור האדום", אזור החייב ב25% היטל השבחה. לעתים, חיוב במסים והיטל השבחה יוצר חוסר כדאיות כלכלית לפרויקט. המחירים באזור גבוהים מאוד וסביר להניח שהיזם יתמחר את ההיטל בתוך מחירי הדירות.