הוועדה המחוזית בתל אביב החליטה להפקיד תוכנית להעצמת זכויות ותוספת קומות במתחם משולש הבורסה ברמת גן. מדובר תוכנית להעצמת הבינוי בתוכנית משולש הבורסה - "ורטיקל סיטי". התוכנית כיום היא ביוזמת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן, ב.ס.ר וישראל קנדה, של ברק רוזן ואסי טוכמאייר.

התוכנית היא רחבת היקף וביוזמת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן, על שטח כולל של כ-32 דונם, בצפון מתחם הבורסה ובשכונת חרוזים. התוכנית מרחיבה את תחום התוכנית המאושרת משנת 2019 כך שתכלול את הבלוק בשלמותו, ללא מבנים כלואים, ותייצר תכנון עירוני רציף, יעיל ואיכותי יותר.

במסגרת התוכנית, יוקם קומפלקס הכולל שלושה מגדלים מעל מסד משותף, שישלבו תעסוקה, מגורים, מסחר ושטחי ציבור.

לפי ההסכם, השינויים המרכזיים בתוכנית לעומת התוכנית המאושרת הם כאלה: מגדל A (תעסוקה): גדל באופן משמעותי מ-60 קומות ל-95 קומות, ובנוסף שולבו בו כ-200 יחידות דיור לשוק החופשי - תוספת שלא נכללה בתכנון המקורי. מגדל B (מגורים ומוסדות ציבור): נותר ללא שינוי - 72 קומות, עם אותם שימושים כפי שאושרו: כ-350 מעונות סטודנטים וכ-400 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח. מגדל C (תעסוקה): הוגדל מ-60 קומות ל-64 קומות.

בסך הכול מציעה התוכנית כ-240,000 מ"ר לתעסוקה, מתוכם לפחות 8,000 מ"ר לשימושים ציבוריים, לצד כ-24,000 מ"ר שטחי ציבור נוספים וכ-14,000 מ"ר שטחי מסחר.

במינהל התכנון מוסיפים כי התכנון שם דגש על יצירת מרחב עירוני פעיל ונגיש, עם חזיתות מסחריות הפונות לכיכרות עירוניות, שטחים ציבוריים פתוחים, קומות גג פעילות ומרחבים משותפים, וכן תצפית ציבורית בקומה העליונה של המגדל הצפוני. עירוב השימושים הרחב מייצר מודל של "עיר ורטיקלית" - מרחב אורבני תוסס הפועל לאורך כל שעות היממה.

בנוסף, התוכנית כוללת שטח של כ-12 דונם בלב שכונת חרוזים, בו ממוקם כיום בית הספר שנקר. מהלך זה יאפשר את פינוי חלק משמעותי מהשטח לטובת מתחם ציבורי רחב היקף, כאשר כ-7 דונם יוקצו למוסדות חינוך.

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר, מסביר כי "מדובר בתוכנית משמעותית לעיר ולמטרופולין כולו במיקום אסטרטגי במתחם הבורסה ובקרבה לתחנות מטרו עתידיות. התוכנית ממקסמת עירוב שימושים ומציעה מגוון אופציות למגורים לאוכלוסיות שונות, אך המהלך המשמעותי כאן הוא השילוב בין צרכי התעסוקה לצרכי הקהילה; יצירת קמפוס אקדמאי במסד עבור שנקר במתחם בבורסה מאפשרת לפנות שטחים משמעותיים בלב שכונת חרוזים לטובת הציבור, ובכך ליצור מרחב עירוני נגיש ופעיל עבור תושבי העיר והמטרופולין כולו".

עוד ב-

רשמית: רשות התחרות אישרה את המיזוג בין שתי ענקיות הנדל"ן

לכתבה המלאה